广东
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
一季度即将收官，进入二季度，楼市有哪些全新项目值得期待呢？
据不完全统计，4月广州中心五区预计有7个新项目面世，除越秀区依照惯例“食零蛋”外，其余四区皆有新盘补仓，尽管货量不多，但大部分关注度颇高。
4月即将开幕，它们能不能首开炸市？
天河区
4月的天河共计有2个新盘面世，说不上热闹，但天河项目，热度绝对有保证。
首先是世纪金源·天河源筑，项目从地块出让到目前已流经多手，包括恒生集团、阳光城、当代置业等，历经近20年坎坷曲折，最终才被世纪金源接手，成为其试水广州的首作。
据中介透露，世纪金源·天河源筑将在4-5月份开售，预计首开价格8.5-10万/平。目前，该楼盘已经开始冻资、认筹，冻资金额10万。
优惠方面，目前冻资10万的话，可以享受9.9折优惠，如果是持有华工、华农教师证明的，还可以再享9.9折。不难看出，世纪金源·天河源筑主打的客群，应该是附近高校教职工等高知群体。
户型方面，项目首推的户型覆盖刚需和改善，主要有93平三房、107平三房和140平三种户型。
另一个即将入市的新盘则为去年一度流拍，降价回炉后被中建拿下的育新街南侧地块，项目案名中建·天河精诚壹号。
项目为天河区较为罕见的低密项目，从生态环境上看，其背靠火炉山公园、东临湖泊，有一定的豪宅基因；但要注意的是，项目也有一些扣分项，比如周边城市界面较差，并且不远处就是戒毒所。
产品方面，中建·天河精诚壹号将推建面约78㎡-137㎡三至四房。其中颇受关注的89㎡四房户型实用率预计达到90%以上。不过，项目暂未透露吹风价。
海珠区
去年便吹风将入市的方圆·滨江壹号，近期又传来了开盘的风声。
项目是2019年初确定由方圆+美林操刀的客村新市头村旧改，该项目就坐落在“小蛮腰”脚下，北面距离珠江仅800米，区位堪称一流。
据悉，项目已于去年8月开放展厅，彼时吹风价11万/平，首推户型93-132平2+1至4房设计。但要注意的是，方圆·滨江壹号体量不大，总规划仅6栋楼，其中融资住宅仅2栋，可售货量约300套，其余为村民及政府的安置房。
全新项目保利·四季和颂预计在4月初开盘。随着开盘将近，项目吹风价从10w+也回归理性8.5w左右。
项目坐落在海珠新港西板块，距离珠江新城和琶洲两大CBD不远，另外其北面为鹭江村旧改，未来改造后将令城市界面焕然一新。
配套方面，项目周边半径3公里范围内商业、地铁、医疗、教育资源齐全。但要注意的是，项目体量不大，总共规划三栋楼，总可售货量仅186套，产品面积段为108-143平三至四房。
不过，由于项目周边久未供应，坐落在其周边的知名老盘逸景翠园经过十几年的沉淀已经累积不少置换需求，定价合理应该不愁卖。
荔湾区
今年以来，荔湾区“老城焕新”，不仅高端商业集中扎堆，季度末开盘的华润悦府也热度相当高。
而在接下来的4月份，荔湾区还有2个新项目面世，分别是力迅荔筑和万汇天地·瑧园。
其中，力迅荔筑坐落在老西关板块，项目为5号线和未来13号线二期（在建）的双地铁上盖，周边多所名校环绕。项目体量不大，仅规划2栋24层，总户数211户，涵盖建面约68-134平全能户型，吹风6字头。
万汇天地·瑧园预计月中入市，项目为万汇天地大城首个高定产品，也是整个花地湾大城中的首发高端滨水项目。项目主攻改善，首推建面约110-141㎡三至四房，目前暂无吹风价。
据悉，项目整体规划7栋超高层住宅+社区自带4000㎡商业。从交通上来看，项目所在板块将交汇17条城市和城际轨道，项目800米内6地铁交汇，畅达广佛各区域；其教育配套也很能打，3公里内8学府环绕，包括3所百年省重点中学及5所省/市重点小学。
白云区
蓄客已久，主打“同等面积多一房”的珠实云悦花语，项目坐标房价“洼地”钟落潭板块，主打刚需户型70-98㎡三至四房，总价12X万起。
项目规划有12栋高层住宅，并配建1所18班的幼儿园。拥有4万㎡水景园林，80米宽楼间距。距离14号线钟落潭站约800米。
值得一提的是，钟落潭板块目前已汇集越秀白云星汇城、保利珑悦公馆、旭辉绿地铂云天境等，部分项目已有准现楼。
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