跌幅继续扩大，楼市托不起来？内行：所有原因都指向2个字

最近关于房产税的消息又开始热闹起来，其实在地方卖地越来越困难的情况下，房产税几乎已经成为拯救地方财政的唯一办法。

最近关于城投债爆雷的消息已经屡见不鲜，对于城投在我国是一个比较特殊的存在，几乎每一个城市，甚至是县城都有一家类似城市投资集团的公司。其实说白了就是个人借钱太困难，不如弄个公司方便。

毕竟城投公司有地方城市官方做背书，再加上可以把地方上的一些土地等资产打包进去，这样一个既有官方背书又有资产的完美公司就诞生了。城投公司就可以帮城市进行融资，并且资金成本还相对较低。

随着这些年城市建设的高速发展，全国各个地区的城投债务也在不断增长为天文数字，根据各个地区爆出来的债务数据，全国地方性城投债务已经超过60万亿，来到了65万亿附近，而且随着经济增速的低迷，很多地区的城投债也开始出现不断暴雷。

当大家认为城投债爆雷，国家会出来兜底的时候，没想到财政部明确表态“谁家的孩子，谁抱走。”

国家不会兜底，不然这就是一个无底洞，什么时候都填不完。

众所周知，2022年以及到现在，各种刺激和扶持楼市的政策都在不断出台。从房企融资放松，到全面保交楼，再到2023年初二线城市加入调低房贷利率的队伍，不少城市的房贷利率甚至达到3.7%，大大降低购房者的买房成本。

最近郑州又开始了新一轮的契税补贴，其他城市也有的在提高公积金贷款额度，人才补贴等。甚至有的城市放开落户限制，比如杭州由原来的本科学历落户降到现在的大专学历满足一定条件即可落户。

就在各种利好落地的当下，楼市的各项数据跌幅依然在扩大：

据国家统计局公布的数据，今年1-2月，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，较去年1-12月下降10%，增速回升4.3个百分点。

同期，全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，较去年1-12月下降24.3%，增速回升20.7个百分点；全国商品房销售额15449亿元，同比下降0.1%，其中住宅销售额增速回正为3.5%。

即便是2022年的房价也迎来了首次真正意义上的下降，根据国家统计局的数据：2022年，中国新建住宅平均销售单价为1.18万元/平，同比2021年下降了2%。

这是2008年以来，国内房价的首次下降，也是20年（2002年）以来，房价首次真正意义的下降。

为什么在这么多利好政策的加持下，楼市各种数据依然在下降呢？其实所有的问题都导向2个字：收入。

老百姓手里没有钱，不敢进行消费和投资，那楼市靠什么复苏呢？

2月28日国统局发布了2022全年的统计公报。其中最有意思的是全国居民可支配收入的数据，中位数是31370。

中位数只有31370元，如果你的月薪有三千块，那么一年收入也能达到36000元了，这明显超过了中位数。也就是说，如果你的月薪有三千块，那么你的收入已经战胜60%的以上的工薪族了。

再看经济数据，国家统计局数据显示，今年1-2月份，全国规模以上的工业企业实现利润总额8872.1亿元，同比下降22.9%。

说白了就是不少企业收入降低，并且运营成本还在不断提升，相信从身边不少人失业的情况也能猜出来，不少民营企业处在破产的边缘。

在这样的情况下，大家认为楼市能托的起来吗？