浙江
3月29日，2023年杭州二批次土拍大战落幕，10宗涉宅地，总成交146.9亿。
上午，未科、大江东、临平北等4宗地块，直接线上成交，绿城、滨江各落两子。
1、下沙中心区单元JS0403-26地块
下沙中心区单元JS0403-26地块位于金沙湖板块，最终经过32轮报价，封顶溢价进入摇号程序。地块总价301725万元，对应楼面价24064元/㎡，溢价率11.86%。
地块楼面地价21512元/㎡，精装限价38300元/㎡，装修标准4000元/㎡。
2、大江东核心区北一路南侧地块
地块位于大江东核心区江海之城先行启动区范围内。最终经过3轮报价，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价58679万元竞得杭政储出[2023]24号核心区北一路南侧地块，楼面价9158元/㎡，溢价率1.73%
该地块楼面地价9002元/㎡，精装限价21300元/㎡，装修标准2500元/㎡。
下午，余下6宗进入线下摇号环节，浙江交投竞得灯塔宅地，坤和补仓金沙湖，方远首入浦沿，金地入驻老余杭中泰。
备受关注的世纪城、宁围宅地，一宗吸引到47家房企报名、一宗吸引到48家房企报名，最终，由中海、华发分别摇中。
哪些房企在拿地？
本土民企回归，多家外来房企盼入杭
这场土拍的摇号环节，格外漫长。
6宗地块，从下午3点拍至5点，耗时2个小时。
灯塔地块，报名22家；世纪城地块，报名47家；浦沿地块，报名33家；老余杭地块，报名32家；金沙湖地块，报名25家；宁围地块，报名48家。
报名房企数量都在20家以上，整体热度较高。
在公证员的口播名单中，我们听到了许多久未露面的本土房企名字：天阳、联合房产、东冠房产......
当然更多的，是一些迫切入杭的外来房企，像武汉地产、象屿地产、青岛海信、山西星河房产、宁波维科、金新城置业等等。
本土民企的回归，与外来房企的迫切入杭，说明目前的杭州市场，依然被开发商们一致看好。
中签率低至2%
47家抢滩世纪城，48家决战宁围
本场的两宗明星地块，一宗是SKP北侧的世纪城宅地，一宗是杭州Costco西侧的宁围宅地，分别吸引到了47家和48家房企报名，摇号中签率低至2%。
其实，早前世纪城地块就已竞至封顶价，进入线下摇号环节。
有业内人士剧透，报名房企在50家左右。
当天公布报名房企是47家，这个数据与“剧透版本”相差不大，但没有打破2月21日土拍市北宅地60家房企的报名记录。
比较令人意外的是宁围宅地，吸引到了48家房企报名，比世纪城地块关注度还要高。
值得一提的是，这是杭州Costco附近首次出让宅地，同时，该地块也属于全新规划的江南科技城范围内。
据悉，杭州Costco预计2023年三季度开业。
南岸两宗宅地的受捧，说明整个世纪城、奥体，以及其辐射板块的热度依然较高。
最近两次土拍
未来科技城，都没有封顶摇号
在上个月的2.21土拍中，未科241号地块由滨江集团线上竞得，溢价率6.86%，未封顶摇号。
而这一次，余杭组团79号地块，在经过了32轮报价、10.94%溢价率的“极限拉扯”，依然没有封顶摇号，由绿城竞得。
未科地块区位图
同为“宇宙中心”，为何世纪城、宁围，开发商人人争抢，而到未来科技城，却频频线上成交？恐怕，还是跟利润有关。
撇除掉4000元/㎡精装修，未来科技城的毛坯新房限价在32100元/㎡。
滨江项目的实际成交楼面价在24578元/㎡，而绿城项目的最终楼面价在25516元/㎡，利润空间都不大。
早在此前就有业内人士预测，未科核心地块，只有滨江、绿城有实力拿下。
滨、绿两家拿地，对于未科的购房者而言，新房品质是有保障了，但户型却无可奈何地越做越大了。一套起步户型180㎡左右的住宅，虽然限价36100元/㎡，但总价门槛却往600万以上去了。
最近有传言，未科新房限价或将调整，是否属实，恐怕要等到4月底的四批次宅地挂牌了。
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编辑 | 钱塘小快
责编 | 东姐
来源 | 综合 潮新闻
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