向西之后，深圳科技新贵涌入这个科创高地

新一轮城市洗牌，从科创产业开始！

深圳奔向全球科创高地

新焦点出现了

没有谁，比深圳更清楚科创的能量。

过去四十多年，深圳通过一次次创新转型，实现经济动能转换。今天的深圳，正奔向全球科创高地。

《全球科技创新中心发展指数2022》（GSTICI2022）显示，深圳在全球科创中心中综合排名第12位，在国内仅次于北京和上海。其中，“技术创新全球策源力”这项指标，深圳排名全球第5位、中国第一；“产业变革全球驱动力”这项指标，排名全球第9位、中国第三。在高被引论文发表量上，深圳与北京、上海、杭州、南京、武汉共同入围全球30强。（来源：人才深圳）

今年年初刚发布的官方数据，深圳高新技术企业超2.3万家，高新技术产值突破3万亿元。官方估算：“全国每产生15家高新技术企业的话，就有一家是来自于深圳。” （来源：深圳卫视）

创新向西，大家熟知的高新园、留仙洞、前海等板块孕育了众多创新企业，扛起科创大旗。当然，下一步创新的重点，将继续向西，会展海洋新城、大前海、腾讯企鹅岛……宝安正接过科创接力棒。

作为深圳高新技术产业发展的典范城区，宝安区从“世界工厂”蝶变为“产业创新高地”。其高新技术产业产值由2016年的3625亿元增长至2020年的5991.3亿元，总量占深圳高新技术产业总产值20%以上。目前，宝安拥有全市最多的国家高新技术企业、专精特新“小巨人”企业、国家级科技孵化器，5亿元以上工业企业研发机构全覆盖。 （数据来源：深圳特区报）

科创重心，在西部。在深圳国土空间规划中，科创空间格局中深圳划定了唯一一个核心区。大铲湾、宝安中心、前海、科技园、超级总部、留仙洞、尖岗山圈入核心区。不难发现，被圈中的板块，只有尖岗山，价值尚未被市场充分认知，很大程度将成为新焦点。

传统豪宅区→科创新高地

重新认识尖岗山

正如香蜜湖、华侨城，都是在各自区域CBD崛起后诞生的豪宅区，尖岗山是能直接承接南山和宝中双重辐射的豪宅区。

作为中国南部为数不多的纯半山别墅居住区，凭借着中海九号公馆、新世界名镌、招商华侨城曦城等最早一批墅级豪宅，尖岗山早就沉淀出一批old money。在寸土寸金的半山豪宅区，土豪新贵扎堆。高端的社交圈层，可以说，尖岗山是深圳西部最具豪宅气质的地方。

但如果你对尖岗山的认知，只有“传统豪宅区”，那么现在，是时候要重新认识尖岗山。因为它还是“科创新高地”。

官方定位上，尖岗山是新产业的汇聚地。

尖岗山，作为宝安区第三个市级战略性新兴产业集聚区，其实站位不低。在《深圳国土空间总体规划》中，尖岗山被划入了深圳都市核心区内；

而在宝安“十四五 （即《深圳市宝安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》） 中，尖岗山是处于宝安中心旁的新兴产业集聚节点。

尖岗山作为产业集聚区，其在宝安十四五中的任务为：

规划占地面积4.51平方公里，基于新一代信息技术产业、检验检测、智慧物流、新材料等领域，引进香港高端产业要素，以雪花啤酒片区城市更新、72区甲岸工业园城市更新等项目为支撑，打造“尖岗山深港智能产业创新合作发展区”。

而位置上，尖岗山，站在巨人肩膀上，被科创新贵包围。

尖岗山向西是前海、宝中、大铲湾企鹅岛；向东是留仙洞、西丽科教城。楼校长根据公开资料搜集统计，周边几个板块未来规划的就业、学研人口，尖岗山被科创新贵、高知新贵包围。 （数据来源： 创新南山等）

科技新贵、知识新贵人口庞大，而所在的板块更多是办公区的功能，必定不能满足居住需求，这必将给尖岗山带来人口的导入。

西部腹地+稀缺山水+实力科创

科技新贵新聚点

为什么说，科技新贵们对尖岗山情有独钟，“越来越爱”？

1.尖岗山处于西部腹地，又和CBD有着合适的距离。

深圳向西大势所趋，作为科技新贵，必定提前占领城市发展浪潮的前沿，尖岗山恰好处在深圳西部腹地。

同时，尖岗山与宝安中心区仅约1-2公里的距离。这个距离，作为通勤十分舒适，作为配套距离更是100分。从尖岗山出发，踩个单车，就能抵达深圳最繁华的CBD。去宝安图书馆学习去欢乐港湾下看夕阳，不开车也能抵达。

2.尖岗山有着稀缺的自然资源，被山水资源环绕，与自然环境融为一体。

科技新贵们，对稀缺景观资源的渴望亘古不变。

在寸土寸金的深圳都市核心区，能够数得出来的景观资源就只有几处，深圳湾、香蜜湖、塘朗山……每一处的高端楼盘都是价值不菲且相当抢手。

尖岗山周边山水环绕，有6山2水4公园，6山为尖岗山、大井山、平峦山、孖松山、企龙山、铁仔山；2水为铁岗水库、西丽水库；4公园为宝安公园、尖岗山公园、平峦山公园、铁仔山城市公园。

未来将进一步打通宝安公园、尖岗山、大井山，构筑城市中的自然氧吧，同时植入展览馆、博物馆、咖啡厅、酒吧等元素，满足多元化的生活需求。

3.尖岗山作为科创高地，对科创新贵有着天生的吸引力。

作为宝安区里，产业、生态、人文等特色资源突出的片区，尖岗山将与宝中打造实实在在的联动——新前海中轴。

一条大道将超级文体设施、高密度商务总部、超级活力海岸带、产业新城，全部串联。壹方城、海雅缤纷城、中洲商业πmall等宝安的顶级配套，进一步畅享。

再看尖岗山自己，2015年成为高新区，崛起了多个高端的“产业载体”：稻兴环球科创中心、中粮创芯公园、高新奇战略新兴产业园、华测科技园、美生慧谷、飞扬材料产业园等。

其中信息软件产业尤为突出，最近更是“冒尖”。其一，宝安区2023年《高产方案》文件中，3个重点软件园区，尖岗山位列其中。其二，就在上月，宝安区工信局举行软件信息产业园授牌仪式，6个园区被认定为“软件信息产业示范园区”，值得注意的是，其中4个园区正处于尖岗山内。

同时，“大项目”分量十足。宝安第一个产业提容类试点项目——润恒智慧医疗产业园项目、2023年深圳市重大项目——雪花科创城……更强悍的是， 华润雪花科创城已经启动招商引资集。17家优质企业已签约进驻，其中4家还是新引进的。

当然，科技新贵也更注重生活质量，房产品质和品牌成为考量的重要依据。而尖岗山，恰恰有了万科。

当科技新贵遇上万科

助力科创青年，拿下未来之光

万科作为深圳本土成长起来的房企，懂深圳，更懂深圳人。

在尖岗山再度落子，打造万科未来之光。其入市以来，一直深受市场认可，热销不断。现在还推出深圳科创置业计划，助力科技新贵，拿下一套未来之光。

“仁者乐山，智者乐水”。尖岗山的山水，对于科创新贵而言，与其说是家，不如说是一处精神领地。

不难想象，在深圳这个忙碌大都市，当科创新贵们经过一天高强度的工作后，回到万科未来之光，站在房子里，视近处一片低矮的别墅区和群山环绕，楼层足够高还有可能远眺各个水库，山水之色尽收眼底，心情自然放松。

尖岗山更像是科创新贵，每个人的一处精神领地，在冲破城市的喧嚣与物欲后，最朴实的一种回归，回归真实，寻迹美好，在一朝一夕中，在每一个日常里，建立起生活的温度，这也正是万科未来之光所存在的意义。

利用 低密墅境和山水环抱特质，万科还将建设“私家”登山道直通尖岗山公园，让天然生态走进业主的家，公园就成了家门口的“私有物”。

每个人精神上都需要一座“桃花源”， 一种介于出世与入世之间。在万科未来之光，你总能找到属于自己的领地。

同时，万科配建1万㎡的缤纷商业，1819原切牛排馆、驰名香港的麦奀忠记面馆两家店铺已经开店迎客，比业主先“入驻”。即便业主们工作忙没空做饭，也可以轻松解决。

又配建公交车站，被打造成最让乘客舒服的车站——“拾光车站”。作为公交首末站和尖岗山片区的枢纽站点，拾光车站目前已经确定2条线路，分别直达宝中和地铁5号线的兴东站，留仙洞、西丽、宝安中心轻松抵达。

站点本身设计对标高铁、机场的配置，用智能LED显示屏显示公交线路以及车次时间，让乘客以最舒服的姿态候车，抵达下一个繁华之地。

又“自带幼儿园”，是万科代建的公立幼儿园，大概率将引进宝安区机关幼儿园。（学校情况最终以教育局为准）

值得一提的是，万科未来之光距离约1.3km就有公办学校南科大附中宝安学校。这所由双一流名校品牌背书的学校，汇聚清华/剑桥师资，已经在去年9月开学。 （信息来源：宝安教育官网，南方科技大学附属中学宝安学校招生简章，学区划分以教育局为准）

在这里，业主在家门口就能完成从幼儿园到初中的12年公立教育，加上曦城学校这所民办的学校，焦虑的父母可以先放宽心了。（学区划分最终以教育局为准）

产品上，万科造的房子，戳中了当下购房者的最大痛点。

一个是产品面积丰富，涵盖建面约73-125㎡的3-4房，覆盖刚需+改善群体。

一个是高得房率，同等面积产品，万科做到比市面上大多数户型多一个房间，更高得房率，相当于给业主省下一两百万。 通过 布局科学，诸如入户 玄 关、飘窗位置、冰箱位置，都经过深思熟虑而设计，不应付每一平米，螺蛳壳里做出大道场。

逐个户型来看，每个户型都亮点十足。

建面约73㎡小面积也给到三房体验，阳台约3.2米x约1.8米，小户型也有大阳台，带来通透敞亮体验。同时没有传统过道空间，空间利用到每一平米，三分离卫浴的洗手区就身兼“过道”功能。

建面约80㎡做到三房两卫，比同类型产品省下一个房间，高得房率之余，还有双卫浴来保证舒适性，为主人打造了套房设计，还大大提高了私密性。

A户型，超大阳台进深约1.8米，可以装下“洗衣区”和“小花园”。竖厅设计，不仅餐客厅南北通透，主卧也可实现南北对流，这样的舒适性，在建面约80㎡的面积段里属实难得。

建面约80㎡的B户型，四开间朝南，揽下阳光和清风。

厨房做了U型布局设计，靠近餐厅一侧可做通透上悬窗。这样就可以在厨房，一眼望到客厅，随时了解客厅的情况。这样妈妈就可以把孩子放客厅玩耍，自己在厨房安心做辅食。

而冰箱通过墙体“弓”型设计恰好镶嵌在餐厅一侧，做到了动线简单又好收纳，贴心得刚刚好。

建面约98㎡四房户型，户户朝南看别墅，超11米采光面，四开间朝南，视野开阔无遮挡。

户型布局上，集齐了前三个户型的优点，多功能次卧设计，可打造成儿童房、书房、健身房，适应家庭不同阶段使用。

建面约125㎡四房户型，分布在11、12栋，两梯两户设计，同时拥有约6.9平独立电梯厅入户，入户门可做子母门，私密空间和尊崇感满满。这在市面上大部分三梯五户、两梯四户而言，称得上珍稀板楼配置。

再看户型布局，四开间朝南，约5米超大开间客厅，站在家中，窗外景观视野丝毫不受影响；同样约5米长的阳台，阳光流连，让清风怡人心脾。

看完万科未来之光的产品，可以想象到科创新贵未来美好生活的可能性了。

今天的尖岗山，地段位置还是产业实力，都称得上西部首屈一指的片区，加上与前海宝中的近距离，必将吸引更多科技新贵、知识新贵。

在深圳西部热的当下，万科未来之光的出世，很好的解决了深圳购房者的痛点。前海半山、低密墅境、品牌大盘，以前市场上少有，未来市场上更是难得一见。

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2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。

3、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件为准。

4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

5、本宣传提及的前海半山为辐射圈区域概念，具体以政府批准的规划范围为准；提及的墅境住区，指项目周边环境以别墅区为主。

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