5万一套海景房，"天下第一滩"跌成海景鹤岗，被骗老人赶集卖煎饼

海风不时吹来，显得温柔惬意，可站在不远处海景房里的何芜语却只想跳下去。

几年前，她在中介的“热心”介绍下，花了50万在号称“天下第一滩”的乳山银滩风景区购买一套海景房。

当时中介一再保证，这房子以后肯定会升值。

但让她没想到的，如今想把房子30万卖出去都成了奢望，中介直接说，这房子现在降价到18万一套，恐怕都没人买。

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其实，在银滩还有许多像何芜语这样的老人，被中介“花言巧语”哄着花光了全部积蓄买房后。

为了生计，他们不得不重操旧业，干起了卖煎饼、卖香油的老本行……

“未来升职”的海景房

何芜语是个单亲妈妈，在通信行业工作，含辛茹苦将孩子拉扯大，并努力攒下了一些存款。

这些存款本该能够让她安度晚年，然而，在2019年时，一份传单却改变了一切。

2019年2月的一天，她在街头收到了一份传单，上面写着“威海银滩海景房看房旅游”几个大字。

只要几百就能到银滩欣赏海景风光，这让长时间没有去旅游过的她心动了。

只是，当时的她并没有意识到，她已经步入了一个圈套。

之后，她就在当地的一家酒店，参加了一场名为“银滩新老业主推介会”的活动。

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当时有200多人都参加了活动，其中还有两三个人，自称是已经在银滩买了海景房的老业主。

听他们在说着在银滩养老的美好生活，何芜语再次心动。海边那适合养生的“负氧离子”，以及慢节奏的生活，正是她想要的。

推介会完成三天后，她和十几个老人坐上了去往银滩的大巴。

一路上都在听车上的人说银滩海景房，如何如何好。

车上有人自称是海景房老业主，一个说海景房性价比高，一个说自己原本生了重病，但到了银滩居住后，身体居然好转了很多。

就这样，除了睡觉时间，她一直在听他们说海景房的好，潜意识里已经有了对海景房的好感。

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历经十几个小时后，一行人终于到了银滩，何芜语和车上的老人们仅仅休息了几个小时，就被拉去海边看风景。

因为没有休息好，来到海边的时候，她深感疲惫，也没什么心思欣赏风景。

本以为看完海就能去休息，没想到她又被拉到了银滩的一个售楼处。

售楼处的每个入口都有人看守，需要凭挂牌才能出入。

来旅游看房的老人，身边都有一个以上的销售跟着，贴心的回答他们提出的问题。

进入售楼处后，何芜语就觉得闹哄哄的。

台子上不时传来敲锣打鼓的声音和电子鞭炮声以及电子烟花声，期间还夹杂着“恭喜某某成交”的声音。

当时她的身边还跟着三个人，不时向她说着海景房的好处。

而且售楼处宣称，购房以后，可以由酒店托管，一年收取的租金就有两万到三万。

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可以签三到十年，前三年还可以进行返租活动——按照总房价的15%充抵房租。

除此以外，还可以提供免费温泉，养老公寓食堂以及可送菜等服务。

想到售楼处宣传的各种优惠政策，以及一路上的所见所闻，何芜语在当天上午就签了认购书，花几十万买下了一套海景房。

而且在销售的忽悠下，她还夹带签了一张空白的装修款协议。

后来因为钱不够，她本想放弃，却又被告知可以刷信用卡，并且刷一万可以抵三万。

最终，她刷了9万元，这个环节才算结束。

接着，何芜语又被带到了一个“普罗旺斯”楼盘，并被忽悠着又用信用卡，买下了一个8平米的格子铺。

一趟银滩旅游下来，她总共花了52.3万元。

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虽然花光了毕生积蓄，但想到售楼大厅所挂的“你是在为未来的幸福买单”，她就觉得值得。

可当她住进银滩的海景房后，她才发现，这里的养老生活并没有那么好。

虽说小区有200多套房子，可实际上入住的却只有二十几户，看起来非常冷清。

不仅如此，银滩的交通和小区周边的配置都很差。

出租车和公交少暂且不说，小区附近还没有菜市场，只有能买一些日用品的小超市。

仅有的一个小医院，还在距离小区五公里之外的地方。

如果她想买菜，就要打蹦蹦车，去当地的集贸市场。去医院的话，更是难上加难。

而最让她不满的，则是房间的环境。

她本以为，自己过的是“面朝大海，春暖花开”的惬意生活。

但海边的湿气其实很重，不但洗干净的衣服很难晾干，就连被子也是潮湿的。

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到了冬天更是要命，因为这套海景房并没有暖气，在零下十几度的天气，住在这样的海景房中，她根本就受不了。

所以，一旦到了冬天，她就和很多在银滩买房的老人一样，选择回到老家过冬。

在银滩生活了几年以后，她决定把房子卖掉，没想到，中介却告诉她，即使降价到18万，房子也很难卖出去。

因为银滩是一个房比人多的地方，二手房是最不值钱的。

这时的何芜语才意识到，自己被骗了。

发觉自己受骗之后，何芜语自己掏钱，专门来乳山租房子住了一个月。

她这才发现，当地的房租居然只要一千块钱一个月。她看中的那套与自己家差不多的海景房，租金才500块一个月。

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“我准备全身心来维权，如果办法都用尽了，还是没有好结果，我就只剩一个选择了。”

如今，50多岁的何芜语很后悔买了这套海景房，那简直是血亏，可后悔也已经来不及了。

“推销手段”害人不浅

其实，何芜语的遭遇，就是银滩特有的一种推销产房手段。

游客的到来，催生了当地的“黑心利益链”。

银滩的房产开发商，经常打着“百元观光看房旅游”的旗号，吸引各地的退休老人，来到银滩欣赏风景。

老人们一旦被这种活动吸引，坐上大巴来到了银滩，就会进入到被迫买房的圈套中。

很多老人没有想太多，就因此上了当，何芜语就是这样上当的。

而相对起她的遭遇，同样在银滩买房的赵城，遭遇则更惨。

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赵城是一名老中医，他和何芜语的遭遇如出一辙。

他是在和老伴散步时，接到了一份“海景房看房旅游”的传单。之后，他就参加了推介会，来到了银滩。

不过，他受到的“待遇”，则更加粗暴。

当时，他又疲惫又饿，就在一片敲锣打鼓声中签下了买房合同。

因为在聊天的过程中，售楼处得知他是一名老中医，就特别关注他，让一男一女两名销售，一直跟紧他。

可当时他的身上并没有带多少钱，售楼处的销售们，就把他带到了外面一条无人的走廊，粗暴地让他把身上的钱都掏出来。

最后他身上仅有的300块都被销售们拿走，甚至连一张收据都没有开。

售楼处让赵成买的这套房子，每平米的单价是8100元，全款要61万元，而首付只要5万元就行。

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但对于当时没有钱的赵城来说，别说5万元了，他就是连1万都拿不出来。

没想到其中一个销售说，他可以借给赵城两万块钱，只要赵城写一个欠条就行。

赵城的身份证早在住酒店的时候就被对方收走了，而当时身上仅有的钱也被搜刮走了。

孤立无援的他，害怕对方把他丢下，只能选择妥协，写了欠条，按了手印。

之后，这些销售们并没有“放过”他，而是一直跟着他回到了武汉。

回到武汉以后，他们不许他先回家，而是跟着他，让他到上班的地方拿了银行卡，把5万块钱的首付款付清以后，才让他回家。

最后，赵城住进了花61万买的房，却发现入住小区的人，寥寥无几。

周边的配置设施也完全跟不上，售楼处宣称的“年租金可高达2~3万”，更是从来没有实现。

这让他和老伴心灰意冷，甚至一度想跳楼。

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他本来是一个医生，一辈子都在治病救人，没想到晚年时却要承受这样的遭遇，他实在在想不通这是为什么？

留守“鬼城”的生活

当然，也有一些老人被迫留在这里以后，也只能选择想办法谋生，支撑起银滩的“商业体系”。

来自天津的李云69岁了，她也是在2019年，交了200元，来到银滩旅游看房的。

因为她是银行的退休人员，警惕性自然就高一点，从两名销售一直跟着她时，她就保持着警惕心，总觉得自己被人“盯上”了。

但是到了售楼处后，那里热闹的气氛，和不断想起的成交声，逐渐让她放松了警惕。

最终，在中介热情的推销下，她听信了“房价会涨到2万”“房子很容易租出去”等话，买了一套42平的公寓。

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房子买了以后，李云越想越不对，就上网查询了银滩的房价，结果发现自己真的被骗了。

她买的房子单价高达9000元，可实际上银滩二手房的房价平均在3000—4000左右，有些房价甚至跌倒了1000左右。

接着，她就想到立刻联系大巴车上的其他老人，大家说了各自遇到的事后，得出共同的结论——他们被骗了！

然而，当他们去咨询打官司的相关事宜的时候，律师却告诉他们，因为合同签了，维权的胜算并不大。

有些老人甚至花了几万打官司，也没能胜诉。

最终，李云选择放弃了追责，虽然有时候她也难受得想跳楼。

但是想到自己的孩子，她就放弃了轻生的念头，开始想办法谋生。

于是李云靠着在集市上卖煎饼果子，支撑起了她和老伴的生活开销。

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要想在银滩正常的生活下去，就只能去赶集，因为只有集市上能买到生活物资。

与其他集市不同，这里的集市上，买卖东西的都是老年人。

在卖煎饼过程中，李云认识了一天能卖100个烧饼的浙江大爷，和女儿一起卖烤玉米的黑龙江大爷。

还有凭借卖小磨香油，广受好评的河南大爷……

他们无一不是买了银滩的海景房，被迫留在这里的。

结语

为了减少这种悲剧的发生，2021年4月，乳山市全面推行海景房“六步购房法”。

所谓“六步购房法”，即是：

一、看房和选房。

二、签订认购书。

三、签订正式购买房屋合同。

四、办理银行相关贷款手续。

五、交房。

六、开放商给住户办房产证。

等手续全部办完了，那么一套合法的房子，也就到手了。

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不过值得注意的是，在交定金签认购书的时候，一定要仔细看看这里面有没有霸王条款。

很多人就是不细看，才会被坑。

而且，也要看清楚这个“ding”到底是定，还是订，毕竟定金是不会退的，没有回旋的余地，而订金则是可以退的。

如果交的是“订金”，一定要写清楚，如果退房，订金什么时候退。

此外，不管是定金，还是定金，交了钱的收据一定要收好，不然出现纠纷，就会吃大亏了。

而在银滩实行的“六步购房法”中，为了保障购房者的合法权益，“看房团”备案制度、和实施5天购房冷静期制度，也被纳入其中。

这样的话，到银滩旅游的老人们，即使被忽悠着买房，也能有理智的空间进行思考，到底买还是不买。

即便是一不小心买了，备案制度也让老人们有法可依，可以进行必要的维权。

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自“六步购房法”实施以来，海景房交易中产生的新纠纷，已经明显减少。

虽然说，老人们的权益已经得到了一些保证。

但已经被骗的何芜语等人却觉得，只要老人群体还在，“看房团”的手段还在，那么新的买房圈套还会出现，维权的艰难还会存在。

而像她们这样被骗的故事，还是会继续发生。