“城中村”改造跑出加速度，沪西北地标建筑现雏形

作为上海首批“城中村”改造的试点，中海真如境是真如城市副中心发展历程的重要作品，也是上海“两旧一村”的标杆项目。

今天上午，真如境项目中最高、最具标志性的塔楼——中海中心A座正式封顶。真如境作为普陀区在建的最大规模城市综合体，随着项目全面的封顶，将吸引更多优势科创企业落户普陀真如，为真如城市副中心加速崛起的进程助力添彩。

加速蝶变

红旗村位于真如镇街道和石泉路街道交界处，2014年之前的红旗村，586亩土地上聚集着90家印刷厂、207个冷库、16家“四小”场所，9个大型初级集贸市场，1000多个摊位，流动人口多达6万人。2017年，上海明确提出从“拆改留”转变成“留改拆”，强调深化城市有机更新进一步改善市民群众居住条件，红旗村就此迎来“城市更新”机遇，并比计划提前了185天完成拆迁。

“十四五”时期，聚焦“全面建成上海真如城市副中心”的目标任务，真如城市副中心开发建设全面提速，中海也在用自己的速度助力真如副中心强势崛起。

2020年3月31日，项目地块开工建设。大体量地块的施工，给工程推进带来不少难题，其复杂高难度的施工可谓是“鸡蛋壳上造大楼”。真如境项目将地上空间和地下空间进行联动开发，项目地块内横跨约6公里城市绿廊公园，地下空间引入山姆会员店进行经营，最大化创造商业价值。又通过地下连通道将山姆会员店和环宇城MAX进行串联，打造了地下的人行车行通道，与地铁站无缝接驳，便利人们出行。

据了解，该项目A区和B区共计3万3千方，最深落坑达到5.3米，3万多方的底板需要一次性浇筑，如此大体量在普陀区前所未有，是普陀最大到底板浇筑工程，前后用了7台大泵车，400多人共浇筑了8天8夜192个小时，最终，助力项目A区、B区底板浇筑完成。

从拿地到中海中心第一栋超高塔楼封顶仅用2年半，从招商中心挂牌到第一个企业签约仅用了4个月，中海围绕加快推进项目建设、助力真如副中心崛起的共同目标，克服万难，跑出中海速度。

商圈崛起

“上海2035总体规划”提出，以“15分钟社区生活圈”作为社区公共资源配置和社会治理的基本单元，配备较为完善的养老、医疗、教育、商业、交通、文体等基本公共服务设施。

为进一步打造城市高品质生活圈、契合城市发展需要，中海真如境围绕“地铁、商业、办公、公园、公寓、剧院、住宅”七大业态，发挥复合城市功能，引领全新的高品质城市生活体验，从产业价值、社会文化价值、生态价值等多个维度提升区域能级，引领真如副中心商业蜕变。

面积约15万方的商业项目中海环宇城MAX，通过渔舟唱晚、铜川味道、真如夕照、天空集市、不夜长廊等八大主题空间与银杏广场、约5.7万平方米地下山姆会员店、约1万方文化型真如海心剧院、地上横跨的约6公里城市绿廊一起打造普陀最大的购物公园。据悉，中海环宇城MAX综合体由SOM+CRTKL世界顶级商业设计单位联手打造设计，总体规划围绕文脉传承、自然生态、智慧社区的核心需求，提出“三水汇合”的设计概念，旨在打造融合“文化+、生态+、智慧+”等复合功能的新一代城市副中心。

值得一体的是，真如境聚焦文化赋能，依托普陀真如优渥的文脉资源，把人文历史韵味结合到现代商业空间中，这也是中海在文化赋能下对城市更新的探索。为传承在地文化，设计师将建筑退界30米，以约500多年古银杏为精神图腾建造银杏广场。据悉，环宇城MAX在多场景中将真如传统文化符号融入其中，创新表达。真如港又称为桃溪或梨园浜，将桃溪河水引入环宇城MAX水景，打造无缝连接的亲水空间，形成了类似于新天地太平桥公园的场景体验，该景观称为“焕活桃溪”。

为保留“买海鲜到铜川路”几代上海人的集体记忆，环宇城MAX为此特别打造了名为“铜川渔乐”美食市场，保留上海人“买海鲜去铜川路”的味蕾记忆，在下沉广场里感受蓝绿交织的生态环境和高品质的餐饮服务，复原和激活本地商业，让历史在现代中得到传承。

说到美食，真如境还是上海首店品牌密度最高的大型购物中心，引进多家黑珍珠、米其林餐厅，集中资源构建餐饮品类特色化，打造新时尚、新生活的浦西美食新地标。

在资源集成和文化塑造下，项目还打造真如海心剧院，为上海西部乃至辐射长三角地区带来全新文化地标。值得一提的是，国内喜剧天团“开心麻花”上海总部剧院落地于此，项目聘请国内知名设计大师——扎哈弟子黄捷亲自设计，外立面采用与龙美术馆同款清水混凝土工艺一层收窄落地面，打造双层市民广场，将地面还给人民，腾出更多活动空间，二层大面落地窗视野开阔，三层还设计有露台演出场地功能多样。2021年1月，真如海心剧院吸引了国内知名喜剧团队开心麻花签约入驻，超级品牌IP自带流量，未来将大幅度提升真如板块人气，同时为真如副中心乃至整个普陀区文化产业发展增势赋能。

去年10月份，环宇城MAX迎来了首家主力店，上海中心城区第一家山姆会员店进场。据悉，总体量约5.7万平方米的山姆会员店全部位于地下空间，地上部分横跨长达约6公里的城市绿廊公园，以“站城融合”“蓝绿交织”的TOD+park理念，构建“公园+商业+微绿地”的多层次体系。山姆会员店协同环宇城MAX将引领真如副中心消费格局，推动构建更为成熟、更加系统的商业配套服务。

据了解，真如境也是辐射能力最强的浦西综合体，山姆会员店辐射半径7公里以上，真如海心剧院辐射半径10公里以上，辐射带动能级的增强，为真如副中心优化城区生活版图、打造服务长三角的公共活动中心提供强力支撑。

全新升级

真如，作为上海沪宁发展轴的重要源点，是“西大堂”普陀的心脏，也是上海的城市副中心，一方面具有高度的战略地位，另一方面也肩负着未来城市能级发展的使命。由此可见，真如境将成为真如城市副中心科创发展的新高地。其中，作为真如境的核心项目，中海中心地处真如商务区的中央核心区，同源迪拜哈利法塔的国际大师SOM执笔，以真如文化图腾真如寺为蓝本，融入古典青瓦元素，营造区域内的未来之塔与历史古迹真如塔的“古今对话”。AB两座高度为230米、200米的地标塔楼均已封顶，刷新真如乃至浦西城市天际线的同时，也将为真如吸引更多优势科创企业。

得益于真如副中心天然的区位优势、便利的交通网络，借助综合交通枢纽的导入功能，南北向的曹杨路商业商务功能轴地上地下充分联通，真如也吸引10万以上高端商务人群，科创、金融、制造等传统和新兴行业。

脱胎于区域深厚的“活力土壤”与“数字基础”，在真如，一座约 3.2 平方公里的“小镇”抓住城市数字化转型的机会正在强势崛起，这也契合了上海市作为长三角一体化发展龙头之时代所需。作为数字化转型示范区，“海纳小镇”与杭州“云栖小镇”，无锡“雪浪小镇”遥相呼应，创新驱动、协同发展，被认定将成为上海城市数字化思想策源地，目前已聚集了一批蓬勃的数字经济产业,包括360、京东、阿里、哪吒汽车等互联网头部企业。而真如境，就是这座将在未来改变上海，改变长三角的数字经济小镇的心脏。

在海纳小镇的规划中，真如境被命名为“未来之塔”。它将是海纳小镇的创新引擎和城市客厅，将为海纳小镇提供至关重要的商业活力，宜人的居住环境，丰富的文化娱乐等。

从华东最大果品市场的传统产业升级到多家世界500强先进企业聚集的数字科创产业，中海用“伟大的一平方公里”——真如境助力普陀乃至长三角数字产业转型发展，全面支撑真如副中心的加速崛起。目前，真如境百万方综合体项目建设顺利，整体将于2023年内实现全面开业：

1、2、3号地块已经于2021年建成并交付约25.3万平方米的住宅，吸引近1600户家庭常住其中；

项目内6栋共计约30万平方米的商务办公楼目前均已封顶，其中中海中心D、F座写字楼已竣备试营业，其余写字楼将于今年2、3季度相继开业，未来可容纳近3万人次在此办公；

5号地在建普陀最大的购物公园“中海环宇城MAX”，将于今年年底前开业，目前招商工作正在顺利进行中，我们致力通过项目内多种场景设置，打造未来普陀休闲消费娱乐新地标；

6号地块内打造的重要公共文化设施——真如海心剧院，建筑面积约1.6万平方米，为副中心融入最强文化艺术元素，构建集演出、孵化、互动、策展、戏剧培训及主题餐饮于一体的现代时尚体验空间。地块内还建有约2.4万平方米的中海海棠公寓，包含474套酒店式公寓套房，完善长三角的公共会客厅功能；1栋包含165套房间的保障房公寓楼，满足新市民住房需求，融入产业孵化保障体系，也将于2023年2季度交付；

8号地块上方横跨约6万平方米城市绿廊公园，引入地下山姆会员店，依托双地铁汇聚，打造全新的“Tod+Park”模式商业中心，将高效开发和自然生态统一起来。山姆会员店有望于4-5月实现开业。

据了解，今年，真如境综合体将全面开业，助力真如副中心能级提升。

　　作者：史博臻

　　编辑：薄小波

责任编辑：徐晶卉

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