法拍房贷款全攻略

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法拍房的竞拍过程中，除了前期的产尽调以及中期的竞拍技巧等之外，竞拍成功后续的贷款也是重中之重，这也是决定你是否完成法拍房购买的关键一步：成功贷款并完成相应的手续流程后只需等过户，如果失败，结果可想而知

法拍房的贷款是难且复杂的，甚至并不是每一个城市的法拍房都可以贷款。

很多人也因为这个原因导致几十万的保证金打了水漂。

因为法拍房一般是规定在十天之内你就要付清全款

那么我们按照正常的贷款流程来看——公积金贷款至少需要三个月甚至更长，正常的贷款也得一个月。那在这个时间上是有冲突的，竞拍成功到你付清全款的时间上是来不及的。

所以法拍房就衍生出来了第三方的担保机构来协助银行放款的这个业务，有了担保机构的介入，银行只要3~5天就可以给你下款。

而这个第三方机构，它就是法拍房贷款跟二手房贷款之间最大的区别，也是最麻烦的。现在有90%以上城市的法拍房都是不可以贷款的，基本上都是集中在二线以下的城市。

举个例子，我之前一个湖北孝感的客户，本来是想在孝感买一套法拍房，但是当地的银行无法做法拍贷，一定要买只能全款，所以搁置了这个想法。

法拍房的规则在很多城市它都是不完善的，而且法拍贷本身就不是一个银行的标准业务，所以绝大部分的小城市里的银行压根就是没有法拍贷的业务的，甚至是担保机构他们都没有。

所以你就要注意了，在拍房之前，一定要搞清楚你自己所在的城市法拍房到底能不能贷款，这是其一。

法拍贷复杂的原因其二是法院要收到全款之后才能过户，但是在银行的流程需要过户之后才给你放款，这个中间的繁琐流程与业务沟通，个人是无法去解决的，所以需要有法院和银行都认可的第三方的担保机构来做担保。而这个担保机构的手续费一般在2个点左右，看各地的实际情况。

那么价格合理又正规的贷款担保机构又在哪里可以联系上呢？

其实找贷款机构很简单，你在法拍网的公告页面上就会直接显示：

上面每一家银行的利率也是不一样的，包括它的服务费可能也不一样，所以你需要多方了解，找到最合适自己的。最后等到你贷款完成了，你后面的按揭利率啊，其实跟二手房都是一样的，单纯用公积金贷款，或者是商业公积金组合贷的话也是可以的，不过一般需要你等到一年之后，先结清前面的贷款然后再重新申请，否则可能会产生一个违约金的。

下面就是我们长沙法拍房贷款的全部流程，其他的城市其实也大同小异，有需要的话可以联系我拿原图，

如果你还想了解其他的法拍房知识，可以评论区讨论或者私信留言。

我是老王，一个分享法拍房知识干货的博主。