佳兆业活了，连泰禾都动了，2023上海多个“烂尾盘”有望交付

编者按

楼市下半场，房地产市场正加速分化。有房企勇于自救，有楼盘躺平任嘲。为推动房地产高质量发展，凤凰网房产环沪区域推出3·15大型系列报道「中国好房万里行」之315品质计划，搭建“长三角好房联盟”沟通对话平台，助力房地产诚信建设，以真心告白行业和市场，让购房者放心买好房。

最近几年，房地产行业经历至暗时刻，不少房企跌下神坛，楼盘停工烂尾现象全国蔓延，随之而来的问题是广大业主遭遇“交房难”。

而房企重仓的上海，自然也无法独善其身。这里有停工许久的泰禾大城小院、泰禾海上院子，也有工程一度停滞的融信海纳印象、佳兆业城市广场、君御公馆、经纬城市绿洲等，上海多盘出现交付舆情。

“交房难”成了无数业主的噩梦；“顺利交付”，也是广大业主内心的呼声。

自2022年下半年以来，“保交楼”被监管部门提到第一要务，也成了房企们拓土开疆的头等大事。据凤凰网房产上海站了解，在政府部门的积极推进和房企的努力自救下，上海多个或停工、或“烂尾”楼盘重新焕发生机，有望在2023年交付。

凤凰网房产于近日走访了上海有“交付舆情”的在建新盘，发现多数楼盘已全面复工，虽依然有延期交付的可能，但至少在按部就班、稳步推进当中。

短暂停工后重现生机

2022年初开始，嘉定新盘融信海纳印象陷入“停工”疑云，原因疑似开发商违规挪用监管账户资金，导致无法支撑楼盘完工、办理产证、偿还开发贷，项目存在烂尾风险，后经相关部门介入，项目称去年6月底工地恢复施工。

小凤凰于今年3月中旬来到融信海纳印象，看到了非常忙碌的工地现场，有工人做外立面铺设的工作，也有人在做室内装修，粗略估算整个工地至少有上百名工人。

据悉，融信海纳印象预计2023年8月30日交房。有业主透露，开发商已明确表示，如若不能按时交付，将按照合同进行赔付。

（融信海纳印象工地/凤凰网房产上海实拍）

3月10日，佳兆业宣告在港股复牌，嘉定另一个在建楼盘佳兆业城市广场也重新被提及。

去年7月，嘉定徐行的上海佳兆业城市广场五期被曝停工，去年11月初，佳兆业理财被爆逾期，引发业主恐慌；11月下旬，因官司及拖欠总包款项，导致佳兆业城市广场五期被查封。

据业主爆料，在嘉定徐行政府专班的推进支持下，佳兆业城市广场申请到保交楼贷款，五期已于2022年底全面复工。

业主提供的照片显示，佳兆业城市广场五期一批次已全面封顶，目前在做楼盘外墙和内部装修等工程。项目原定于2023年9月交付，开发商以“疫情”为由延期3个月，将于2023年底交付。

（佳兆业城市广场五期2023年3月工地/业主供图）

宝山经纬城市绿洲六期学府阳光，去年也曾有工地进度缓慢、疑似烂尾的消息传出，今年初又有“工地成菜地”闹得沸沸扬扬。

凤凰网房产3月实探发现，经纬学府阳光楼体较去年有明显变化，外观上已经开始外墙，现场工人也很多。

据凤凰网房产上海站了解，经纬学府阳光原定于去年底交房，后又延期至今年3月31日。如今经纬学府阳光相关方表示，交付预计定于2023年5月31日，3月向业主发布告知函。

看似死局，依然有转圜余地

除以上几盘，上海最知名的“烂尾”楼盘之一“泰禾海上院子”也有好消息传来。

泰禾海上院子一期于2019年开盘，原定于2020年底交付但至今未能建造完毕，且项目还有二期、三期房源待售。

今年2月，奉贤区建设和管理委员会回复网友信件表示，“目前现场核对工作尚未完成，区各委办局已安排专员现场驻守，预计在三月份正式复工。”

据了解，奉贤泰禾海上院子的接盘方为上海建工，知情人士称海上院子施工队工棚已有人入住，售楼处的灯也重新亮了起来。

位于浦东惠南的君御公馆也曾一度陷入停工烂尾风波，去年10月传出复工消息后，凤凰网房产年前实探发现工地确已进入复工状态。不过今年3月有网友发文称，项目当前施工进度缓慢，被质疑再次停工。

据悉，君御公馆原计划于2022年9月30日交付，现最新交付时间变更为2023年12月31日之前，延期违约金按已支付金额的日万分之0.3进行赔付，但政府明确表示，违约金不在政府“保三保”范围内。

（君御公馆工地/凤凰网房产上海实拍）

有房企努力自救，也有开发商为一己私欲而消极对待复工复产工作，弃业主合理、合法诉求于不顾。

杨浦区滨江豪宅八埭头滨江园停工已近两年， 堪称上海烂尾楼板天花板。据业主最新爆料，开发商钟伟房产彻底躺平，并拒绝政府部门的代办复工。

（八埭头滨江园2023年2月工地/凤凰网房产上海实拍）

对于购房者来说，从买房到交房中间经历的几年，堪称最难熬的时光。见多了房企暴雷、楼盘停工，购房者对开发商的信任值大打折扣。

虽然目前房地产市场还处在调整阶段，但不可否认的是，去年起的“保交楼”政策对民生保障起到了很重要的作用。

我们也愿意相信，未来房地产在前进过程中面临的困难和风险是可以有效化解的，市场会从“交房难”转变到“能交房”，最终实现“交好房”。