天津
天津二手房的周成交量，又下降19%。
连续四周，都是同样的幅度。
从贝壳数据来看，3月13-19日，共成交1428套。
成交量确实还在回落。
但楼市基本面在这放着，不会无休止的降。
慢慢进入L形，预计4月将稳定。
上一周，南开与河西成交量之间的差距，越来越小，热度均摊。
河西成交262套，南开成交205套。
河东的成交量相对靠前，135套。
因为后广场（春花街）是北漂儿的选择之一。
大量100万以内的二手房，距离天津站非常近。
对于更注重通勤和落户的北漂儿来说，很友好。
西青成交105套，第四名。
中北镇、张家窝的二手房，除了受新天津人关注，一些市区卖掉老破小置换的人群，也开始进场。
河西成交第一名的板块，还是柳林街。
南开王顶堤紧随其后，划片新星小学。
是南开的成交大户，仅2月就成交了178套。
看来新星小学又得“扩容”了。
津南咸水沽成交量高，主要是海教园新房供应少，转战二手房。
生态城的成交量逆袭第五名。
与海教园很类似，新房供应大幅减少。
原来板块内30多个新盘同时在售，现在少了一半。
尤其是起步区，低总价的新盘只有万达广场、和溪园了。
最近小区成交量第一名的是河西区惠众家园。
这个小区与兰江新苑、云江新苑一样，都属于还迁房下房本后可交易。
目前，惠众家园单价2-2.3万/平米。
2021年开始正式有成交，当时单价1.8万/平米。
这两年不少房价在跌，但这个小区反而还涨了10%以上。
没别的，总价低。
110万起就能落户河西，划片华江里小学，属于河西三片，而且门口就是6号线地铁站。
当然，户型结构、社区品质就别追求了，这总价“要啥自行车”。
这三个还迁房挺有意思，挨个被“买起来”。
最早是云江新苑，现在已经2.8万/平米；
后来转战兰江新苑，现在也已经3万/平米了，总价基本都在150万以上。
惠众家园正在成为下一个目标。
文中数据来源：贝壳找房
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