四川
买房子，坑不少。买尾盘房源，这个朋友很清醒、很专业。
在成都西门，帮朋友找到一套尾盘房源
最近，受一个朋友之托，帮他在成都找适合于他居住的房源，预算300-350个W，最好是现房，可以马上看到房屋实际状况的那种，但不能是二手房，要新房。
既要现房又是新房的要求，最适合的就是一些楼盘的尾盘了。所谓尾盘，指的是一些楼盘绝大部分的房源都卖完了，只剩下几套或者十几套，可能是因为楼层、朝向或户型的原因，还没卖得出去。
这些尾盘，属于销售扫尾阶段，通常情况下，开发商都会采取降点价的促销手段，反正这个项目的大量房源都卖出去了，已经把该赚的利润都赚到了，这些个尾盘的房源就降价吧，少赚点，早点清仓，免得还要花人力成本去维护基本的销售工作。
在成都的西门，帮这个朋友找到了一个还有几套尾盘房源的楼盘，建面100多平，之前销售均价大概2万六七，现在每平可以在这个均价的基础上拉低1000-2000元，算下来，一套房子的总价比起同楼盘已经卖出去的那些房子要少十几二十多万。
唯一有点不爽的，就是这几套尾盘房子的采光因为层高和朝向的问题不是那么光鲜，但因为在大环境上看得到小区已经呈现的景观，在小环境上也看得到房屋的客厅、厨房、卧室、过道等功能区的实际样子，最后，这个朋友还是决定下手这套尾盘房子。
调查检测，这个朋友买房子很专业
毕竟经历了太多社会风浪，这个朋友决定下手的这套尾盘房子虽然看得到摸得着，但他还是在跟开发商签合同之前，非常专业的咨询开发商这套尾盘房子是否存在建筑质量上的缺陷、是否存在抵押给银行的情况、是否存在一房多卖的情况，开发商回应说这些情况都没有。
为了确保开发商的回应是真实的，这个朋友详细查询了开发这个楼盘的主体公司在住建部门的备案销售信息和在银行的贷款信息，并花了一点小费用请验房机构的专业人士来对这套房子进行了一次检测。
在获悉都不存在这些问题之后，这个朋友才正式跟开发商签定了这套尾盘房子的商品房购买合同。现在，这个朋友已经开始准备设计装修这套尾盘房子的事情了。
清醒点，搞明白尾盘房源的认知和问题查验
这个朋友买这套尾盘房子的经历只是一个个案，现在来普及一下关于尾盘的一些基本认知点：
尾盘房源的位置、楼层、朝向、采光、户型可能让人不是十分满意；尾盘属于销售扫尾阶段，一般开发商会采取降价促销手段，因此价格相对会便宜一点，付款方式也会更加灵活；尾盘基本上是现房，房间本身的质量经过竣工后时间的检验，购房者可以心明眼亮，这样风险更小；尾盘能够做到即买即住，急需房子入住的人购买尾盘房源最合适不过了。
购买尾盘房源，需要注意下面这些问题：
是否有质量问题，是否已被抵押，是否一房多卖，以免日后产生纠纷，伤心伤神；选购尾盘不要忽视其改造特性，房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，大多可以通过硬件和软件上的装修来改造和消化；比较尾盘房源和同楼盘已卖房源的价格，很多楼盘的售价走的是低开高走，有可能尾房价格反而更高，这时候就要结合同楼盘和周边的新盘或尾盘的价格进行分析，看看是否真正物有所值。
（作者：铁拐李）
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