重庆
昨天，2023年重庆春交会在南坪会展中心正式开幕，此次房交会展会为期四天，有46家房企共186个项目参展。
昨天是房交会第一天，有人吐槽说中介和客户比例几乎是100:1。这个说法虽然有些夸张，但昨天现场确实人不太多，大部分都是地产从业人员。
一方面，昨天是工作日，大多数人要上班，加上小雨天气，去现场的购房人确实非常少，预计周末两天可能会好一些。
另一方面，现在人们通过网络、视频直播等方式了解楼盘比较方便，房交会这种传统的展会形式确实没多大吸引力了。
十几年前我刚进入房地产行业的时候 ，每到房交会现场都是人山人海。那时候房交会是开发商必争之地，开发商布展舍得花钱去布置沙盘，也都舍得花钱请模特，大家都很重视，展会现场也非常热闹。我还挺怀念那时候的氛围。
而现在，购房人参与的越来越少，开发商们布展也很敷衍了。大部分开发商都不会再布置沙盘模型了。大部分开发商也不请模特了，直接安排两个吧台小妹代替模特。看点越来越少，购房人就更不愿意去了。
不过，一些小开发商倒是非常珍惜房交会的展示机会。最拼的当属南岸弹子石的美心地产。
昨天上午，粉丝群里有网友晒出房交会现场美心地产美岸江山展台的画面，引起了不小的争议。在房交会消失多年的人体彩绘，竟然被美心重新带回了房交会。
这种营销行为，确实能够吸引眼球，但却未免显得有些低俗。或许是因为这种营销行为引起了争议，等到下午我再去现场时，彩绘模特已经不见了。
除了人体彩绘，美心地产还请了几个洋人来cosplay，其中一位黑人小伙身穿帝王服装，又手持朕的“江山”的广告牌，似乎也引起了一些争议。
下午我再到这个展台时，黑人小伙已经换成了便装。另外还有两位白人朋友，保持着京剧的装扮。
美心地产因为弹子石洋人街而被广为人知，洋人街承载了很多重庆人的青春记忆。但可惜的是，洋人街为房地产开发让路，后来搬迁去了涪陵，弹子石也没落了。
美心地产请来几个洋人朋友来cosplay，可能是唤起人们对洋人街的回忆，我认为这并无不妥，甚至有几分感动。
这几位洋人朋友其实很敬业，都能说一口流利的中文。特别是这位黑人朋友，看见我拍照，不断挥动广告牌给开发商打广告，还非常热情地用中文邀请我进去参观。倒是那位大眼睛的美女老外略显腼腆。
除此之外，美心还邀请了几个人来cosplay小丑、公主、女仆等各种角色，可以说是整个房交会展会中最拼的开发商了。
美心地产为什么这么拼呢？
我查了下，美心地产的美岸江山项目并不大，在原来弹子石洋人街那边，地段并不差，项目总共只有4栋高层，有很多房源可以看江，总价仅92万起。
但美岸江山去年4月初就已经拿到预售开盘，迄今近一年时间，总共只卖了28套，算下来月均才2套。这样的成绩确实太难看了，令人唏嘘不已。
为什么美岸江山卖得如此差呢？
第一，美心地产的主业是门业研发制造，对地产销售并不专业，也不重视。有实业支持下，美心地产应该也不差钱，所以一开始并不慌，去年基本没做什么推广，也没有上分销。
第二，美心的产品太落后了。三梯十户的梯户比，太落后了。外立面也非常落伍。总体看起来跟十年前的产品没有区别，缺乏吸引力。
第三，周边的配套欠佳。美岸江山附近目前没有轨道，远期规划的18线三期需要等较长时间。洋人街搬离后，华润万象汇目前基本已经休克了，目前只剩下7个商家还存活着。所以，目前项目周边配套情况不太理想。
如果说去年美心地产还不慌，但今年似乎终于坐不住了。所以今年也终于上中介分销了。
从这次房交会的情况看，美心地产非常重视这次展示机会。只是人体彩绘等营销行为，实在太老套太落后了，就跟美岸江山的产品一样落后。
其实，美岸江山的性价比倒还不算差，但愿它今年能走出低谷。
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