央媒发文，楼市连续释放“2大信号”，2023年房价走势稳了？

2月份的房地产融资环境在变好，融资规模虽然环比下降，但是融资成本出现了环比微升。中指研究院监测，2023年2月房地产企业非银融资总额为448.5亿元，同比下降0.44%，环比下降15.5%。行业平均利率为4.46%，同比上升0.03个百分点，环比上升0.01个百分点。

信用债市场在2月份依然表现良好，发行总量同环比稳步上升，并进入了一个相对稳定的区间。不过，民营企业的信用债发行仍以优质房地产企业为主，并需要增加担保工具来提高其可信度。

此外，从信用债的发行成本来看，今年以来利率有所上升，导致融资成本较去年有所增加。虽然当前融资环境正在回暖且房地产企业各种融资渠道基本畅通，但投资人仍存在一定程度的顾虑和考量，这使得实际获得资金还面临着一些阻碍。

随着春季经济复苏带动市场回暖和行业信心修复，在未来将会释放更多的融资效率空间。

这说明楼市要好转了吗？其实不然，因为上周的楼市销售数据出炉，二手房成交量又出现了下跌。

根据克而瑞数据显示，15个重点监测城市成交209.9万平方米，环比下降6%，结束连续六周的规模环比增长。

之前我们就说过，2023年过完春节以来楼市出现好转，大多是过去三年挤压的购房需求得到了集中释放。等这波需求释放完之后，楼市的数据才更有参考价值，也更能反映出房地产的真实情况。

最近，央媒《经济日报》更是发文对房地产行业未来发展发表了观点，3月20日，经济日报发表一篇标题为《房地产也应顺应趋势加快转型》。文章的意思很明显，就是当下楼市已经进入黑铁时代，开发商要想依靠之前的高周转模式肯定不行。

未来房地产行业要想发展下去，必须尽快转型，寻找新的发展模式。开发商必须要用心把产品做好，必须要确保在建的楼盘顺利交房，让购房者对自己放心。

比如新房预售制度和公摊面积这两个毒瘤，需要尽快改革，不然对以后的楼市发展必然会带来较大的负面影响。同时，楼市也连续释放“2大信号”，预示着2023年房价走势稳了。

1、近期，央行下调存款准备金率0.25%，预计释放中长期资金约5000多亿元。这是自2018年以来的第15次降准，金融机构加权平均存准率也由当初的近15%降为当下的7.6%。

很多人以为这次的央行大放水，对楼市来说是一个重大利好。其实不然，因为央行已经明确表示，这笔钱是为了提高服务实体经济水平，是要帮助那些实体企业更好的发展，生产商品并提供相应的服务。至于楼市，就不要多想了。

我丝毫不怀疑央行对货币的调控能力，既然能把钱印出来，那么就能影响，甚至控制资金的流向。至于对楼市最大的作用，个人认为是稳定，而不是拯救，房价也很难出现大幅度变化。

2、住建部说，自己对中国房地产市场企稳回升充满信心，但是这有几个前提：“牢牢坚持房子是用来住的不是炒的定位的企稳回升”，是“大力支持刚性和改善性需求的企稳回升”，是“防止市场大起大落的企稳回升”。

综合以上两点，我们可以看到国家已经对2023年楼市走向定调了，在房住不炒的背景下，对于刚需和改善型需求的购房者来说，确实是买房的好时机。