惠州一地夺“国际大奖”，就在西枝江边！

楼市发展到今天，市场上从不缺房子，但同质化严重，缺少了人们真正需要且保值的房子，总结起来就是“稀缺资源”。

在我们定义的稀缺，即是无可再生的资源。稀缺资源加持下的硬核产品力，比如“江景”，是无法复刻的城市自然资源，江之所在，即是繁华所向，亦是人居众盼之所在。房凭“江”贵，已然成为楼市的价值规律。在广州、上海难得拥江的都市，江景和江岸高耸的城市界面都有着天然优势，正因为稀缺而保值，甚至溢价。

一、惠州主城区稀缺江景正走向“消亡史”？

在惠州，江景从不稀缺，但却每一处江景都是楼市香饽饽的稀缺资源。“两江四岸”的发展脉络中，从主城区东江沿岸到金山湖沿岸，再到湖心岛沿岸，从来都是跟着楼市不断溢价。

不要忘了，这些沿岸地段已经无法复制。

土地可开发，楼盘可新建，但江景不可再生。毫不夸张的说，惠州主城区已渐渐走进了江景房的“消亡史”。

随着惠州城市扩容，城市界面不断刷新，我们也看到了“东进”势头。对此，不禁要问，顶尖圈层为何都偏爱于城市东进的区域？自2019年大力开发以来，它以造城的气势一路开挂，几年间从一片荒芜，凭借地产商的城市建设，不断创造了新人居，到如今成为购房客户的优选片区。最重要的原因在于主城区仅存的、不可复制的西枝江畔稀缺资源和更大的溢价空间。

金山新城东部片区↑

二、率先抢占稀缺江景，德威项目获殊荣

很明显，在城市“东进”中，金山新城东部片区成为了“主战场”。

以德威为首的房企抢占先机，从东江新城开发的德威朗琴湾后，率先“东进”，以前瞻的眼光开发了德威江誉城，品牌房企的精工雕琢，为城市“东进”开启了又一江景人居大宅。

德威江誉城是金山新城东部片区的版图中，率先雕琢的“一座城”。在众多的楼盘开发中，德威却能够屡屡刷新城市界面并脱颖而出。

它的成功受到了地产界的高度认可。

城建小明发现，有着地产界“奥斯卡”称号的Property Guru亚洲不动产奖2022年度项目揭晓，德威江誉城荣获年度高端住宅项目（中国内地） 优秀奖，并与深圳华润前海中心、香港利南道66号、11 SKIES等高端项目一起，屹立于地产奥斯卡荣誉之巅。

01、初心的沉淀，德威深耕惠州20余载

首先，从企业本身来看，德威集团已深耕惠州20余载，一个企业在20多年的发展历程中，历经风雨，从无到有再到大。除了大力开发地产项目外，还积极参与城市建设，这种真正有实力、有责任的企业深入人心，单从这点就值得认可和信赖。同样放在德威江誉城，这一初心始终不变。

02、区位价值体现，绝版的稀缺江景板块

其次，真正的区位价值体现。在金山新城的城市定位和开发中可以发现，其东部片区是“东进”开发最热火朝天的区域。其中西枝江畔沿岸犹如巴黎的塞纳河、伦敦的泰晤士河、上海的黄浦江畔，孕育了三大世界级城市的顶级滨江豪宅群落。

西枝江畔的不可再复制，又是惠州新城市中心建设的城市新界面，像德威、中海、金地、万科、华润、佳兆业等众多品牌开发商云集于此，打造着城市最后一块滨水高端纯住区。正因为如此，德威江誉城自开发建设以来，从一期至五期的打造都备受市民的青睐。

区位上的稀缺资源，即便属于近年来开发的新片区，在配套上亦近在咫尺。通过即将建设的湖山大桥以及金山湖二号桥，连接金山湖繁华的商业区，比如隆生金山湖中心、印象城（沃尔玛山姆店）、万象天汇广场等都是整个惠州市级的大型商业体。

同时，项目拥有优渥的教育资源，近邻惠州中学、华罗庚中学、惠州综合高级中学等知名学府，社区内有2所幼儿园（其中誉德幼儿园已开学）、1所公立小学（德威江誉诚小学已开学）、 1所公立中学（规划）。因此，德威江誉城在区位优势、江景资源的加持下，价值尤为稀缺。

03、巧夺天工的设计，五期悦己引江入园

另外，德威江誉城亦是稀缺江景资源中的稀缺高端产品。屡获市场青睐的背后，绝非偶然。德威江誉城匠心打造的稀缺江岸人居杰作，坐拥西枝江畔一线江景，另有宜居水岸马安河，以及西枝江滨江公园、马安河公园、体育公园等绿地环绕。

在这一江景环绕的产品中，以巧夺天工的设计引江入园。

比如五期悦己产品，将整体布局呈环江M型设计，将西枝江景引入场地内部，使得江景成为社区内景。楼栋之间错位布置减少遮挡，90%以上户数皆可享纯粹江岸景观面，实现江景资源价值最大化。资源和产品的稀缺性，是德威斩获殊荣重要的部分。

04、组团设计，打造160万㎡的“城中之城”

最后一点，不同于传统百万方大盘项目的建设，德威江誉城分为多组团开发，以160万㎡超万户的大体量，集居住、教育、商业、休闲等丰盛配套于一体的“城中之城”。目前已交付了一期、二期，而三期将于今年底交楼、五期建设中，未来仍有其余组团待开发。

其中，一期在社区园林设计上参考古代皇家宫苑布局，打造出惠州首创中魂西技的古典美学园林；二期逾2.5万㎡的新中式园林，涵盖5大主题景观及13重叠翠秀景；而三期则打造了拥有“更低的容积率、更大的花园、更高配的住区”等亮点的低至2.2的低密大花园社区。

三、五期悦己全面升级，环江M型设计

如今即将面世的全新五期悦己从西枝江水中汲取灵感，建筑立面设计选取现代、简洁、灵动的风格，流线型线条精致雕刻，呈现力与美的结合。五期悦己在产品打造上花了许多心思，为的是不浪费每一寸珍贵的江景，实现江景资源的最大化。

作为一个纯正的一线江景楼盘，项目并非只有前排楼栋可看江，所有楼栋均一线临江而立，楼栋错落式布局，呈环江M型设计，减少建筑遮挡，确保栋栋可看江，以更宽的楼间距，最大化保证瞰江视野，通风采光效果，以及业主生活的私密。

比如，在社区景观方面，不仅仅停留在传统的观赏阶段，而是预留大面积空间，以2.04更低的容积率打造更舒适而又功能全面的园林。

四、建面约140-180㎡大平层豪宅，推窗入画

德威江誉城五期悦己即将推售建面约140-180㎡全面积段的大平层户型，户户方正经典，功能合理实用，得房率高，多开间朝南大面积采光，大面宽设计，居家待客尺寸感十足。

餐客厅一线相连，衔接观景阳台，创造“开门见江景”的独特体验感，也组合成超大的家庭社交区，敞阔大气。

宽7.5-8.2米不等的南向瞰江阳台，推窗入画，可将巨幕江景尽收眼底，而这样大的阳台空间，也实现了生活场景的多样化，种花饮茶，观江赏景......点缀生活。

江未变，景渐变，江景豪宅价格一直在变。手握稀缺自然资源，便能牢牢傲立人居巅峰。

随着城市发展，惠州城区沿江地块几乎开发殆尽，放眼望去，江边早已高楼林立，一线江景住宅已经成为惠州楼市的奢侈品。

可以预见，德威江誉城不可复制的景观资产变得可遇不可求，未来将会更加稀缺。