上海楼市，这几个不为人知的扎心真相

这篇文章和大家分享一下，少有人懂的，上海楼市的几个扎心真相。

01
100多万家庭没房住

上海的常住人口2500万人，包含沪籍的人口1400万，外来人口1100万。

但是目前，上海的存量房约770万套，2500万人，折算约是900多万户家庭。

这也意味着，哪怕是按照一户一套的标准，至少有100万户家庭是没有房子住的，至少需要租房。但有官方数据统计，截至2022年，上海的租客大约有480万人左右。

就这一点，我平时在一线市场带客户看房的时候，例如爱博家园、浦江镇等等，与其相类似的动迁房片区，经常看到一个屋子被分割成多户出租，群租居住条件非常恶劣。

02
人均居住面积16㎡

之前有某知名自媒体统计过数据，说到过在上海，人均住房面积只有16㎡，这就意味着，哪怕一个三口之家，房屋面积超过48㎡，就已经跑赢了上海的平均水平；

何况更多的上海家庭现状是100㎡住着三代人，或是90㎡居住着两个外籍家庭成员，类似情况，比比皆是。

而48㎡就是一个老破小的一室户，目前，上海市区较热门的老小区里，两室户的面积大概在58㎡-62㎡之间。

并且有相关数据统计，上海60%的房子都是一房或两房的小户型，整个上海市辖区，三房及以上的户型大约只有300万套。

考虑到上海有900多万个家庭，这就意味着大约只有1/3的上海家庭，在上海可以住上三室以上的房子；

而大多数的三房及以上户型，大多都分布在外环地段，如果算上市区，这个数据可能会更少，大约只有1/5的上海家庭，能在外环内住上三房及以上户型。

03
20年内次新只有200万套

上海楼市产品众多，老破小，动迁房，老塔楼，次新房，新房等；但我们公认的好房子，其实只有那些房龄在20年内的次新小区。

但是，上海哪有那么多次新房小区呢？这20年以来，平均每年大约只有10万套左右的新房上市，这就意味着只有200万套左右的次新房。放在人口基数里，全上海也仅有不到1/5的家庭，可以住在次新小区里。

我们所说的次新房小区，还是整个上海市辖区，考虑到外环内的市区，这个数据就更加少了。

04
年轻人靠自己买房难度不亚于登天

上海平均购房者的年龄是33岁，但上海平均结婚年龄，男性是34岁，女性是32岁。

从这组数据推断，基本上男性是有了房子之后才考虑结婚，这是真相。

平时在服务客户的过程中，经常能看到有些年“小夫妻”其实并未领证，看房的时候都是为了结婚而考虑买房，也表示要拿到产证之后才结婚。

在中国人的传统观点里，房子和婚姻是绑定的，房子代表港湾，代表安全感，没有房子，就没有结婚底气。

但是上海是中国房价最贵的城市，我们就按照大多数上车刚需的总价预算，300万来算：

一套300万的房子，对应的产品基本上就是市区老房子的一室户，或外环次新电梯一房；在不考虑三价低的情况下，至少也要准备110万首付；这还没有考虑到摩擦成本，实际真实准备首付则要125万左右。

假设23岁大学毕业开始工作赚钱，买套300万的房子，平均每年要存12.5万，而且10年不吃不喝，前提还是房价不涨的情况。

刚工作的头几年，年薪可能都没有12.5万；可现实却是上海的平均月薪，其实还不到1万。

而且，生活是需要开销的，每个月的房租也会占据很大的一部分成本；过去十年，上海楼市行情至少有三轮，房价早已天翻地覆。

所以，对于大多数人来说，买房都是要举全家之力，掏空六个钱包的；单纯靠自己的工资存钱买房，难度不亚于平步青云（登天）。

可想而知，现在的年轻人想要在上海买房，是多么困难的一件事；老婆孩子热炕头这样的“平凡生活”，在上海竟也会成为“奢侈品”。

最后，知道了这四个扎心真相，是不是发现，能在上海安稳生活，已经是一件很幸运的事？

但是为了这样高起点，高收益的生活，人们还是愿意拼尽全力留在上海，毕竟上海能提供“更广阔的天空”，无论是机会还是背后的资源。

我们每个人都应珍惜当下，为未来而努力。