买房后开发商迟迟不给业主办理房屋产权证怎么办

买房后开发商迟迟不给业主办理房屋产权证怎么办

当今社会，买房买车已经成为日常的热度话题，买房更是作为一件人生大事承担着偌大的开销，有的人甚至为了买房背下多年的贷款。

所以人们在买房时都会十分谨慎，去选一些知名度高的大品牌大开发商投资的楼盘项目来购买房子。而接下来谈起的这个购房案例就有点让人失措了，有房子没有证！这该如何是好？

在2018年，陕西彬州的一名穆先生决定买房，于是准备去大开发商投资的楼盘中选购，并谨慎看了很多楼盘，最终在精心挑选下，选择了陕西金昌置业有限公司开发的滨河星城小区内的一套商品房。

然而，令他没想到的意外发生了，当年的那个谨慎选择给现在的自己带来了很大的困扰。本来买了这套房应该开开心心的，结果房屋产权证迟迟不给办，实属令人糟心。对此来了解一下这件事的来龙去脉。

一、业主购房后房产证却迟迟不来，该如何追责？说起滨州星城的这个房产证事件，除了穆先生，其他在滨州星城买房的业主也有一样的困扰，新房已经住了两三年之久，所有的费用都已经交齐了，可房产证还是没有来，业主们也是有点慌。

毕竟没有房产证，这个房子的所属权就在不确定的状态下，在遇到紧急情况下，业主不能进行买卖、赠与、出租等事项，也不受法律的保护，甚至会出现很多不可控的结果产生。

所以一群业主为了保护自己的权益，多次寻找开发商售楼部协商，可售楼部的相关负责人每次都以各种看似很合理的理由搪塞了过去。无奈之下，穆先生等人只好联系有关媒体和相关法务部门介入此事协助。

记者也由此向各位业主了解到一些情况。该房子的合同上显示，售卖楼房者应该在商品房交付使用后365日内，给业主办理房屋产权证，并表明办理权登记需由售卖人提供的资料报给产权登记机关备案。

可如今已经超过了期限，还是没有房产证，有些业因私人原因要转卖也没有办法，只能泡汤了。

于是记者也向售楼部的有关工作人员询问了有关缘由，可售楼部表示，确实合同上表示在365天内给予业主们办理房产证，业主们也都将费用全部交齐了。

他们还说道：“开发商不是不给业主办房屋产权证，而且没有办法决定，因为政策有了一定的变动，房屋一直处在未验收的状态所以导致房产证不能正常办理。”

对此相关管理部门，自然资源局说道：“该小区开发商因为前置手续不全，所以没有办理，但只要开发商将及时将前置材料补齐交给不动产处，很快就能给业主们办理房产证。”

究其种种，业主们的利益受到了很大程度的损害，所以业主们其实也可以将其上诉法院予以公正处理解决。

二、开发商各种理由推脱办理房产证，法律应该如何定？通过以往相似的案件来看和有关律师建议，当业主在遇到迟迟不办理房产证的情况下可以通过多种途径去维护自己的权益。

首先可以与开发商楼盘负责人协商来处理，并带上相关的购房合同和证据，向开发商寻求一定的赔偿和解决方案。

其二如果协商无果，开发商还是迟迟推脱不解决，有关业主可以通过法律措施来来解决，并委托负责的律师给开发商发律师函，催促发商主动承担责任。最后如果还是没有得到妥善的处理，那么业主可以准备诉讼请求，向法院提出上诉。

并有相关法条表示:依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条有关规定：

如果因为售卖者的原因，买方人在下列情况中期限已经满时（其一，商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；其二，商品房买卖合同中为还没建成房屋的，从房屋交付使用之日起90天；

其三，商品房买卖合同中为已经完工房屋的，从合同订立之日起90日。）没有取得不动产权属证书的，除非当事人有特殊约定此外，出售人应当承担一定的违约责任。

最后合同没有标明违约金或者损失费用无法确定的，可以按照已经付过购房款的总金，并根据中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款的利息来计算。

依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条阐述：双方当事人可以约定一方违约时应当根据违约的具体情况向对方支付一定数量的违约金，如果相关的违约金比造成的损失少，人民法院可以根据受害当事人的请求予以增加，但如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院也可以适当的减少有关赔偿费用。

最后归结到本案当中，穆先生等人在买房多年后依旧没有得到房产证，并在多次协商后，还是没有好的结果。所以根据相关的合同条例和法律规定，穆先生和有关的一些业主，可以向法院提起诉讼，依据法律正当的途径去维护自己的权益。

三、普法课堂综上来看，买房已经成为社会的热潮现象，而且在买房的过程中，一不小心就有可能会出现很多棘手的问题。

因此在购置房产时，还是要万分小心，从看房到拿到房产证，这中间会面临种种过程，甚至稍不留意就可能导致房产证迟迟拿不到。

所以如果买房人在遇到有关情况时，一定要通过法律手段保护自己，为自己争取正当利益，这样不仅维护了自己的权利，也有利于自己可以快速拿到房产证。

当然有关司法部门也应该重视此类事件，毕竟如今的房地产行业大肆开发，在如此的形势下，有关部门要制定有关的政策和条例予以控制引导，并加大违法的管控力度。

这样的话可以避免买房人受到不可控的损失。也使得买房环境可以向良好的趋势发展。对此事件你怎么看？