不想说话，调研完武汉合肥，再回到郑州……！

这一段时间，我去武汉，合肥跑了一圈。

看完这两个城市，真的感触颇深。

一时间，不知道生活在郑州，到底是什么样子的感受。

Emo或许是最好的表达！

1

有时候，我觉得生活在郑州是幸福的。

为什么？

首先来看武汉：

随处可见的超高层，抬头仰望天空，如果你在低楼层展现在你面前是无尽的房子的延伸，天空有时候成为一种奢望。

在这里，问楼间距，问容积率基本上都没有任何意义，因为问了等于白问。

或许你认为主城区土地比较少了，修建超高层也可以理解，毕竟土地资源，地段的稀缺性，拆迁成本比较高。

等你把一切理由借口都用完了，你去了几十公里外的蔡甸，你会发现，这是疯了吧，这么远的地方还要建超高层。

或许你对蔡甸理解并不深，但是我给你说郑州南龙湖或许你就好理解了。

你能理解南龙湖给你建超高层吗？估计你就要掀桌子骂娘了！

想到这里，突然觉得郑州很幸福。

毕竟在这边非常普遍的34层的高层，在武汉是一种奢侈的产物，如果二环内，甚者三环内，不建超高层，绝对是稀罕的。

我们在武汉的一个版块，终于看到了一个34层的，比周边房价贵，一直强调自己改善，就这卖的也是非常火的。

除此以外，一直被热干面支配的恐惧。

你见过7点半就要下班的人么？社区商业基本上热干面，襄阳牛肉面，除此之外，基本上很难看到了，就连有个沙县小吃，有些置业顾问就要拿出来说说。

对于滨江商业来说，没有去过的人肯定想象的是灯红酒绿，不夜城。

你看看这里的绿地缤纷城：

不过多的阐述，毕竟城市都有AB面。

再来看合肥，被摇号支配，被高房价裹挟！

这是我制作的一张图，看吧，主要版块的房价基本上是2万+，就连不限购的肥西，瑶海，新站这些区域，也是1.7万起步。

而且他们热门版块的户型基本上是100平起步，只有不限购的区域才会有100平一下。

也就意味着，想要买有价值的版块就要支付更多，想要200万以下买房很难。

除此以外，刚需也就是纯白户，想要买热门盘也是摇号，中签率2%等等，超过比例触发摇号，就要限售五年。

再来看郑州，首付30万，40万有时候就可以买到房子：

像谦祥万华城，华润琨御府，谦祥时光序等等。

单价1万多也可以买到房子，2万多也有选择，不管房子品质如何，起码能买到主城。

单价1.5万以下的楼盘，大家可以看一下。

以上楼盘并非所有都值得推荐。

看完合肥房价，突然感叹郑州对刚需的友好。

2

有时候又觉得在郑州生活又有点难受！

合肥：

在这里容积率基本在2左右，设计都是小高层，洋房，即使是高层也很少有超过25层。两梯四户，一梯一户基本上非常常见。

在这里生活是比较舒适的，不用像郑州一样，在郑州，容积率在3.5以下的都很少，基本上都在这个红线，3.5，4.5，5，6，有些楼盘不断在突破认知容积。

在合肥，资金监管比较严格，问题楼盘也比较少。另外为了减少减配这种现象的发生，还规定了80分毛坯品质楼盘，120分精装满分的标准。比如：

虽然品质品牌有时候不确定，但是有些硬件还是要有的，比如层高，三大件，等等，能给你最基本的一个标准。

而我们这边，其实不止郑州，武汉，长沙等不少城市都存在这样的问题，没有毛坯和精装的标准在，以至于出现各种减配的声音。

另外就是我们一直关心的问题：产业！

不说其他，大家看两张图就好：

关于产业这个问题，并不是一下子就能解决的，就希望我们郑州越来越好。

再来看武汉：地铁的魄力非常大。

这是武汉已经通车的地铁，线路非常多，但是我们不得不承认，我们的经济实力肯定不如武汉，这是前提。

除此以外，我想说的一点儿是，这地铁的魄力。

武汉很大，真的很大，一个版块到另外一个版块基本上要20分钟，从汉南到主城将近需要1个多小时的路程。

但是你会发现，武汉的地铁就像章鱼的触角一样，能够达到城市最南，最北，最东，最西端。

地铁16号线，地铁4号线，地铁11号线，基本上覆盖每个区域。

除了武汉外，合肥的地铁也是相当厉害。

在合肥有个置业顾问小哥哥说，在合肥不认地铁，认学区，刚开始也不明白，转了全城才知道，基本上不缺地铁。

对于新区我们经常有这样一句话描述：

没有地铁的新区是万万不能的。

如果武汉、合肥的新区没有地铁，真真真的是不行的。

我们来看当下的郑州，主城有些区域尚且是地铁的空白地带，更别说一些远郊了。

对于生活在远郊的人，有些只能开车出行，远郊一套房+一辆车是一个配套组合。

3

所以，有时候沉默是最好的表达。

因为矛盾，纠结，焦躁，不知所措，进而辗转反侧。

为此对当下的郑州也产生了一些不成熟的想法：

1、修建地铁，拉大城市框架，缩短时间和空间距离，地铁真的是远郊的救命稻草。

2、减少一些供地，从2021年以来城投拿地基本上是常态，而在合肥在售项目比较多的基本上也都是高速，皖投之类的城投，操作手法还是值得我们参考的。

3、对于当下的楼市，说句实话，武汉，合肥，郑州这三座城市，让人感受明显的就是郑州，武汉供应量太大，合肥与之前相比，温度并不高。

在此基础上，我们可不可以进一步的跟武汉一样，直接限购圈缩小，比如三环外不限购，去化一下我们的近，远郊库存。

4、对房地产市场加强严管，比如交房也给出一定的标准，毕竟大家都想住上有温度的房子。

5、物业费也给出一定的标准，而不是房子质量一般，而物业费却越来越高。

最后，你会发现每个城市都有每个城市的发展逻辑，以及让人想要吐槽的问题。

没有完美的城市就像没有完美的楼盘一样，对于郑州，我们需要给予他更多的耐心。

最后，祝愿郑州越来越好，这样生活在这里的我们也能更幸福