天津
LPR下降再次落空。
3月20日，中国人民银行公布最新LPR报价：
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，维持不变。
这是2022年8月以来，连续7个月，LPR按兵不动。
天津房贷利率随之保值不变，首套为3.9%，二套为4.9%。
最近，有声音称“天津首套房贷利率即将上涨”。
朋友圈也是各种截图满天飞。
这些消息，源于房贷的“动态调整机制”。
究竟会不会涨？什么时候涨？
央行1月宣布——
自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
· 调整时间：每季度末月
· 评估期：上季度末月至本季度第二个月
· 评估标准：新房价格环比和同比连续3个月均下降或上涨
需要明确，此动态调整，调整的是基点，天津根据房价涨跌可自行调整。
与LPR无关，LPR由央行来决定。
按规定，3月（一季度末月）是调整期。
那么2022年12月、2023年1月、2月，这三个月为评估期。
天津新房价格（统计局公布的70城房价数据）：
· 2022年12月：环比跌0.7%，同比跌4%；
· 2023年1月：环比涨0.3%，同比跌3%；
· 2023年2月：环比涨0.9%，同比跌2.2%。
并没有环比同比均上涨，天津不符合利率回调的条件。
这意味着，3、4、5月，天津的首套房贷利率基点不会调整，依旧为LPR-40基点。
什么时候会调整？
要等到第二个调整期6月（二季度末月）。
根据3、4、5月的房价涨跌再调整。
必须同比环比全部上涨，才会收回20个基点。
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