济南龙湖青云阙，停工疑云

前段时间，有不少人在说龙湖青云阙停工的事。最近，这一事件虽然没有尘埃落定，但声音小多了。

当世界向左的时候，我们向右。当喧嚣过后，我们平复一下浮躁的心情，沉下心来聊聊龙湖青云阙。

停工原因1：规划问题，影响金茂府采光。

前段时间有粉丝说停工原因是遮挡旅游路金茂府，我还不相信，毕竟规划都曾公示，相关部门也有过审查，如果完全按照规划公示，理应不会有问题。

但凡事都有例外。我们看下面两份官方文件，大体意思是，龙湖青云阙B-8地块的日照分析报告存在问题，1和22号楼遮挡了金茂府13和14号楼的采光，勒令龙湖做出调整，解决问题。并停止1和22号楼的施工。

但是龙湖并没有做出相应调整，毕竟房子已经建起来，怎么解决，拆了重建吗？显然不愿意。没有解决方案，于是济南市规划局又出了第二份文件。一是，全地块停止施工。二是，做出解决方案，解决日照影响。至于书面检讨，不是难事。

具体看下面两份文件，基本说清楚了：

就这2个文件而言，都是2023年1月份的文件，但有人说龙湖青云阙，从去年12月份甚至更早，就已停工，更何况，日照分析存在问题的只在B-8地块，龙湖青云阙B-7地块，又缘何停工？所以，龙湖停工应该不单纯是影响金茂府日照的问题。

除了影响日照，金茂府业主对龙湖还有一个意见就是，明明市政道路，结果你自己圈子来，让人家金茂府的业主无路可走，这说的是金茂府南侧，明显难以通行。

我们看现场照片，不难看出金茂府南侧，龙湖青云阙B-8地块北侧，道路阻挡问题；以及该地块楼宇高度，确实比金茂府前排的楼座高许多。

在龙湖B-8地块的规划公示中，东北角的地面道路海拔127.70，建筑施工正负零的海拔是136.75，大约地势高差在10米左右，龙湖确实地势高，够三层商铺了，但是否过高，或者楼座分布是否有问题，我们不知道。可以肯定的是龙湖的日照分析是有问题的，也就是金茂府业主说的龙湖日照分析造假。

我感觉出现这个问题，龙湖真是偷鸡不成蚀把米，本想“高高在上”，瞒天过海，谁知道金茂府的业主有专业人士，有懂行的，能看到问题猫腻。怎么解决这个问题，要么拆了重建，要么赔偿，我是看不到其他解决方案。

这个问题不解决，估计金茂府业主不会答应。

停工原因2：换总包。

这是一个广为人知的原因。关于换总包，坊间众说纷纭。

有的说是之前的总包，因为恒大事件，受连累，资金实力不行。

有的说，龙湖不给总包结款，多以工抵房形式结账，这也是市面上出现大量龙湖青云阙工抵房的重要原因。

总包拿不到钱，下面的分包也难拿到钱，一层层下来，肯定难受。

关于何种原因换总包，我们自然也是不得而知，只是总包不易换，换了总包会不会对工程产生影响等，也让一些购房者心存顾虑。

目前龙湖青云阙B-7和B-8的工地门口，是这样的门头，工地其他门口，则无名字。

我们再看一下龙湖青云阙B-8地块的施工进展：

2022年9月23日航拍照片如下：

2023年3月17日航拍照片如下：

可以看到，目前工地上几乎没有人。

两次拍摄，前后跨度约6个月的时间，肉眼可见，工程进展确实不太明显，土方拉了一些，其他无显著变化。龙湖青云阙施工之慢，也难怪外界对此多有猜测。

再给大家补习一下龙湖青云阙项目情况。

龙湖青云阙云墅，即神武B-8地块，根据规划公示，主要建设30栋住宅楼，包括18栋4层住宅楼，3栋6层住宅楼，2栋9层住宅楼，1栋10层住宅楼，6栋11层住宅楼；分三期开发，现在在售在建的就是一期地块，未动工的是二期和三期地块，二期就是叠墅+边户联排产品，三期以11层小高为主+部分叠墅和边户联排。

整个楼盘的容积率只有1.2，属于这些年比较低密的楼盘，当然这个容积率还不足以做纯别墅，但龙湖的设计能力确实强，能弄出洋房+叠拼+联排的产品。只是小高层地块，还是有遮挡阳光现象，存在少量居住公寓。

整体来看，青云阙云墅还是一个不错的楼盘，南侧是玉岭山，东侧是金茂府的低密地块御嶺墅，北侧是旅游路金茂府，就是西侧是神武回迁。

整体无大硬伤，并且龙湖的产品力也可以，很多人到了云墅的样板间，都感觉很震撼。只是，日照分析造假这事确实不应该，害人害己，再加上各种原因的停工疑云，也难免让外界有一些猜测了。

现在，唯一能解决问题的就是工程进度，希望龙湖能快起来，干脆利索解决问题，按道理，龙湖是有这个实力的。复工开干，才能给已购房的业主一个交代，才能给市场观望者一点信心，才能相信你真的行。