安徽省除了合肥，其他城市房价开启“暴走模式”

安徽省除了合肥，其他城市房价开启“暴走模式”

2022年，可能是房地产市场最糟糕的一年，进入2023年，本以为僵持了一年多房价会开始稳步拉升，但是没想到情况反而更糟糕，成交量直接下滑，房价若不是政策兜底，恐怕也要进入下滑的快车道，这还是省会合肥，安徽省除了合肥，其他城市房价开启“暴走模式”，为什么说进入暴走模式呢？

因为量价齐跌，尤其是成交量简直低的吓人。

合肥市是安徽省内为数不多的人口净流入的城市，因为有大量年轻人口，所以对于住房有需求，刚需群体永远是推动城市建设的主要原因！

据统计，合肥市每年有十几万的人口净流入，2022年合肥市常住人口达到了970多万，再过几年人口就能超千万，真正达到一线城市的水准！

但是除了省会合肥，安徽省内其他城市楼市的成交量与房价大幅下跌！以我老家安庆为例，2020年房价达到了高潮，因为返乡置业的年轻人加上当时全国性的楼市小阳春，导致了安庆市一度出现均价过万的现象，好的地段甚至要一万五六一平，对于人均收入三四千的安庆人来说，简直不敢相信！

难怪人家说努力工作不如去炒一套房，够抵得上十年的收入了！

但是进入2023年以后，我一个老家从事房地产的朋友说，安庆的房子几乎卖不掉，其中的二手房前几年人家9000多买的，现在转手7000都出不掉，一手房因为政策要求不允许大幅下调价格，所以价格一直在那附近波动，但是成交量也急剧下滑，甚至出现2月份好多楼盘只卖出去几套房子的尴尬局面！

今年银行为了房地产，开始在贷款利率上放大招，往年5.88%-6.1%左右的利率，现在直降到3.7%-4.1%附近，可谓是优惠极大，同样贷款一百万，今年每个月还款额起码要少700块钱左右，对于刚需确实是一个极大的利好，但是即使这样，买房的人仍旧是寥寥无几，因为刚需现在也学聪明了，知道房价是硬撑不住的，迟早要降，还不如等一等！

另一方面，今年的就业形式极为严峻，好多人工作都不保了，何谈买房，对于我们房奴来说，掏光了一家六口人的钱包，然后还款30年，可以说是跟房产直接绑定的，每个月五六千的还款额度，对于我们身在合肥的打工者来说，压力很大，每天睡觉一睁眼，就是计算了如何还银行的一百多块钱，这样哪里敢轻易辞职，甚至连换工作都需要仔细斟酌，找到下家才能走，至于消费，是真的能省就省，自从有了房贷，我都很少出去吃饭了，因为家里自己做饭真的很省钱！

好了回归正题，安庆房地产市场代表了安徽绝大多数城市，因为大家都是人口净流出城市，没有了刚需集体，房子建了卖给谁？

因为有了政策上的兜底，所以房价没跌，但是成交量大跌却是不争的事实，据统计，中国的房子已经够20亿人居住的了，自从2022年我国首次出现出生人口小于死亡人口以来，长期来看，房地产拉动经济这条路已经很难走下去了，是时候该转变思路了，从这点看（出生人口大跌），未来中小城市的房子不可避免的会下跌，这个是大势所趋，谁也改变不了的，如果想投资，一线城市包括新一线城市类似于合肥这样的还是可以考虑的！