大坦沙蜕变进行时！以前是来听故事，现在是来看事实

经历一年多的沉寂后，广州旧改再一次疯狂提速。

1月7日，广州市政府工作报告明确提出：2023全市城市更新年度固定资产投资将达2000亿元，同比大增60%。其中，城中村改造是重中之重，全年预计固投983亿元。

2月22日，广州市推动城市更新提速增效工作动员会暨第一批城中村改造项目集中开工活动举行，市领导亲临现场，作出重要指示，各区政府签下2023年旧改责任书。

这相当于是以“军令状”的方式推进旧改，消息一经传出，广州城内那些著名的城中村，全部沸腾了。

对广州城央的江心岛——大坦沙来说，这更是大大的利好，因为大坦沙要改造的是一整个岛，投资额高达500亿元。

如此重量级项目，必然会被敲黑板、划重点！

今年1月举行的广州高质量发展大会，明确提出要强力推进城区城中村改造，携同各区全力推进城中村改造示范项目取得新突破。大坦沙，就在城中村改造示范项目的名单中。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

紧接着召开的荔湾高质量大会也提到，要加快已批在建的包括大坦沙在内的城中村全面改造，建成河沙1024地块安置房，早日圆村民一个安居梦。

利好还在持续，2月份，广州市发改委近日发布了《广州市2023年重点建设项目计划》，大坦沙岛更新改造项目赫然在列

3.55平方公里的大坦沙岛，接近3个二沙岛的面积，正在实行整体改造，这到底是一个怎样的江心岛？

首先还得从它的区位开始说起。

01

产城融合、宜居宜业

定位国际健康生态岛

大坦沙，位于荔湾区白鹅潭水域，距白鹅潭商圈直线距离仅约1.6公里、距广州火车站商圈直线距离约4.1公里，距珠江新城直线距离约9.7公里......地段优势无需多言

全岛总面积3.55平方公里，拥有长达8.7公里的江岸线，是广州中心城区珠江前航道的第一大岛，而且有双地铁交汇，直达珠江新城。

像这样一个条件优越的岛，如果像二沙岛、洛溪岛那样只是搞住宅开发，那就太可惜了，所以政府对它的发展思路是产业优先、产城融合，并基于其生态优势与产业链，将其定位为：国际健康生态岛。

2020年7月15日，《荔湾区大坦沙国际健康生态岛产业规划》公示，将大坦沙岛产业定位为医、疗、休、养、游全产业链的高端健康生态岛，到2030年，将建立功能完善、无缝衔接的国际高端健康医疗服务基地。

大坦沙国际健康生态岛规划效果图

据此我们可以说，琶洲岛的主业是互联网，生物岛主打生物科技，大坦沙有高端医疗健康服务，这三个岛的产业属性最强，是广州高新科技版图上的三朵金花。

但与琶洲岛、生物岛又有所不同，大坦沙岛是一个产城融合、宜居宜业的高质量生活区。

医疗是广州的强项，综合实力仅次于北京、上海，是全国三大医疗中心之一。所以，以广州的医疗资源、人才基础与城市能级，来打造一座具备国际影响力的国际健康生态岛，是很有说服力的。

大坦沙做产业，当然不是说说而已，而是有国家级机构支撑的！

2021年9月，由钟南山院士领衔的广州医科大学附属第一医院国家呼吸医学中心正式落成。而早在同年4月，大坦沙岛已被纳入粤港澳大湾区医药健康综合试验区，将成为粤港澳医药健康产业创新合作示范区、大湾区医药健康产业发展新高地，引领大湾区医药健康产业发展。

广州医科大学附属第一医院国家呼吸医学中心

这个国家级的呼吸医学中心就位于大坦沙岛上，进一步说明政府对大坦沙的重视与支持力度之大。

02

2020之后，大坦沙狂刷进度条

眼下正是快速兑现期

如此重要的国际健康生态岛，交给谁来开发建设，十分考验政府的远见。

现在大家都知道答案了，来自新加坡的凯德集团深度参与了全岛的开发建设，并在2011年就已列入“新加坡——广东合作理事会”重点项目。

为什么选择凯德？我觉得这与它的综合实力与开发理念都有关系。

凯德，亚洲知名的大型多元化房地产集团，以擅长整体开发、产城融合而著称，由凯德来建设大坦沙，可以保证品质感，以及与国际接轨。

2015年，荔湾区政府正式公布大坦沙岛地区更新改造规划，这座岛的开发正式启动。

2020年，大坦沙迎来控规调整，整个岛屿的开发立刻驶入快车道！

可以说，2020年之前到大坦沙主要是来听故事，现在则是来看事实，给大家看一个最近几年大坦沙重要项目时间轴

可以看到，从2018年开始，大坦沙建设的进度条明显加快，尤其是2020年之后，各种配套更是密集兑现。

有图有真相，以下是大坦沙的部分改造成果，绿树成荫、鸟语花香，非常契合新加坡的花园城市理念

大坦沙实景图 图源：广州房产

到2023年，大坦沙更是迎来一个关键节点。

今年是广州的旧改大年，各区政府纷纷立下“军令状”完成要完成年度旧改任务，其中大坦沙改造就入选《广州市2023年重点建设项目计划》。

根据计划，在交通建设方面，大坦沙岛今年将继续配合政府开展广佛大桥（一期）、如意大桥东桥建设工作，加快岛内岛外互联互通，构建地区优质交通网络。

广佛大桥（一期）主塔航拍，图源：广州白云发布

在公建配套方面，由凯德出资建设的西关广雅实验学校（大坦沙校区）正在进行基坑支护及工程桩施工。这所配置30个班级的公办初中，预计于2024年9月建成开学，届时将为大坦沙在地区教育实力版图上再添重要一子。

西关广雅实验学校（大坦沙校区）效果图，实际以官方公布为准

而在这之前，新果国际托幼园、 沙面小学（大坦沙校区）、广州市第一中学（高中部）等学府已经开学，形成“幼儿、小学、初中、高中”全龄系教育链。未来，岛上将汇聚10所中小学+10所幼儿园的教育格局。

沙面小学（大坦沙校区）实拍图

我们可以发现，大坦沙开发的一个重要特征，就是公建先行、配套先行，在地产项目开发的同时，凯德花了很多资金投入到道路、桥梁、公园、学校的建设中。

大坦沙门户地区实拍图

这种公建先行的开发模式，恰恰是凯德所擅长并一直坚持的。如果把大坦沙比做一部电影，凯德就是一个行动力极强的导演，公建配套则相当于一个绝佳的剧本，撑起了整部电影。

在此意义上，业主就相当于观众，看到好的电影就等于可以顺利收楼，坐享现成的配套和便捷舒适的生活。

03

凯德持续开发，从不间断

大坦沙价值不封顶

新兴的高端产业、簇新的城市界面、优美的岛居生活，三者只要得其一，便足够有吸引力，但在大坦沙，三者都有，是名副其实的“三好学生”。

正因为如此，大坦沙开启了广州岛居新生活。

“双桥烟雨·双兰汇心”雕塑

深耕大坦沙的凯德，已经在岛上布局两个住宅项目：凯德·双桥8号、凯德·双桥新作，后续还有江景组团，未来持续超10块住宅地块开发，体量高达约150万方。

可见，凯德对大坦沙岛的开发有条不紊、从未间断，而且不仅仅是住宅开发，还有大量的基础建设、公园绿地、教育医疗等配建工作。

作为大坦沙深度参与改造的开发商，凯德将对这座岛的热爱与了解，倾注于每一个项目，在打造住宅时同样不遗余力。

凯德·双桥8号是大坦沙更新改造的首个江景亲水居住社区，凭着一线江景、垂直绿化、品质精装、便捷交通等优势，成为有口皆碑的品质社区。

凯德·双桥8号实景图

凯德·双桥新作是凯德在大坦沙的第二个住宅项目，位于凯德·双桥8号北侧，同样是临江而立，部分单位可一线望江。项目距离坦尾站（地铁5、6号线交汇站）只有约500米距离，通往珠江新城、金融城、鱼珠都十分便利。一路之隔则是前面提到的正在建设中的西关广雅实验学校（大坦沙校区）。而楼下就是绿意盎然的环岛绿道，下个楼就能吹着江风赏花、露营，随时住在春天里。

凯德·双桥新作项目效果图及工地现场

凯德·双桥新作周边主要教育资源示意图

目前，项目南塔高层江景样板间已在近期盛大开放，主打110㎡三房两卫、128㎡四房两卫，以下是样板间欣赏

样板间（客厅）

样板间（卧室）

样板间（厨房）

凯德·双桥新作创意样板间实拍图

站在阳台，眼前就是滔滔向前的珠江之水，脚下有生机盎然的江滨公园，带来身心愉悦的生态享受

南塔高层江景样板间江景视野实拍图

这两个户型，无论是实用性，还是景观，都足以令人感到惊艳。在天河、海珠，江景区域早已豪宅化，动辄上千万起，但在大坦沙，普通中产仍能拥有。