佛山新城20年，入住约4万人

“原来已经住了4万人！”

日前，佛山市顺德区乐从镇政府在问政平台回答网友提问时，提到这样一组数据——

佛山新城自2003年开始规划和建设，至今已20年，先后建成世纪莲体育中心、滨河湿地景观带、佛山传媒大厦、佛山图书馆、新城CBD中心，以及多个住宅小区，随着众多住宅小区建成入住，商务中心办公企业的进驻，以及佛山1号线、佛山3号线的开通运营，新城活力逐渐显现。据统计，目前已入住居民户数约13000户，人数约4万人。

我掰了掰手指，弹指一挥间，佛山新城规划建设已经20年了……

对于一个人来说，20岁意味着长大；而对于一个新城来说，20岁意味着什么呢？

功夫君小七，一个与佛山新城一同长大的孩子，讲起新城发展史，仿佛就想回忆同学一般。在他看来，新城的占位放在古代，就是妥妥的“太子”。

注：为方便叙事，本文以小七第一人称展开。

01

旭日东升，新城破壳

很多人大概并不知道，佛山新城最初并非叫“佛山新城”。

2003年，市政府提出以“2+5”组团式城市发展模式建设中心组团新城区，提出将位于中心组团中南部的新城，建设成佛山现代化大城市的标志性地区。

佛山新城的开端，由此开始。

2006年，第一轮建设热潮完成：首期道路工程等基础建设项目完成，并建成东平大桥、世纪莲体育中心、新闻中心等，新城核心区的空间框架开始显现。

| 世纪莲体育馆

2007年，佛山市中心组团新城区更名“东平新城”，定位明确为“佛山市的中心城区、中央商务区、总部经济发展区、公共服务配套区和具有浓郁岭南风貌的绿色新城”。

也是这一年9月，富力以总价47.05亿进军新城，拿地价之高刷新佛山天花板，震惊业界。没曾想，后因楼市调控，富力资金紧张，保证金被罚没，地块也被收回。

2008年，东平新城“南延东拓”，总规划面积从原来的44.3平方公里，拓展到88.6平方公里，规划面积翻倍。

同年8月，新城核心区首个高档住宅项目——依云水岸入市，首批76套联排别墅2日销售一空，成为当时市场低迷下的逆行者。

| 招商依云水岸

2009年，第二轮建设热潮开始。总投资220多亿的东平新城文化中心、交通枢纽中心、“CBD”A区等十余重点项目全面铺开。

也是在这一年10月，保利先后投资33亿拿下东平新城CBD核心区总建面约150万㎡的两幅地块，其中商业部分建面达到45万㎡，规划建成佛山最高端、规模最大的集五星级酒店、购物中心、超甲级写字楼、酒店式公寓和住宅为一体的大型城市综合体。

这个大项目，陆续建成后来的保利东湾、佛山新城保利洲际酒店、东平保利广场、保利中心等，保利也因此一度成为新城最大地主。

| 佛山新城保利洲际酒店&保利广场

2011年，佛山实施“强中心”战略，集全市之力建设东平新城，并将其更名为“佛山新城”。

2012年，佛山新城“九大CBD”项目奠基，集齐佛山大剧院、佛山国际体育文化馆、博物馆、图书馆、科学馆等“九馆一心”千亿级豪华阵容。

| 大美佛山新城

2016年11月，泰禾佛山院子开工，以独特的国风大宅形象在当时掀起巨浪，不仅开创了佛山楼市验资百万看房的先例，还留下一段营销佳话。

虽然尾声很唏嘘，但那都是后话了……

| 佛山验资开启了佛山楼市验资看房的先河

02

春风何时来？

很多外地人或许会觉得，我们这些土著看着佛山新城崛起，一定很爽吧？

心态变化肯定有，但着实不多，至少我们家是这样。

零几年的时候，新城征地最早征了大墩、小涌和荷村，其他村影响面比较小。

那个阶段里，大部分村民并无实质性的征地收入，道路也一直没开通，大部分配套设施也没做好。

不同于我们这些一直住在村里的土著，有一些村民离开村子，跑到乐从镇面上去买房。

| 乐从镇

有的是因为小孩上学接送方便，有的则是因为要在乐从做生意，还有一些就是觉得小区楼高档，看不上破旧的村屋。

2011年1月，乐从佛奥湾开盘，当时售价不菲，但依旧吸纳了大批买家涌入。

| 佛奥湾

2012年，佛奥湾的开发商提出在项目东侧建设一个80万㎡体量的商业体，也就是今天的天佑城星光广场，承包了我与同学们大部分的休闲时光。

所以啊，年幼时我一度觉得住在乐从镇上的同学要比我这个村妹洋气得多。爸妈知道这一念头后，把我臭骂了一顿。

“你懂什么？以后等佛山新城发展起来了，所有人都要羡慕你住这里。”

03

明日之子，一夜沉寂

在外人眼里，佛山新城几乎代表了佛山众多新城规划中的最高规格。

于是，一段时间里，一波投资客心怀期待地买入佛山新城。却不曾想，漫长的停滞期就此开始。

2013年，市府决定将佛山新城的管理权交给顺德区乐从镇。这一举动，在我们看来更像是变相降级，加上顺德的中心一直都在大良、容桂，也就导致新城被理所当然地忽略了。

| 2020年的佛山新城 功夫房产摄

雾里看花的外地人五味杂陈，一时间，可惜的可惜，唱衰的唱衰。

不过，说来你可能不信，我们土著并没有把新城这段停滞期当成一回事。

用我爹的话来说，我们的钱并没有变少，路不通，换条路也可以走，日子还是循环往复地过下去，没啥大不了。

一个外地朋友听到我爹这番话，沉默了一会，问我：“有没有一种可能，你们这种看上去冷静的无视，是变相的掩耳盗铃呢？”

我当即回复他：“你说话就说话，干嘛直戳我肺管子？！”

但急也没用，与其掩耳盗铃，不如说放平心态。只能说，我们有自己独特的精神胜利法。

04

管中窥豹，模糊的地属

关于新城沉寂的原因，坊间众说纷纭。

从我的角度来看，新城目前比较明显的弱点，还是在于：人气聚集。

虽然东平广场、爱琴海购物公园等已陆续建成，但来往人流量还是有限，商业氛围一直没有起来。

| 爱琴海购物中午去年底已经开业

直到现在，你若问起我们这些土著平常都去哪里逛商场，十有八九还是会回答你：乐从天佑城。

原因很简单，就是：足够熟悉。

| 乐从天佑城星光广场

可能是地缘情结在作祟，即使新城建了不少高大上的配套，但对我来说，还是比不上那些熟悉的老商圈。

而究其根本，我个人认为，很大一部分原因是：前期模糊的地属。

顺德的中心一向不在乐从，新城归乐从管理后自然要坐冷板凳。

而顺德人领地意识一向很强，即便2019年新城重归市直管，可在一部分土著的潜意识里，仍然觉得它是“东平新城”。

05

关键三年，火车重新出发

“这几年，我才觉得佛山新城真正活过来了。”

2019年3月，新城的管理权重新回归市直管。这就像是一声有力的发令枪，打响新城复苏第一炮。

2020年，佛山新城加快旧改步伐，小布、岳步、大墩等村改造步伐纷纷提上日程，我们家也收获了一笔卖地分红款用于翻新旧村屋。

| 佛山新城小布村旧改释放出大量土地

妇幼保健院新城分院落成、佛山3号线通车、佛穗莞城际规划经过佛山新城等……随着三龙湾战略这一强心剂的注入，佛山新城就像一辆积尘多年的火车，缓缓又跑了起来，带动周边一系列配套设施爆发式推进。

| 佛山3号线东平站

就在去年，一场“万亿佛山强中心”大会在佛山新城中欧中心举行，撬动超“双百亿”项目落地及启动的同时，还重磅推出22个产业载体项目和11宗优质地块。

这场大会释放了极大信心，多个企业总部也瞄准佛山新城这片热土，抢滩进驻。

| 2022年5月，“万亿佛山强中心”2022年佛山新城城市推介暨重点项目签约大会在中欧中心举办

不仅如此，2022年的佛山市政府工作报告提出，要高标准建设“一区一园一城”科技创新高地，加快建设佛山新城国际合作高端商务区、科技研发与成果转化基地两大核心区域，全面做活做旺佛山新城。

我的感受是：2019年到现在，虽然才过去3年，但新城的变化却比过去10年都要大。

正是因为亲眼目睹了这三年巨变，我们这些土著更笃定佛山新城的未来会越来越好。

这不仅仅是一种期待，也是我们对这个板块的信心所在。

我们都坚信，它的终点一定是阳关大道。