北京，转租后女子拒不退房，要求房东赔偿30万，被带至法院后服软

北京海淀，杨阳低价租下朋友刘强的房子，并偷偷高价转租给王梅，杨阳租约到期后，刘强上门要求腾房，王梅却占着不走。面对执行警察，王梅撒泼打滚：退房可以，给我30万装修费！

（案例来源：新闻报道，人物均为化名）

执行警察找上门来，让王梅腾出她所租下的房子，并且在此之前，这个房子已经贴过公告，却被王梅偷偷撕掉。面对警察上门，还显得一脸无辜的女士，正是本次事件的主人公王梅。那她为何会如此有恃无恐？

据原房东刘强表示，他当时想着将闲置的房子出租，这样可以收一笔房租，以供每个月正常开销，相当于给自己一份稳定的保障。

刘强认为，通过出租房子，可以存下一笔钱，以防以后突发意外，毕竟手头有钱、心中不慌，拿着钱心里就有安全感。

恰巧当时朋友杨阳得知刘强想要出租闲置房屋，反手就租下刘强的房子，鉴于双方之间的交情，刘强还专门给了杨阳一个友情价。

但刘强不知道的是，杨阳租下房子后，并不是用来自己住，而是将他的房子高价转租给别人，以此来赚取差价。

刚好王梅初来北京，想在这个城市打拼，就租下了刘强的房子，她还专门和杨阳签订了住房租赁合同。王梅心想，在这个城市，房租贵也很正常，并没有多想其他问题。

房租到期以后，刘强去找杨阳要回自己的房子，此时他才知道，自己的房子已被杨阳转租出去，无奈之下，刘强只好请来律师，想解决这个问题。

刘强的律师告诉记者，当初去找杨阳时，杨阳表示，自己跟王梅有签订租赁合同，所以他需要去做王梅的工作，让王梅搬走才行。

王梅认为，当时签订合同的时候，杨阳也没有告诉她，这个房子不是他的，现在突然让她再去找房子，搬来搬去很是麻烦！

要说这王梅也是个狠人，他觉得自己跟杨阳之间有房屋租赁合同，并且现在自己的租期并没有到，因此拒绝搬走，况且，杨阳也没有说过给她什么补偿。

王梅一直表示，合同签订了就有效力，因此自己不会去退房，她的态度十分强硬，即便面对执行法官仍是如此。

无奈之下，执行法官只好让王梅拿出当时的租赁合同，并让她按照租赁合同上写的，要求杨阳进行赔偿，可王梅却拿不出这个合同。

执行法官表示，现在这个房子必须要腾出来，不腾出来的话，法院有权强制要求王梅退房。

可王梅认为，自己签订了长期合同，甚至还专门花钱去装修，现在要求自己腾房，那当时自己出的装修费该怎么算？都是苦命打工人，总不能白白给人装修！

执行法官告诉王梅，当时是杨阳把这个房子租给她的，所以现在要腾房还没有补偿的话，完全可以走法律程序去告杨阳，法院会给王梅一个比较满意的补偿方案。

但王梅却表示，自己当时装修已经花了30万，除非补偿她30万，否则才不会腾房。

记者跟随执行法官进去看了眼，这个房子装修比较简陋，完全不像是花费30万装修的样子。

正常情况下，30万的装修费，不说这个房子被装修得多豪华，至少也是一个简装房，那对此，执行法官是怎么说的？

法官表示，王梅向刘强提出要30万装修费，这种请求毫无道理，如果要主张权利，应该向杨阳去主张，申请人刘强是无辜的。

并且法官还指出，租赁合同一次签订几十年不合常理，王梅每占一天房子，都会给房东刘强造成损失。

刘强的律师也表示，当事人这方并没有收过王梅的房租费用，所以王梅找刘强赔偿这件事，没有任何法律依据。

王梅看见刘强并不想支付赔偿金，就开始坐在地上撒泼，试图道德绑架刘强，并表示没钱自己是绝对不会搬离的。

一看这种情况，执行法官只好拿出最后的杀手锏，口头传唤王梅回法院协助调查，被强制带到法院的王梅，不再像开始那样强硬！在法庭上，王梅可能意识到，自己当时那样做不对。

法官也打电话给杨阳，表示王梅索要的赔偿费，需要他和王梅进行协商，并且如果王梅要承担什么法律责任，也需要杨阳来共同承担。

最终，王梅及其家属表示会尽快搬离，法院也表明，会看王梅的家属态度怎么样，以此来决定对王梅的处罚。

那么，此事从法律上该如何处理？

1.首先，杨阳未经刘强同意转租，属于违约行为。

根据民法典第716条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

也就是说，杨阳作为承租人，未经出租人同意，将房子转租给第三人王梅，刘强可以解除合同，杨阳应当将房子返还。

2.其次，王梅占有房子，属于非法占有。

王梅一开始占有房子，是基于和杨阳之间的租赁合同，在房子主人刘强要求撤销租赁合同的前提下，杨阳对房子的占有前提消失，王梅也属于无权占有，应当将房子返还给主人刘强。

至于王梅的损失，因为杨阳没有完全履行合同义务，根据合同相对性原则，王梅应当找杨阳索赔，和刘强之间没有任何关系。

在这里也提醒大家，租房的时候一定要小心谨慎选择，尽量通过正规的平台和公司来寻找房源，否则后患无穷。对此，你怎么看？