辽宁
银行：近日有上调可能，住房套数“认贷不认房”
3月15日—20日，2023大连春季房交会在大连星海会展中心举行。现在贷款利率高不高？首付需要多少……许多准购房者都在春交会现场的服务区详细咨询房贷相关事宜。记者了解到，去年10月之后，大连地区首套房商贷利率降至3.95%左右。目前多家银行都在执行这一标准，但近期可能有变化。另外，对住房套数的认定，各家银行都执行“认贷不认房”的标准。
首套房贷利率暂执行3.95%
3月15日，2023大连春季房交会在大连星海会展中心拉开帷幕，展会将持续至20日，共有中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新区的58个楼盘参展亮相，包括住宅、别墅、公寓等多种类型产品。为了现场服务购房者，本届房交会组委会邀请律师事务所、银行等机构部门进驻，为市民面对面提供各类政策的解答服务。
展会现场，许多市民都在咨询目前贷款买房的政策细节。一家银行工作人员告诉记者，去年9月底，国家实施阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。在70个大中城市中，共有23个城市符合条件，大连就在其中。随后，大连本地的商业银行相继将首套房贷利率下调到了3.95%，二套房则保持在4.9%的水平。
“这个利率水平一直持续到了现在。”这位工作人员告诉记者，此前，大连地区的商业房贷五年期以上的贷款利率以五年以上LPR为基础，首套住宅为4.10%。对比调整前后，以100万贷款本金、30年期、等额本息还款计算，平均每月可减少月供约90元，需偿还的利息总额减少约3万元。
这位工作人员告诉记者，住房利率水平可能会在近期有变化。特别需要提醒的是，贷款利率一般是以放款时间为准，所以购房者在买房办贷款的时候一定咨询清楚，以免错误计算了自己的购房成本和月供数字。
套数认定执行“认贷不认房”
首套房、二套房的贷款政策是不一样的。现在大连首套房如何认定？一家商业银行网点的工作人员告诉记者，该银行对个人住房的套数认定执行的是“认贷不认房”。就是说，如果市民已经拥有一套住房并且还清贷款，再次到银行申请按揭贷款购房，就可以按首套房贷政策执行。另一家商业银行同样表示执行“认贷不认房”的政策。工作人员告诉记者，为鼓励个人改善自住条件购房，银行对首套住宅的首付比例最低可批20%，二套房的首付则多在30%—40%。
本月初，大连发布《关于在市内四区实施存量房“带抵押过户”不动产登记业务的通知》明确，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区开展存量房“带抵押过户”不动产登记工作。近日，大连完成了全省首笔住房公积金组合贷款“带抵押过户”业务。房交会上，一家银行工作人员告诉记者，春季是房地产市场交易的高峰。有不少换房需求的市民，因为尚未还清手头贷款，需要筹措资金用于清贷，“带抵押过户”模式显然能很好地解决这个难题，预计会成为提振住房消费的重要措施。
甘井子区一楼盘的现场销售人员告诉记者，目前大连购房政策对普通刚需、改善型购房者而言比较宽松。去年5月份开始，大连为吸引非本地户籍的家庭落地生活就业，购房政策不分“内”“外”，外地户籍的人也可以在大连购房。从售楼处接待的到访客户反馈看，没有了户口约束，不少刚毕业的“新市民”选择在家人的资助下“以购代租”，在大连先贷款买一套属于自己的小房子。这类首次置业的年轻人也成为当下大连刚需购房者的主力军。
半岛晨报、39度视频记者苏琳
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