平安驿·江西龙南客家民俗文化体验地建设项目可行性研究报告

平安驿·龙南客家民俗文化体验地位于江西省 赣州市龙南市，龙南客家文化作为非物质文化遗产，370 多座客家围屋犹如璀璨 珍珠散落在龙南乡村，孕育了丰富多彩的客家文化，境内分布小武当风景名胜区、关西围景区、龙南虔心小镇景区、龙南栗园围旅游景区、九连山国家级自然保护区等旅游资源，京九铁路、105 国道、大广高速、赣粵高速穿境而过，距大湾区 广州、深圳、惠州、东莞等直线距离在 300 公里以内，车程时间在 4 小时以内， 高铁时间在 2 小时以内。

江西省龙南市位于江西省最南端，紧邻粤港澳大湾区，是周边短途、自驾游 热门目的地，龙南市旅游市场逆势增长，旅游人次由 2019 年 596 万人次增长至 2022 年的 813 万人次，复合增长率 10.90%。

龙南市立足赣州“客家文化旅游区” 定位，把旅游业摆在与工业同等重要的位置，拥抱粤港澳大湾区，着力打造世界 客家文化名城，推进全域旅游高质量发展，2023 年龙南市政府工作报告提出在 2023 年重点提升客家文化名城新能级，2023 年招游引客工作动员部署会议再次 强调“要打造更具吸引力的文旅产品，要培育更有引爆力的文旅业态”。

根据公司发展战略，未来五年，公司一方面将继续做好基础设施综合服务商、 着力提升发展质量，另一方面实施大力发展文旅+产业和有色金属矿业的“双翼 展翅”战略，开启全面发展新阶段。为实现这一发展战略，2019 年以来，平安驿管理经验不断丰富、经营模式不断成熟，本次投资项目平安驿·龙南客 家民俗文化体验地一期、平安驿·贵州民俗文化体验地是公司在青海海东、河南 商城平安驿基础上，文旅板块全国化布局的重要举措，文旅产业正成为公司发展 的重要引擎和效益增长点，同时，文旅项目建设中的工程建设业务，也将反哺公 司的基础设施建设业务，实现各业务板块的协同发展。

项目建成运营后，公司平安驿数量将增加至四个以上，规模相比当前明显提升，平安驿将初步成为全国性文旅品牌 IP，借助规模优势和品 牌、渠道优势，一方面将有利于公司引进更加优秀的内容，提升项目吸引力和流 量；另一方面，将有利于进一步促进当前线下体验+线上特色产品销售相结合等 业务发展，全面提升各项目收益水平。

青海平安驿•河湟民俗文化体验地和河南平安驿•逗街豫南民俗文化体验地分别于 2019 年和 2021 年开始运营，其中“青海平安驿•河湟民俗文化体验地”现 已被认定为国家 AAAA 级旅游景区、国家级旅游休闲街区、省级旅游度假区和省级示范步行街；“河南平安驿•逗街豫南民俗文化体验地”被认定为省级夜间文旅 消费聚集区。现有平安驿成为公司文旅业务管理模式输出、人才培养的大本营， 企业管理、培训学习的基地，其针对不同商户类型采取直营、分成、管理费等多 种形式以及日常管理中统一规划、统一招商、统一推广、统一运营、统一收银、 统一采供“六个统一”模式，为平安驿·贵州民俗文化体验地和平安驿·龙南客 家民俗文化体验地成功运营提供了经验指导和人才支持。

公司平安驿项目选址紧邻中心城市群，交通便捷、地理位置优越，周边有丰 富文化旅游、自然资源，有利于吸引中心城市人群周边自驾游、家庭亲子游、商 务休闲游等。

1、项目概况

本项目建设地址位于江西省龙南市，总建筑面积 42,134.76 平方米，计划投资总额为 28,587.76 万元，建设期为 2 年，主要建设内容为：以赣南、粤北、闽西地区客家传统建筑为原型的仿古建筑等文旅业态建筑面积 32,185.95 平方米，配套地下停车场与人防面积 9,948.81 平方米。

本项目定位为龙南城市会客厅、龙南全域旅游核心枢纽、客家民俗文化一站式体验地，将打造具有浓郁地方特色，集文化、休闲、餐饮、娱乐、商务、社交等为一体的宜居宜商的活力商业街区及城市院落群，成为龙南城市文化旅游新地标和龙南全域旅游的核心枢纽。

本项目建设地址区位图和项目建设效果图如下：

2、项目实施主体

本项目的实施主体为龙南正平文化旅游发展有限公司，系公司控股子公司。本项目拟使用募集资金 16,000.00 万元，全部以股东借款方式提供给龙南正平文化旅游发展有限公司，借款利率参考同期银行贷款利率确定。

3、项目投资估算

本项目计划总投资 28,587.76 万元，其中包含建筑工程费用 22,449.88 万元、工程建设其他费用 1,896.38 万元、土地费用 3,024.19 万元、预备费用 1,217.31 万元。

4、项目经济评价

本项目内部收益率为 8.98%（税后），静态投资回收期（税后）11.09 年，财务盈利能力各项指标较好。

5、项目审批、备案情况

截至本次董事会召开日，该项目已按法规要求履行相应立项、环评备案审批程序，并取得相关文件，具体情况如下：

江西省企业投资项目备案项目统一代码：2020-360727-90-03-003025；环境影响登记表备案号：202336072700000006。

6、董事会前已投入情况

截至本次的董事会召开日，本项目已累计投入金额为 9,693.77 万元。

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