旧房改造 | 携手珠实集团，鲁班公司助力广州存量公房升级改造

一直以来，广州以老旧小区改造作为奋力实现“老城市新活力”的重要抓手，不断探索老旧小区改造新模式。老旧小区存量公有房屋是大有作为的空间资源，在以往的探索中，广州不断整合利用公房资源弥补民生短板，在社区中建设长者饭堂、民情议事厅、政务大厅、人才公寓等，以提升公共服务水平。

2022年5月，广州市住房和城乡建设局发布《关于整合利用存量公有房屋促进城镇老旧小区改造的意见（公众征求意见稿）》，拟将公房资源进行功能业态转换，以空间盘活全面提升老旧小区“造血”能力。

广州市属公房是广州公有住房体系的重要组成部分，但不少房源由于建成年限较长，结构老旧，破损严重，导致长期空置，不利于国有资产的保值增值。珠实集团旗下珠江租赁作为广州最大的公房运营管理企业，充分发挥国有企业的引领和带动作用，主动探索公房市场化运营模式，扎实推进公房项目的升级改造并取得实效。

珠江租赁改造500多套“环卫工人之家”公租房、近1300套“珠实新寓”市场化长租房，引领老旧小区改造新风向，受到社会广泛关注！ 珠实租赁专门拟定房屋改造方案，坚持“温馨为家、舒适就居”的设计理念，对所有房源实施品质提升工程，除精心配置软装家具外，还根据户型面积大小不同，加入智能化管理设备，成功将原本上了年纪的老房子，打造成为了温馨舒适的家。

鲁班公司与珠实集团结缘已久，双方合作过很多工程项目，近期更是参与到珠江租赁的多个人才公寓公房改造工程中，为广州市老旧小区改造及保障性公租房改造建设贡献技术力量。

据悉，“珠实新寓”品牌是珠江租赁公司首个长租公寓产品，也是广州首个由市属国有住房租赁企业打造的刚需型长租公寓品牌。珠江租赁通过精心打造交通便利、生活配套齐全“珠实新寓”产品，达到拎包入住标准，既为新青年、新市民提供安全稳定的长租居所，也进一步盘活存量公房，实现国有资产保值增值。

在“珠实新寓”项目中，其中将军东项目、豪贤路项目均由广州市鲁班建筑工程技术有限公司负责改造加固。

将军东项目

将军东项目内部精装修适合文艺青年拎包入住

豪贤路项目

豪贤路项目简约装修风格适宜高品质生活群体

珠实新寓-将军东项目

改造后实景

改造后实景

#项目

将军东路17号公房改造加固工程

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项目基本信息

项目名称：

将军东路17号公房改造加固工程

建设单位：

广州珠江住房租凭发展投资有限公司

设计单位：

广州市城市更新规划研究院

施工单位：

广州市鲁班建筑工程技术有限公司

施工图纸会审

建筑概况：

该房屋建于解放前，由于建造年代久远，使用时间长，日久失修，且现拟重新装修作为公寓使用，现根据房屋安全性鉴定的结果进行重新加固设计，重新加固设计后，使用年限为30年。

本项目为一栋四层半混合结构房屋，主体高度12.95m，主体结构以370、240mm厚粘土砖墙及现浇钢筋混凝土梁、板承重，砖墙围护，钢筋混凝土平屋盖，外墙为混合砂浆抹灰，局部清水墙，内墙扫白灰水，地面为水泥砂浆找平，木门，木窗，该房屋朝向座西向东。该房屋原作住宅使用，现已空置，建筑面积约925.03平方米。

本工程建筑物安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，地震设防烈度为7度，地震影响系数0.08，设计地震分组第一组，特征周期0.35s，基本风压0.5kN/m2。

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加固改造方法

1、对墙采用以下方法进行加固：板墙加固、钢筋网水泥砂浆面层加固；

2、对梁采用以下方法进行加固：新加梁、粘贴钢板加固、粘贴碳纤维布加固；

3、对板采用以下方法进行加固：粘贴碳纤维布加固；

4、梁板钢筋有轻微锈蚀的情况下，首先将钢筋锈蚀部位的表面混凝土打磨清理干净，然后在锈蚀钢筋附近的原有混凝土，表面涂抹渗透型钢筋阻锈剂，最后用专用修补砂浆进行表面修复。

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现场材料验收

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现场材料验收

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基础开挖、验槽——基础施工

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基础钢筋绑扎、验收——基础施工

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基础混凝土浇捣——基础施工

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墙面钢筋绑扎、验收——墙面加固

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墙体界面砂浆批抹——墙面加固

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新加梁

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梁贴钢板

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阳台加钢支架

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板底界面打磨、贴碳纤维布

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板贴碳纤维布、贴钢板