在这个黄金路口，看见济南下一个十年

前几天提到写字楼时，评论区里有对济南崛起的信心，也有对空置率的争论。写字楼的承载能力，一直是城市发展速度和潜力的折射镜。对于GDP突破1.2万亿的济南来说，核心地段的高端写字楼依然有大量需求，这背后，是济南经济实力的不断攀升，和城市吸引力的持续扩大。

“赶超北京，脚踏上海”虽是玩笑，但曾经的竞争对手，正被济南不断甩在身后，也是不争的事实。

今日的济南，城市定位正在不断攀升。以前是“省会“、“区域中心”，现在直接剑指 “国中”。2022年10月公示的《济南市国土空间总体规划（2021-2035年）》，藏在主城扩容、拥河发展等亮点里的，哪一个不是济南“挽起袖子加油干“的决心。

不断涌入的人才，给了济南足够的底气。在2020年中国最具人才吸引力城市100强中，济南排名第八，全省第一；2021年济南曾以年增13.36万人的数量和武汉、长沙等城市共同入围城市人口增量前十；截止2022年底，济南人才总量突破261万。

产业，也是济南崛起的“王炸”牌。在2022年中国500强企业分布里，济南有11家，南京有6家，郑州有3家，郑州与南京加起来都不如济南的多。

济南高新技术企业数量十年间增长10倍多，在刚发布的国家创新型城市创新能力评价报告中，济南位居全国第13位，郑州仅排到第20位。

国家创新型城市创新能力指数及排序↓↓

2022年，济南在全球科研城市100强中位列第36，在全国数字经济城市排行中位列第6。

在2022年14个“特大城市”GDP排名中，济南位居第8位，“国中”西安和冲击“国中”的沈阳等城市均落后于济南。

在“国中争夺战”里，无论是人才、产业还是经济，济南展现出了可与 “国家中心城市” 相媲美的实力。甚至有些方面，已经超过部分国中城市的水平，有评论认为，济南是中国未来十年最具潜力的城市之一。

6年GDP跨越6个千亿的发展势头之下，只会有更多的企业，更多的人才涌入济南，带来更庞大的写字楼需求市场。

当然，并不是所有写字楼都会被青睐。只有那些核心地段、高端配置、具有地标价值的写字楼，才会被更多企业青睐，催生更多需求。

纵观各大城市，有一个共性，最旺盛的写字楼需求，永远涌动在财富最聚集的黄金路口。如何从偌大的济南城中，找到未来十年最具价值的黄金路口，考验着每一位“财富进击者”的眼光和判断力。

放在之前，经七纬二或许是当仁不让的黄金路口，各家银行总部汇集，每个角落都在刻画济南初代的繁华。然而随着济南东进的步伐，大量企业向东迁徙，经纬路的辉煌，已经是城市发展的上一个篇章。

连接经十路与二环高架的燕山立交也是个选项。但燕山立交附近的写字楼在布局上缺乏规模优势，所以燕山立交的角色更侧重于贯穿城市东西与南北的交通枢纽，而非黄金路口。

至于奥体中路、奥体西路与经十路交汇处，经十路北写字楼的分布倒是不少，但南侧的奥体使这个交汇处变成T字型路口。既没有四通八达的交通优势，更没有形成黄金十字路口的集群效应。

再往东，是二环东路以外，济南东部唯一贯穿南北的城市主干道——凤凰路。与济南东西经济大动脉经十路强强交汇，成为济南东部重量级的交通枢纽。

而在经十路与凤凰路路口的四个方向，每一处都聚集着城市核心产业的尖端选手。汉峪金谷的规划，也正是沿着这四个方向铺展开来。

汉峪金谷项目规划总用地1.06平方公里，总建面约660万平方米，按照功能布局和产业规划，划分为A、B、C、D、E五个区块，形成东西结合、南北呼应的科创金融聚集区。

西南角，汉峪金谷A区已然高楼林立，是城市发展的闪亮名片。绚烂的外景灯光，鳞次栉比的摩天大楼，穿梭在39座高层与超高层之间，你能直接感受到汉峪金谷A区带给济南的国际范与都市化。

这里有339米的超高层云鼎大厦，也有凯宾斯基、禧悦东方等高端酒店集群。已引入大型金融机构及总部企业40余家，科技金融机构200余家，高新技术企业500余家，办公人群超10万人。

西北角，E区的舜泰广场早已是经十路上成熟多年的商务办公名片。

东北角，明湖国际细胞医学产业园已经封顶，历下刚与华为等8家企业签约，华为济南研究所等龙头企业将在此落户。

东南角，是B区，也是目前最热火朝天的区域，多个项目正在建设，其中汉峪金谷·云泰中心，可以说是规模最大，也壮观的一个项目。

优势产业集聚周边，城市形象高端亮眼，占据一城交通要道，像经十路与凤凰路这样的黄金十字路口，蕴藏着济南未来十年的城市发展潜力。这样财富涌动的核心磁场，扛鼎着一座城市的繁荣与发展，是办公需求旺盛的天然沃土。

如果说A区代表着汉峪金谷当下的荣光，那么它的迭代升级之作——汉峪金谷·云泰中心，代言的是更具未来感、科技感、更加锐意进取的济南。

云泰中心总建筑面积约21万㎡，重点打造以总部经济为引领、科创金融产业为重点、现代服务业为支撑的现代化、数字化园区产业体系。

在规划设计上，云泰中心整体更加的疏朗大气。“黄河奔涌，蓬勃济南”的设计理念之下，高层和超高层商务楼如黄河之水，融合再生，奏响澎湃济南的新乐章。

在小城区的规划理念之下，每一栋楼都独享南北庭院，从效果图上不难看出，相较于A区，云泰中心拥有更多的公园绿化和开放空间。某种程度上它的升级也折射出济南发展状态的变化，一开始追求速度与效率，在步伐稳健之后，更关心人性化、生态化、未来化，更加的大气、从容。

更多的品质升级，体现在建筑规划的每一个细节里。约11米挑高星级双大堂，作为接待功能与办公职能的交界面，恢弘大气的公共空间里，企业的高端形象早已在不经意间彰显。

同时，高标准配备一线极速品牌电梯，智能且安全的呼梯系统，实现高峰期的人员有效分流，大幅压缩的等待时间背后，是比肩国际一线的商务时间观。

2.6m的电梯轿门也是不容忽视的亮点，高标准、大空间，让乘坐电梯的舒适度直线飙升。

在云泰中心，不仅有当下的高端与舒适，还有节能、可持续的未来。玻璃幕墙采用竖向通风器设计，充分利用自然通风补充新鲜空气。车库出入口充水管道电伴热设计，起到防冻、解冻、保温的作用，极大了减少维护成本，让企业专注发展。

就连取外卖这样的日常细节，也有认真的规划和考量。云泰中心楼座负一层设置专属的外卖取放区域。合理有序的规划之下，大堂的门面将是独属于商务办公的雅致与高端。

和在大堂两侧放置外卖柜的亡羊补牢相比，云泰中心的未雨绸缪，代表着未来人性化办公的真正方向。

在交通上，云泰中心也是满分选手。西北角，地铁4号线凤凰路站正在建设中，更有地下环路连通各大区域。同时，云泰中心每个楼座都私享独立车库入口，尽享尊贵与私密。

唯有这样高端前瞻的规划设计，方可匹配经十路凤凰路这样的黄金十字路口。可以想象，伴随着更多科创金融产业的汇集，这里将成为下一个财富增长极。

决定写字楼能否成为“殿堂级”的，不仅是地段、品质，还有其自身定位与服务。

2022年7月，《济南市建设科创金融改革试验区实施方案》再次明确，汉峪金谷片区是济南建设科创金融服务园区和科创金融服务基地的重要载体。

重大利好政策频出之下，相关产业载体平台建设陆续推进。在全部建成后，这里将成为大型科创金融聚集区。

在园区服务上，汉峪金谷考量到了企业发展的方方面面。红核谷党群服务中心、全省首家楼宇政务服务e站和园区智慧警局、企业服务中心、城市候机楼……从遥墙机场专属贵宾休息厅，到一站式政务服务的便捷周到，企业的每一件小事，都是被审慎对待的大事。

同时，济高绿城物业也将带来多元化的品质服务，搭配一站式智慧园区平台泉通APP、智能访客系统等功能的“智慧园区”体系，以未来式的新型商务生态系统，塑造智慧城市的商务样板。毕竟，谁不喜欢一个先进智能，又面面俱到的“管家”呢？

这样汇聚优势资源的科创金融聚集地，与大量入驻的优质企业，是激发济南城市发展潜力的无限动力。不难想象，未来十年的济南蓝图里，云泰中心将绘就浓墨重彩的篇章。

汉峪金谷·云泰中心全球招商现已正式启幕，为了更好的助力企业发展，现推出首付26万起的助企政策，建面约230-2700㎡总部办公集群，等待与你一起，续写新的资本传奇。