100万一平米!上海安福路老洋房挂牌价再创历史记录,魔都就是魔都!

众所周知，这些年来全国房价一线城市一直牢牢地被北上广深所占据，这4个城市都位于我国最发达的地区，位置佳，资源丰，人才多，收入高，自然这4个城市的房价也是全国最高的，之前10多年，这4个城市的房价是并驾齐驱，但最近2年来，上海一骑绝尘，独占鳌头的趋势越来越明显，与其他3个城市相比，上海的房价从之前的领先半个身段，已经慢慢脱颖而出变成领跑员了。

2010年，当时上海豪宅的均价刚突破10万一平米的时候，很多年轻人打趣道辛苦干一年买不到上海一平米，12年过去了，如今上海内环的房价几乎都在10万一平米了，豪宅的均价40万，50万一平米是常态，而今天一套位于上海徐汇区核心地段，拥有丰厚历史韵味的老洋房，还没挂出来，就传言他的均价将突破100万一平米，如果属实，这就不是干一年买不到一平米，而是干一生都买不起一平米了，这套豪宅就是安福路7号的：曾经的著名钱币收藏家罗伯昭的“隐居”之处。

有人说，安福路是一条有着特殊香味的马路。它始终散发着迷人的气息，艺术馥郁，美食飘香，是生活最美好的气质。有人说，这条单行小马路永远不会冷清，也不会太过热闹。因为在安福路上，生活与工作、艺术与商业的距离刚刚好。

根据九派新闻的报道，上海安福路7号正在考虑以4亿的价格出售，每平方米单价为99.3万元。然而，3月10日，记者询问周边的房产中介，中介表示目前并没有收到关于该房产出售的消息，现在市场传言那么剧烈，可能是安福路7号的房东确有出售意愿，先发布消息试探市场反应。

上海中原地产分析师卢文曦表示，安福路7号单价那么高是有道理的，因为老洋房是稀缺资源，老式洋房的售价与面积、建筑类型（独栋或联排）、花园户型面积等因素有关。据了解，安福路7号是独栋别墅，而该房产中介手中的老洋房资源，大都是在价值1亿左右的联排别墅。

不管什么年份，上海的老洋房市场一直备受关注，因为上海的老洋房具有独特的历史和文化价值，数量稀少是市场交易的凤毛麟角，很多人仍然愿意为其投资，随着赏花老洋房市场供给量的减少和需求量的增加，老洋房的价格已经到达了历史上的最高水平。如果这套安福路7号能够交易的话，那么一定是刷新了单价的记录。

上海中原地产分析师卢文曦表示，从历史的单价纪录来看，华山路上的一栋老洋房，交易的单价大概在75万每平米左右。上海的老洋房属于交易中比较小众的产品，往往背后附加了很多历史、人文因素，所以它的定价有很大的自由裁定的决策。从整个上海老洋房的交易量来看，属于非常少流通的产品。顺利的话，上海老洋房一年可能也就成交十来套，上海的老洋房永远是市场交易的凤毛麟角。

下面是安福路上的老洋房的历史，一起给大家展示做一个科普吧:

1.安福路233号：巨泼来斯公寓（下图）

2.安福路201号：吴国桢故居，民国最后一任上海市长吴国桢的旧宅。（下图）

3.安福路191弄15号：贺绿汀旧居，这是上世纪三十年代初，贺绿汀与后来成为其妻的姜瑞芝初到上海，开始艰难的教书、求学生涯时居住的地方。

4.安福路191弄20号：董竹君旧居，美华里建于20世纪20年代，为早期连毗式住宅。锦江饭店创始人、“奇女子”董竹君曾靠出租安福路的房子，度过了人生最艰难的时光。

5.安福路49弄信和别墅，建于1941年，砖木三层，为新式里弄。信和别墅与和明邨同一弄堂两块牌子，位于常熟路以西的安福路南侧。

6.安福路53弄12号原国府司法部总务司长顾汝勋旧居。

有人说，这条单行小马路永远不会冷清，也不会太过热闹。因为在安福路上，生活与工作、艺术与商业的距离刚刚好。

虽然本人对安福路7号的价格也望洋兴叹，但我也承认，走在安福路上不错，在安福路喝杯咖啡，发发呆不错；甚至，如果能有幸把自己的家，安置在安福路，也是非常不错的。