近三年万博CBD商圈当中，万科欧泊可以说是红过“炸了鸡”的楼盘。虽然周围都是施工困扰，吵闹、灰尘满天飞，其实很多人都在吐槽，但丝毫不影响它的热度！
无论是成交量，还是价格都在不断地刷新。这也得益于他所在的地理位置，靠近成熟的万博CBD，地铁方便。再加上这里又是次新房，所以相比其它盘，优势明显。
万科红郡分五期开发，分别是一，二，三期的“翡翠”组团纯别墅社区，别墅今天我就不多讨论了，主要讨论的是洋房。万科欧泊是四期、五期的洋房。户型从78—187平方。其中洋房的交易量很活跃，今年2月份卖出了30多套，甚至还有套143平方的大户型，交易价超过7.5万/平，总价去到1000多万，应该没有这个可能性吧？
如果这个价格，都能买和樾府的大户型了，你还会买这个地方吗？这里今年真的涨了那么高吗？
整个万科欧泊的住宅今年挂牌大约有220套，其实从数据来看，整个欧泊的价格已经是有回落的。小户型从以前的均价4.8万，回到4.5万/平方的均价。而三房户型，从5.3万回到4.9万/平方的均价。只有稀缺的大户型，143平方的别墅才放7.5万，但其实并没有真正成交价去到这么高！偶尔间稀缺的户型成交价，才能去到6万左右。
这段时间均价的回落，也说明了上升已乏力了，逐渐平稳。不过话说回来，当年开盘时在1.5万左右，短短几年时间有如此大的涨幅，确实得益于万博商圈，和樾府的拉动带来的红利。
鉴于目前南大干线的施工当中，噪音、灰尘、堵车已经是必然的事。由于在这种因素影响之下，拒了不少客户。但二月份的成交，还是能看出，这种因素对他的热度影响不大。始终还是地段大于一切，就像兰亭盛荟一样。
所以还是那两个字，地段！地段！像万科欧泊这种，一致舒适性，一般的地方！目前水份也是有点高的时候，建议适当等等。或者换更便宜，配套也不差的板块！
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