越秀服务2022业绩发布会：规模稳步提升，助推财务稳健增长

对于越秀服务集团有限公司（06626.HK，以下简称“越秀服务”）而言，2022年具有特别的意义，2022年是越秀服务成立三十周年，亦是其上市一周年，因此2023年3月8日，越秀服务领行业之先发布其截至2022年12月31日的全年业绩公告。

公告显示，越秀服务2022年全年实现营业收入约人民币24.86亿元，同比增长29.6%；越秀服务股东应占盈利约为人民币4.16亿元，同比增长15.7%，每股基本盈利0.27元，末期派息人民币0.096元。

面对近年行业整体复杂外部环境，越秀服务持续积极向外拓展、深挖内部特色潜力，此次交出的年终答卷，以其业绩和财务表现，吸引了市场的更多关注。

多项业绩齐增长，数据表现振奋

截至报告期末，越秀服务各大业务板块合计完成24.86亿元的总营业收入。拆分来看，占比保持33%的基础物管营业收入达8.12亿元，同比增长26.3%，而社区增值服务增长则更为显著，营收达到6.5亿元，同比增长47.1%。

同时，越秀服务管理规模提升，截至2022年年末，新增合约面积1309万平方米、在管面积1369万平方米。而第三方拓展业务继续发挥强大的自我造血能力，一举拿下年度新增合约面积中64.4%的增长份额，实现新增单年合同额达3.6亿元。

TOD物管模式也在2022年持续释放发展潜力，报告期内总合约面积已达678万平方米。2022年越秀服务TOD综合物管模式更首出广州，先后成功中标福州地铁2号线、长沙地铁6号线，青岛地铁4号线和丽江地铁1号线。截至2022年12月，TOD综合物管业务营收达人民币2.91亿元，同比增长22.5%，在总营收中占比11.7%。

财务指标稳健，赋能高质量新增

各项业务实现增长背后的底气，是来自财务数据稳健的强大支持。公告显示，目前越秀服务现金充裕，手头现金43.61亿元，总资产达59.48亿元，同比增长15.9%；净资产达33.91亿元，同比增长9.7%；截至2022年年末，越秀服务经营性现金净流入达7.5亿元；现金及现金等价物约为人民币43.61亿元，相较于2021的38.03亿元，增长达14.7%。借贷方面越秀服务也表现稳健，公告提示截至2022年底，越秀服务未产生银行借贷，其资产负债率仅为43%。同时，报告期内股东应占盈利也增长15.7%，达4.16亿元。

稳定健康的财务数据，也成为越秀服务在2022年新增表现上的强大后盾。报告期内越秀服务新签约项目达84个，新增合约面积1,309万平方米。其中79万平方米来自越秀服务在2022年收购的广州长隆集团旗下的秉信物业，这也是越秀服务自上市以来的首单收并购。此外TOD物管业务新增合约面积66万平方米，实现2.91亿元的营收；商业运管业务规模再创新高，合约面积达到580万平方米，带来营收5.45亿元，同比增长10.5%。

营收结构优化，社区增值成长亮眼

越秀服务营收结构的持续优化，也在进一步助推其财务数据的良性发展。截至报告期末，在总营收达24.86亿元的各项业务构成中，基础物管服务、社区增值服务、非业主增值服务和商业运管业务，营收占比分别为：33%，19%，26%和22%。

营收结构优化中最值得一提的，是越秀服务在社区增值业务上的持续深耕，并针对B端、C端创新多项零售业务，深入培育“生活、美居、经纪、科技、社商”五大业务平台。截至报告期末，越秀服务社区增值服务营收达6.5亿元，在营收构成的占比由2020年年末的12%提升至2022年年末的26%，为总营收贡献了不俗的业绩，并让营收比例进一步得以优化。

2022年稳健的表现，让人更有理由相信越秀服务将会在2023年以更具竞争力的业绩，回报广大股东与投资者的信任。正如越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰在本次业绩发布会上表示：越秀服务围绕成为值得信赖的服务企业的企业愿景，持续提升服务品质，发挥好物业管理专家的基础作用。同时持续打牢专业的生活服务管家的定位，不断优化社区增值服务的业务格局，推进有质量的规模拓展，持续为股东创造价值。

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