大虹桥的弟兄们都还在不？

　　最近这十几年经纪人生涯，接触上海的地产人还是非常多的，作为全国经济实力最强的城市之一，作为地产这种金融属性较强的行业自然是火爆的。

　　在2020年之前，房企搬迁总部这个事情，上海就是一个网红城市属性，搬迁上海也是诸多房企的首选，意味着资金+人才的双重收益马上可以变现。

　　早期最火爆的时候，全国不管是粤系还是川渝，还是江浙，还是闽系房企，都对上海虹桥这个房企总部基地 趋之若鹜 。

　　如今事过境迁，上海虹桥的房企总部代表们，有的已经回家，有的已经在卖总部写字楼，有的已经消失。。。。

　　坚守阵地：旭辉 正荣 中骏

　　从2000年开始，旭辉，世茂，宝龙等闽系前辈就早早把总部搬到上海，形成了独特的虹桥房企总部基地，如今20年过去了，旭辉世茂正荣等老牌劲旅全部阵亡。

　　这批房企与其说是闽系，其实应该说是上海房企才对，因为已经深耕上海超过15年以上，早就摆脱了地区型房企的烙印，在华东区域已经形成了一定优势。

　　尽管这部分早期搬迁上海的房企悉数暴雷，但是凭借这些年在华东深耕的一些存货，养活一部分人还是问题不大，而且代建业务也是这批房企转型的重点之一。

　　所以从综合来看，近期旭辉+中骏等房企出售总部写字楼也是属于正常资产管理动作，毕竟在总部减员大半的情况下，已经不需要那么大的办公室了吧。

　　早期这批布局上海总部的房企，基本上都有自己开发的核心物业，比如：旭辉恒基中心，中骏广场，世茂大厦，虹桥正荣中心，阳光控股大厦，七宝宝龙城等。

　　这批房企家底基本上在华东区域为主，所以不管业务如何放缓，总部依然还是会在上海，而且总部大厦也可以用来抵押再融资，已经是这批房企的最核心资产。

　　这批暴雷房企总部人数也是急速减少，正荣总部很多部门甚至只留下一个人，这种大环境下，虹桥总部的繁荣已经一去不复返了。

　　急速回家：金科 奥山 三盛 弘阳

　　2019年之后，有一批房企作为新进的黑马房企，也想在上海寻求第二次发展之路，面对很多过来人的前辈，也想在同样的方法下迎来飞跃。

　　可惜现实是骨感的，理想永远都是虚拟的。随着高周转时代慢慢迎来尾声，相同的方法对后来者来说就不一定可以复制了。

　　这类房企往往规模较小，又急于搬迁上海寻求发展，本身根基也非华东区域为主，根基不稳固的弱势就很容易显现出来。

　　仅2022年上半年，已有约10家房企将总部迁出上海，在当时搬迁总部至上海的房企中，占比已达25%，迁出的速度远远超出了当时迁入的速度。

　　以此这为信号，房企的全国化和规模化进程进入拐点，继缩表之后，收缩投资战线成为房企当下发展的必选项。

　　此类房企如今暴雷的也不在少数，搬回去深耕自己熟悉的区域也未尝不是一个好事情，毕竟如今的市场没有深耕能力的房企未来会更艰难。

　　经历近3年的疫情冲击和房地产行业的深度调整，很多中小房企也算是见识过大上海的繁华，回家继续干活也是一个明智之举。

　　裁员加剧：换地方

　　如今选择继续留守的房企里面，其中大部分是租用其他公司的写字楼作为办公场所，这批房企里面大多数房企在考虑更换更小的场地来降低运营成本。

　　中奥地产就是其中一家，目前位于虹桥的办公室已经在整理之中，去年有传言会搬回去南昌，目前最新消息是换了一个小办公室，总部人员编制非常少。

　　还有比如东原地产，大唐地产，祥源地产等房企，虽然搬迁上海已经有几年了，但是地产业务似乎这几年依然没有任何起色，后期也不排除会调整办公场地。

　　更让人唏嘘的是，作为早期搬迁沪上的代表房企：新力地产，更是直接消失在江湖了，人去楼空不说，新力系的很多地产人似乎也消失在了大上海。

　　早期房企布局上海捞金，已经在地产圈形成了一定的业务网络与人才网络，很多情况下挖人都不用多思考，直接去对面的办公楼蹲着就很有可能有收获。

　　可能有人会说，房企曾经依靠高杠杆赚得盆满钵满，现在撤离也就撤离了，与普通老百姓并无关系。但事实上，房企“离沪潮”背后还有更深层次的原因，对于你我来讲非常现实。

　　总结

　　总的来说，房企总部扎堆上海，更多的是利用长三角的区域优势为企业实施全国性布局做准备，其实并不利于市场化发展，反而加剧了资金负担和成本，造成负债攀升、利润降低、现金流吃紧等问题。

　　上海房企的撤离，属于大环境的撤离，也是早期吃红利的大佬们该思考的问题。

　　对于企业来说，有选择性地撤出不确定性较强的市场，既能够提高资金聚焦、使用的效率，又能够降低一部分的运营成本。

　　不过最无奈的也还是普通地产人，很多地产人怀着一股热情投奔到房企总部的大上海，换来的却是冷冷的裁员。

　　据其他媒体统计从地产下行开始，地产开发这个领域就已经有超过40万人离开这个行业，我想说一句话：这40万人里面最少有2万人来自上海滩。

　　各位还在上海的老铁们，大家还好么，欢迎各位留言讨论。

　　本文转自地产一品堂，感谢作者授权转载本文

　　主编：张艳

　　责编：doug

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