在香港，房子变成“凶宅”之后怎么办

28岁名媛蔡天凤Abby Choi遭杀害及肢解烹尸案，凶案地点大埔龙尾村的村民昨日举行打斋仪式，望超渡亡魂。

法事从上午10点做到下午6点，案发后，有村民感到不安及惊慌，甚至“完全瞓唔到觉，要睇医生食安眠药”，望仪式令死者安息，也让村民心安理得。

案发的那套房子，现在已成凶宅，业主亦成为另一“受害者”！有凶宅投资者表示，相信物业短期难以转手或出租，造价也要打五折，或“拆了重建好过。”

这个龙尾村在新界大埔的海边，这里的房子，可以看到海景，大约70平米一套价格约近500万港币，如今，因为这个案件，连累了整个村的租跟售。

这次案件极其凶残，连国外媒体都纷纷报道，如此“出名”及“轰动”，房产业者相信，连房子的楼上包括至周边物业的租金、楼价亦会受影响。

一般而言，单位沦为凶宅后，业主会让法师到单位超渡亡灵，全屋重新翻新才再安排放租或放售，就算拆掉重建，同样也会打个六折、甚至五折；附近的房价至少下跌10%-20%以上，可想而知波及范围很广。

现在若低价买入的话，日后会不会升价售出？香港的凶宅，有没有类似这样的案例？有媒体就挖出香港过去几年曾经出现多宗骇人听闻的凶宅来做例子。

其中一宗为轰动一时的布九龙湾德福花园“五尸命案”，该宗谋杀案发生于1998年，5名女性因饮用混合矿泉水及山埃的符水，集体毒发身亡。

德福花园的地理位置相当好！楼下就是九龙湾地铁站，还有一个德福商场，可谓应有尽有，虽然房子建于1982年，但至今仍十分抢手。

话说当年的德福花园这件凶案案发单位是C座的中层单号室，望内园景，实用面积约50多平米，由于该宗案件当年十分轰动，包括国外媒体都有报道，堪比这次的蔡天凤案件。

如此的影响深远下，德福花园这套凶宅，银行直接表示不会审批任何有关这套房子的按揭，连带同座以及同层单位、估值亦较市价低出10%至20%。

凶手李育辉自称“风水大师”，来自汕头，他与妹妹在九龙城侯王道的住所设坛作法，声称可为家庭驱魔、赶走二奶、添福添寿，吸引不少已婚妇人前往祈福。

当中包括其中一名死者林春丽，并与两名朋友蔡秀珍、徐顺琴前往找李育辉作算命，其后更到徐氏位于德福花园的住所看风水，据指凶手得知3人家底丰厚，决定谋财害命的企图。

凶手行凶后更把单位布置成自杀假象，并掠去130万元，众人突然失踪多日，家人决定报警，因而揭发案件，警方到达徐氏的住所后，出现恐怖骇人的画面。

徐氏的两个女儿分别倒毙在不同房间内，而徐氏、林氏及蔡氏就分别陈尸于厨房、厕所及大门位置。而住所入面更设有神坛、法器及遗书等物件，当时初步怀疑是邪教集体自杀。

但经调查后，没有发现自杀器具之余，曾答应作证的李育辉更失约，最终断定此案为谋杀案。由于李氏当时已潜逃内地，最终与内地警方合作破案，而李氏也被判死刑。

而那套案发的房子，成为超级凶宅，也被称为“五尸凶宅”，现时以约10800元租出，业主早于2007年以110万元购入，并放售多年，但尚未成功转手。

另外一单案件，是1988年2月22日发生的鰂鱼涌康怡花园“烹夫案”，凶手马洁芝的女儿傅美玲听到母亲表示已用锤子杀害其父亲傅棠，惟当时傅美玲因误以为其母亲只是一时胡言乱语，不以为然，没有理会。

直至傅美玲的叔父向她指，自己已很久没有与傅棠联络，方意识到其父亲一直失踪，惟她并无立即报警。最终在事发一个月后，即1988年3月31日，傅美玲在律师陪同下到警署报案。

其母马洁芝对警方作供称，自己因怀疑傅棠有婚外情，请其弟马显坤，并以每人8000元报酬聘用两名地盘工人梁杰忠和石志明，一同绑架傅棠，并将之杀害。

傅棠被杀后，马洁芝曾先后以电锯及铁锯斩开傅棠的残肢，然后再将之煮熟，以免有血水渗出及发出恶臭，然后再分次抛弃；同时清洗单位血迹，并僱人将相关物品搬走。

马洁芝因被判定患幻想被害的精神分裂症逾20年，判处无限期入住精神病院接受治疗；至于其弟马显坤则向警方自首，法官轻判其入狱两年、缓刑两年，当庭获释。

案发的康怡花园，就在太古地铁站楼上，属于一个大型的私人住宅区，曾经统计过这里居民的收入跟跑马地相差不大，成为港岛的一个中产生湖区，因此成为抢手地段。

事发单位、D座低层12室于案发后被列为“超级凶宅”，案发单位亦被形容为“香港最猛凶宅”之一，该单位至今仍无人问津余，牵连到整栋大厦其他的单位都比市价低一成不等！