新增T1、2、3总计三栋地标建筑！西太湖核心区规划批后公示曝光

刚刚，根据常州自然资源规划局官方网站发布的消息显示，常州市滆湖分区GH0602基本控制单元控制性详细规划发布了修改之后的批后公示。

该部分即为西太湖板块环湖北路以北部分的西太湖核心区。

主要修改内容：

（1）功能布局：

总部经济区用地性质主要为商务用地、商业用地、公园绿地和广场用地。其中商务办公区域以高强度、高密度开发为主：在延政西大道南侧、环湖北路北侧、秋叶路东侧、秋水路西侧地块设置中央公园；在GH060289、GH060246和GH060215地块分设T1、T2、T3三处地标建筑。三处地标建筑的位置确需调整的，可经专家论证后与其他地块进行置换，相应地块指标同步调整。地块控制指标详见图示。

生活配套区内规划用地性质主要为教育科研用地、商住混合用地和公园绿地。

预留发展区内规划用地性质为白地，鼓励设置公共管理与公共服务用地 （A类)、商业服务设施用地 （B类）等。

(2）公共服务设施：

在GH060218地块规划配置一处基层社区综合服务中心，用地面积≥4000㎡，建筑面积≥3000㎡。

(3）停车配套：

鼓励片区内地下停车设施共建共享。机动车停车配建指标，按照《江苏省城市规划管理技术规定-常州市实施细则《2011年版)》一类区下限要求执行。

轨道交通站点300米范围内，可按系数0.85进行折减；非机动车停车配建指标，住宅和办公按照1.5个车位/100㎡建筑面积，商业按照3个车位/100㎡建筑面积执行，宜采用地下设置：可在中央公园设置地下停车设施，满足周边地块 停车需求缺口。

（4）红线：

①腾龙大道(延政西大道-环湖北路)红线宽度由43.5米调整至63米并对断面形式作适应性调整；②优化调整西太湖大道延政西大道-环湖北路）断面；③结合地下空间规划，调整延政西大道、西大湖大道、环湖北路局部路段断面；④完善片区路网体系，加密城市支路，规划新增秋霞路、秋叶路、秋月路、政霖路、共济路、水清路、夏雨路、落霞路、盛玺路、团结路、政立路等城市支路<规划新增道路名称均为暂命名〉，并结合用地对部分城市道路作适应性调整。

（5）蓝线：

①结合用地布局，调整片区内河道蓝线，其中栖霞河规划为景观水系，兼具防洪功能：

②秋水河、天安河河口宽度不小于20米，栖霞河、鸿德河河口宽度不小于15米，安全防护控制距离均不小于10米；③在保证水面率不降低的前提下，后期可结合具体方案，对范围内水系的线型位置 等进行优化。

（6）黄线：

①落实 《常州市轨道交通线网规划修编》，完普区域轨道交通线网，图中轨道交通线型 及控制线仅为示意，具体线路走向及用地控制以批准的轨道交通线网规划和轨道交通用地控制规划为准，规划实施涉及轨道交通保护区须符合《常州市轨道交通条例》相关规定；

②落实《常州“两湖”创新区综合交通规划》，于延政西大道与西太湖大道交叉口西南角规划一处公交枢纽站，实施应结合公园、轨道交通站点一体化建设，规模不小于0.6公顷，鼓励采用半地下或覆土形式。

③规划 5处机动车社会公共停车，分别位于GH060212、GH060211、GH060238、GH060288、GH060223地块，规模分别不小于280个、50个、100个、100个、50个； 结合轨道交通规划3处接驳非机动车公共停车，分别位 于GH060212、 GH060211、GH060288地块，具体规模结合后期轨道交通相关规划确定，其中地面数量占比不大于20%。

④延政西大道与西太湖大道交叉口、延政西大道与腾龙大道交叉口地下过街通道与轨道交通站点结合设置，取消图标控制；

⑤在GH060238地块内规划一处地下能源站（市政综合体），规模不小于 8000㎡。

（7）绿线：

①在总部经济区南北向中轴规划规模不小于15公顷的中央公园，用地性质为公园绿地/广场用地，可结合地下、半地下空间设置商业，打造立体公园：②在GH060212地块内规划公园绿地，规模不小于2.5公顷：③沿秋水河、鸿儒河规划不小于15M宽绿化带：④结合道路红线、河道蓝线修改对部分绿线作适应性调整。

（8）城市设计要求：详见城市改计图则。

（9）落实海绵城市、抗震防灾等专项规划的相关控规要求。

(10）以上未明确的有关规划要求按原审批规划《详见 “历年控规制定情况备注表”）执行。

原批准用地规划图：

现批准用地规划图：

西太湖总部超高建筑群：

总部经济区位于两湖创新区核心区中心位置，临近滆湖北岸，是“两湖活力经济中枢”、“产城湖融合发展示范区〞，也是未来城市形象与功能的集中展示区。

总部经济区由中央公园以及高端办公楼宇组成。中央公园以“蓝绿交织”为核心理念，提供多样化特色景观和活动空间，实现生态、游憩、文化、休闲等功能复合。

围绕中央公园建设高端办公楼宇建筑群，以未来产业为核心导向，集中布局金融创投、商业商务和科技创新等高端服务功能。

1.伟驰创新大厦

伟驰控股集团有限公司定位为区域建设开发商，城市资源运营商和产业投资服务商，该集团拟在西太湖建设总部项目，高度约300米。

该项目预计开工时间为2023年第三季度，计划总投资25亿元。

2.东方润安集团总部大楼

东方润安集团有限公司拟在西太湖建设创新大厦，该项目用地面积9391㎡，地上建面187820㎡，高度约120米。

该项目预计开工时间2023年第三季度，总投资约7亿元。

3.中天钢铁集团总部

中天钢铁集团有限公司拟在西太湖落户总部项目，本项目用地面积15938㎡，地上建面约318760㎡，高度约450米。

该项目计划开工时间在2024年，计划总投资约50亿元。

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