狮山3.0！价格洼地！这个板块将接棒成为狮山的新中心！

　　就在昨天，分析师带大家看了新年狮山核心区域即将入市的几个项目，其中建发缦云、金狮印象苑将于今天结束验资。

　　虽然今年狮山的新房供应量大幅增加，缓解了板块的高端改善需求，但依旧改变不了核心区域供不应求的局面。

　　同时随着板块备案价上调,户型建面也不断增大，狮山核心的总价门槛越来越高了。

　　于是很多购房者将目光投向狮山的临近板块——狮山横塘。

　　虽然和狮山核心同属于狮山商务创新区，拥有相同的规划起点，但其楼市的关注度却远不及狮山。这背后一方面是界面与配套的差距，另一方面和板块的新房供应量有关，板块内新房供应量较少，今年横塘首次集中土拍中出让的双子地块，补仓了新房市场，也算是给改善客群带来了一场“及时雨”。

　　那么现在的横塘究竟如何，能不能买呢？跟着分析师一起去实地看一看吧！

　　横塘位于狮山南，是苏州新区的南大门。

　　在过去很多人眼中，横塘就是新区建材市场的代名词，这里也聚集了大量家居建材市场。

　　随着狮山核心发展一步步饱和，急需为发展注入新动力，2019年，狮山商务创新区便应运而生，这也为横塘定下了新的发展基调。

　　狮山商务创新区重点发展金融保险智能制造科技与生产服务三大重点产业，打造“一心五园”的产业版图。

　　“一心”是指狮山商务创新中心区，由东向西由科技服务园、金融街、狮山路CBD核心区、狮山广场文化区和生产性服务园构成。

　　
“五园”包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。

　　作为“一心五园”产业版图中重要的一块，横塘被定为横山高新产业社区，致力打造省级高新科技产业社区示范中心。

　　拥有高起点与强规划横塘正在积极进行城市更新，近年来已经有了许多不错的成果。

　　交通上，轨交3号线设站通过，将狮山核心与横塘相串联，使横塘的生活圈进一步扩大。自驾方面，苏福快速路可链接内环及中环，可以快速到达苏州其他区域。

　　商业上，横塘板块内有规划有TOD形式的商业组团。然而目前区域内还是稍显缺乏大型高端商业综合体，较为大型的商综合体仅有星韵宝龙广场，主要还是依靠狮山核心商圈。

　　教育方面，去年新区实验小学成大校区正式揭牌，板块内还有新区一中本部校区，新区实验教育集团的加持下，板块教育水平得到了跃升。

　　生态环境上，横塘有横山公园、上方山、京杭大运河等生态景区，较为优越的生态环境是狮山板块所不具有的。

　　产业方面经过近几年的发展，狮山商务创新区引进了多家高新技术产业，仅2022年就签约落地87个重点项目。

　　同时板块择址横塘老街，围绕胥江与大运河打造狮山·城市RBD，所谓城市RBD项目，就是集打造集文化街区、城市客厅、商务办公、商业休闲居住于一体的高端产城融合项目。

　　当前城市RBD内星河WORLD·数创港项目正在如火如荼推进，未来这也是狮山的又一个新地标。

　　随着横塘板块更新不断加速，产业结构的优化、高新产业集群的发展也必将吸引更多优秀人才的聚集。

　　不过板块城市界面的更新毕竟是一个漫长的过程，相信在政府的强规划之下，兑现能力和速度都能得到很好的保证。

　　整体来看，有着相对优越的地理位置与强规划的横塘板块目前还处在发展期，而随着狮山核心区域开发饱和，横塘拥有一定的发展潜力。

　　横塘板块潜力不断提升，那在其影响下的横塘楼市的表现如何呢？

　　首先来看新房市场，狮山横塘板块作为苏州优质核心区，新房向来很“紧俏”。

　　近五年来，横塘板块以2年一次的节奏进行供地，随着仁恒运河时代与星河胥江新著等项目的售罄，目前板块内仅星河world·盛世在售。

　　星河World·盛世

　　星河WORLD盛世位于横塘街道文化北路西、晋源路北，项目由星河集团独资开发，也是继星河胥江新著之后，星河集团布局狮山横塘的第二个项目。

　　项目毗邻成大实验小学，距新区一中本部约500m，教育资源优越。附近有轨交3号线横塘站和横山站，交通便利。商业资源更是不用多说，周边700m为宝龙商业广场，1.5公里范围内享受狮山核心商圈。周围配套十分优越。

　　产品上，项目为星河高标准的WORLD系，以深圳、南京、成都等星河WORLD项目为标杆，立足产住一体规划。项目地块分为A、B两个地块,其中A地块为住宅地块，B地块为商务办公用地。项目住宅打造了9栋14-26F小高层与高层住宅。

　　在社区休闲空间设计方面，项目规划活力跑道、童趣游乐场等场所，同时打造星邻里社区会客厅，以阅读空间、四点半学堂、咖啡休闲等为功能分区，丰富邻里社交。

　　户型设计上，项目打造建面约113、134、143、184㎡产品，共752户，已两期取证，项目销售去化成绩也十分亮眼，多次跻身克而瑞热销榜单。

　　目前项目主力在售为建面约113、143㎡户型，整体备案均价在3.6万元/㎡。

　　建面约113㎡3房2厅2卫

　　户型三开间朝南，双联阳台+客餐厅一体设计，动静分离，双卧室朝南，主卧带卫生间，可以说是整个狮山板块的上车户型。

　　值得一提的是113㎡实体样板间做成了清水样板间，更能呈现真实的场景。

　　建面约143㎡4房2厅2卫

　　四开间朝南设计，南向双联阳台，三卧室朝南，尺度都比较大，南北三个卧室均带飘窗，有较多赠送空间。

　　项目全装修品质也很不错，松下/日立的中央空调、威能/AO史密斯地暖和百朗/海尔/美的新风系统三大件皆是一线品牌，厨房配备方太/老板的灶具，卫生间还配备了科勒/TOTO/乐家的洁具。

　　随着狮山新房门槛不断提高，对于想上车狮山而预算不足的置业者来说，星河World·盛世确实是个不错的选择。

　　吴越路双子地块

　　在今年首场土拍中，横塘板块出让了2宗地块。就在星河盛世南面不远处，位于昌普路南、规划吴越路东，西两侧。

　　苏地2023-WG-7号地块占地面积13825.9㎡，容积率1.8，被保利发展竞得，成交总价为42807万元，成交楼面价为17201元/㎡，溢价率1.18%。

　　
苏地2023-WG-8号地块占地面积15802.4㎡，容积率2，由苏高新股份竞得，成交总价为53728万元，成交楼面价为17000元/㎡。

　　该两块地目前空地状态，两块地块已用围栏围起，中间规划道路已经有挖机施工，平整地面。

　　根据规划，项目北面未来将是商业办公地块，未来生活便利度较高。不过目前这里还处于待拆迁改造状态，项目周边也多为空地与很多小型家装店，城市界面较为老旧，急需提升。

　　由于是新拍地块，项目最快入市也将于今年下半年。

　　二手房市场

　　再来来看二手房市场，板块次新房挂牌均价在3-4万元/㎡，存在一定的倒挂，其中最高的是仁恒棠悦湾，约4.3万/㎡，除了楼盘本身的品质之外，这其中还包括了仁恒的品牌溢价。

　　板块市场的置换需求多为首改和再改，同时可以发现集中在成大实小附近的二手房，普遍要比其他的小区带看量多一些。

　　总的来说，当下的横塘板块仍处于一个发展上升阶段，商业、城市界面确实存在着一定的短板。

　　由于地理位置与核心板块接壤，且价格相较狮山核心呈现一定的性价比，在售楼盘产品力较强，市场认可度颇高。目前横塘板块以新区狮山外溢客群，姑苏等改善客群为主，同时，板块高规划起点也吸引了一定的投资客群。

　　横塘作为狮山发展的新中心，于购房者而言，这个“规划高地、房价洼地”，相信是个不错的置业机遇。

　　本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考