“贬值潮”再次来临？新房售价直降40%，老业主直接崩溃要求退房

根据克而瑞监测的15个重点城市发现，2023年第10周，楼市各项数据继续好转。15个重点监测的城市成交217.3万平方米，环比再次上涨7%，同比上涨94%。

然而房企的销售额也不断上涨，克而瑞统计数据显示，2023年1-2月，超4成百强房企累计业绩同比增长，其中累计业绩同比增幅大于30%的企业数量达到27家。TOP30梯队房企累计业绩同比增长的企业数量占比更高。

其实相比楼市数据上涨，不断修复的市场信心更值得关注，毕竟当越来越多的人认为房价会上涨的时候，楼市才算是真正的回暖。

对此，通过中指研究院2月份对置业意愿的调查数据发现，受访者对未来半年收入预期持续改善，2月未来收入增加占比约为37%，较11月份提升7个百分点，未来收入下降占比约为13%，较11月份下降5个百分点，失业占比也呈现小幅回落态势，2月占比约为8%，较11月下降1个百分点。

随着2023年的经济好转，社会面全面放开，不少人对自己未来的收入也抱有较大的期望，比如那些做实体生意的，会认为今年将迎来一个消费爆发，自己挤压三年的生意也终于可以迎来报复性好转了。

可是今年真的会迎来消费爆发吗？大家的投资和消费意愿会增加吗？我们不妨看数据表现：

根据国家统计局发布的最新数据，2022年1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中涉及到住宅方面的投资下降了8.3%。房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。

另外，1-10月，商品房销售面积同比下降22.3%，住宅销售面积下降25.5%。销售面积的下降也导致销售额同步下降26.1%，住宅销售额下降28.2%。

其次，2022年12月27日，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，在消费、储蓄和投资意愿上，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点。这也意味着，老百姓但凡有点钱也是希望存起来，而不是消费或投资，原因就不多说了，大家心里都明白。

另外，想指望年轻人消费也不现实，因为据36氪后浪研究所的一项调查报告显示，在全国2200名40岁以下的年轻人当中，只有6.9%的人表示他们不存钱，也就是说，剩余93.1%的年轻人都有存钱的习惯。

为什么会有这种现象？因为过去这三年让很多人明白了一个显示，就是谁也不知道明天和意外哪个先到来。要想确保自己资产不会有较大损失，还是存起来或者把现金握在手里安全些。

其次，居高不下的失业率也说明了一切。

国家统计局发布2022年10月份国民经济运行情况。1-10月份，全国城镇调查失业率平均值为5.6%。到了同年10月份，全国城镇调查失业率为5.5%，与上月持平。16-24岁、25-59岁劳动力调查失业率分别为17.9%、4.7%，均与上月持平。31个大城市城镇调查失业率为6.0%。

所以，表面的繁荣背后，其实是更多人的谨慎和撤出。包括一些楼盘也趁机降价降库存，比如笔者所在的二线城市就有楼盘在第二次开盘时，直接放出比正常房源每平米便宜40%的特价房，注意，这些特价房并不是所谓的特殊楼层或者奇葩户型房源，而是楼层任选，户型任选，只不过是限量。

但是真实销售过程中是否真的限量，谁也不知道。

面对这种情况，之前高价买房的老业主直接受不了，当场崩溃组团到售楼部讨要说法，要求开发商退房或者退还差价。

但是，作为正常的交易，房子也是商品，这种行为会受到支持吗？相信大家心里都有属于自己的答案。