现在，赶紧把房子卖掉？

从去年开始，一些核心城市的挂牌量就居高不下，而2月份哪怕楼市成交那么火，但挂牌量却一直居高不下。

这也导致我头条说的，买房的多，但卖房的更多。

虽然这是良性市场的循环，但也有些隐藏的因素，不得不警惕，那就是有人抓紧时间出货。

而那些扎堆出货的，一定是有原因的。

要么炒房客扎堆的板块，要么是一批老破小，业主着急出手置换。

但不管是哪种原因，都一定有问题，如果你不了解，分分钟成为那一批最后的接盘侠，以后卖都卖不出去。

买房其实是一件大事，但很多人是辛苦赚钱，随便卖房，到最后卖不出去，一家人忙得焦头烂额，甚至经常吵架，家庭不太平。

我身边很多这样的朋友，真的事情到自己身上的时候，真的很心累。

毕竟大几百万的房子，最后卖不出去，住又不舒服，每月还是得一直还月供，说不烦一定是假的。

尤其现在买房越来越细节了，不是说住哪里买哪里，而是哪里能涨买哪里。

所以一定要有全国性的投资思维，尤其是之前很多人在老家买房根本不涨的，甚至还有亏的，我建议这些人真的要抛弃过去的思维，重新梳理观念。

在此之前，一定要好好学习，我们有一个9.9元的训练营，有5节课，是初阶课程，能帮你先打通理念，如果你近期真的有买房和卖房的需求的，我建议你买一个训练营，不贵，但可以疏通房产观念。

好了，回到正文。

现在，到底要不要卖掉手里多余的房子？

这个问题，实际包括两个判断：

第一个是，现在是不是卖掉房子的好时机？

答案：两个月前不是，但现在是。

什么时候适合卖房？一般是市场最热的时候，这样才能保证收益最大化。

但咱这是换房，思路又有点不一样了，最好的时机，反而在楼市将起未起的时候。

理由有三：

1.市场正在回暖，愿意买房的人多了。

最近，已经有多个城市接连出现回暖信号，比如上海、北京、深圳、成都、苏州、南京、武汉、东莞、佛山、天津、郑州等。

因为要卖房，所以我们重点关注二手房市场，简单挑2个城市看看。

就拿成都来说，成交量简直像是坐火箭，不说一声燃都说不过去。

2月成交1.9万套，几乎每个工作日都在刷新记录，单日成交连续3天破1000套！

这个数据，已经刷新了成都近11年来的最高记录！

2、房价不在最底部，哪怕割肉卖房，亏也亏得少

既然是为了换房，卖房的目的之一肯定是为了获取足够的资金。

高位卖最赚钱，但大部分要换房的人等不到。

我的观点是，别贪心，只要不卖在最底部，什么时候卖都行。

现在卖房的人，如果房子买在2015年之前，怎么卖都不会亏，无非就是赚多赚少的区别。

如果你惨一点，在2018-2019年期间买的，也分情况：

买在一二线城市的，未必会亏，有人统计过，四大一线还是在涨的。

3、利率底部，卖房置换本身也是换低利率的机会。

都知道现在房贷利率有多便宜吧？不知道就去翻翻我之前的文章。

假设同样贷款100万，等额本息，按揭30年：

当利率为6.0%时，还款总额约215.8万，利息约115.8万，月供5995.51元。

当利率为3.8%时，还款总额约167.7万，利息约67.7万，月供4659.57元。

怎么你那5点几、6点几的甚至7出头的房贷利率，背着很开心吗？

我聊下来，其实发现房子很多人想卖，关键是怎么买，其实卖房也是一个技术活，而且很多人可能不知道，房子一定要卖出去才能有现金流吗？

不一定的，因为房子背后还有金融属性这玩意儿在，但这里我又不方便详细说了，所以还是那句话，到课程里面来学习。

这就来到第二个问题：

手头有多余的房子，要不要卖？

什么是多余的房子？

能问出现在是不是把手里多余房子卖掉的朋友，一定是手中的房子不止1套，并且已经敏锐的感知到了市场变化的聪明人。

现在，楼市的很多逻辑，已经发生巨变。

如果10年前，我一定劝年轻人，买房要趁早，先上车再说；但现在我一定劝你，乱买房不如不买房，首套首贷非常重要。

买房早已不是稳赚不赔的买卖，想要挣钱不仅要选对城市买对板块，还得耐得住寂寞，与时间做朋友。

楼市的分化，还在进一步加剧。豪宅市场与普通市场已经完全剥离，优质板块吃肉，劣质资产可能连一口热汤都分不到。

所以我一直提醒大家，要有资产优化的意识，尤其是手中有多套资产的朋友。

一定要及时去思考自己手中的资产，是不是最好的，有没有优化的空间。

未来的趋势一定不是房子越多越好，而是越优质越好，好的房子的涨幅，将是差的房子坐飞机也追不上的。

那么，怎么判断你手中的资产是否优质呢？

评价房子是否优质，有3个大方向：

1、判断买房的城市，是否是价值城市。

一线城市>强二线城市>强三线城市>弱二线城市。

如果你不清楚这三类城市都是哪些，没有关系，可以参加我们的买房换房课程，可以先进行基础的学习。

2、判断你买房的地段，是否优质：

是不是重点产业板块？是否拥有优质学区？是否是重点发展区域？是否有稀缺景观？是否处于交通枢纽？

以上5点都是重要的地段加分项。

刚需注重交通和学区，改善注重学区和稀缺景观，投资注重发展潜力与产业，房产类型不同，方向侧重自然不同。

优化就是将刚需房子置换成改善房产，不断发现潜力投资资产。

3、判断产品是否优质：

小区容积率是否在3以内？车户比是否在1.2以上？户型设计是否南北通透？暗厨暗卫千万要避开！朝向是否好？楼层有没有硬伤？楼龄是否在20年以内？物业是否优质负责？

我的排序是：楼龄>物业>户型>车位>其他。

当然，很多人到这产品选择这项上，已经免不了要开始妥协，世界上确实很少有十全十美的房子，如果有，价格也不是咱们大多数人能买得起的了。

所以，大多数人实际上都需要不断根据自己的资金和需求，去优化多余的房子，置换成更优质的房产。

“多余”这个概念是变动的，“优质”这个词也是变动的。

或许听到这，你已经感觉到了心累！

但现实往往就是这么无奈。

我们大多数人，想要保住已有的，就已经要万分的努力了。

干货已经送上，剩下也只能给大家打个老套的鸡血：

成功，从不是等出来的。

不是吗？

当然，看完上面这么多的评价标准，大家可能会有些疑惑，怎么样才能迅速做出判断呢？

先学习一下吧，我相信对你大有益处。

-end-

大家好，我是大胡子李俊怀。

毕业13年，我就研究了城市房产13年，21岁凑钱在广州买了第一套房子，至今涨了13倍。

我把这13年对城市和房产的研究，以日为时间尺度，把960万平方公里土地的价值，浓缩成一个个字，传递给大家。

希望用我研究的理念帮大家避开房产上的坑，帮助大家能在房产投资中赚到钱，也把考察的一些文章做成了链接，感兴趣的可以点击。

西安： |

长沙： | |

郑州： | |

合肥： | |

海南： |