深圳人才房能不能买，千万别会错意！

导读：

■今年首批可售型人才房已启动配售！

■人才房成全城热话，各区市民周末扎堆看房

■深圳人才房到底能不能买？

正文：

■今年首批可售型人才房已启动配售！

寒意褪去，深圳楼市在3月出现回暖迹象。

成交量爬坡蓄力，以往开发商推盘节奏加快的阳春3月，最忙的当属深圳住建局，今年亦不例外。

只不过今年被发布通告的对象主力是人才房，而且7天连发10个人才房配售公告，多个人才房项目也正式官宣开启配售。

众所皆知，深圳早已于去年11月推出第一批可售型人才房，然而其热度却稍逊于本次推出这批。

去年底深圳推出第一批人才房，共计4422套房源，最后只销售了约60%，销售并不理想，分化非常严重，位置比较偏的地方卖的很差。

去年卖的差主要有两方面原因：首先是推出的楼盘都在原关外，大部分位置比较差，其次是当时深圳楼市氛围极度低迷。

与第一批不同的是，上周推出的可售型人才房以体量大（截至3月6日，共配售7518套），且申购门槛下调（新增第二列队，单身申购条件降至30岁，共同申请人无户籍要求）。

■人才房成全城热话，各区市民周末扎堆看房

深圳人才房如此量级的供应，加上不需轮候便可以市场价6折购房，再次将可售型人才房推向全城热门话题！

特别是网红人才房深业云海湾、深铁熙府、安居同乐馨苑，在人才房领域竟出现了万人看房的宏大场面。

据网友爆料，上个周末（3.4-3.5），南山赤湾深铁熙府人才房销售现场人群涌动。据了解，深铁熙府人才房的申请人数已达7000批，预计到3月9日的最后登记日，人数破万。

另外，位于宝安沙井海洋新城片区的人才房项目华发新城，其推出71㎡1968套、85㎡744套的可售型人才房，也吸引了不少来自中心区的市民前往现场看房。

据深圳市人才安居集团旗下小程序“自在安居”显示，位于南山区南头社区的安居同乐馨苑共吸引了17644人关注，是安居集团本次配售项目中最受关注的人才房项目。

其次是位于光明区凤凰街道的安居凤桐苑，共吸引15575人关注，其他项目也吸引了不少市民的关注以及现场参观。

■深圳人才房到底能不能买？

那么，深圳人才房到底能不能买？

第一、对于房产投资来说，不要买。

选择人才房就意味着房票锁定10年，就相当于主动放弃其他商品房机会，同样在金融层面也要锁定10年。

且购买人才房只是购买了居住权，按照当下经济适用房的政策，购买满10年才可以转化成红本商品房上市交易，也就是10年内是没有流动性的，是一个真正为房住不炒而盖的房子。

如果你想3—5年通过买房的路径达到资产增值的目的，那就要做好10年的打算，至于10年后房价怎么样，都是未知数了。

另外就是地段一般，学校一般，至于建筑质量会不会一般暂时不得而知。

但是买这种房子的人才，一定要想清楚：“我是买了住的，不是买来炒的”，以这种心态来买，就不会有过大偏差。

第二、如果你预算有限又有资格的纯刚需，那劝你应买尽买，只是不要饥不择食。

毕竟可售人才房不用轮候，且价格又是市价6折左右。花小钱办大事才是真香。

试想，你如果要等深圳房价整体下跌50%，都不知道要等到猴年马月？况且，深圳整体房价暴跌50%，无异于痴人说梦了。

第三、如果预算只够在位置还可的人才房与郊区配套欠缺且交房时间又晚的商品房之间徘徊，可选人才房。

毕竟，人才房比起郊区啥也不是的商品房而言，更贴近深圳的事业中心，在综合配套与生活便利度上以及效率方面更有保证。

最后，房地内参坚持不建议看到市价6折的人才房就无脑冲，一定要善用辩证思维，综合考虑后做出对自己最有利的决策，才是真正对自己及后代负责。