小区靓了，房屋升值了：“中国钢铁工业摇篮”鞍山旧改效应

中房报记者 孟双奎 鞍山报道

单元门口的防滑缓坡阶梯、园区地面无一处出行障碍、下楼就有的小桌凳，孩童们喜欢的文化长廊……改造后的老旧小区，如今每一处细节都显示出设计的贴心与施工的精致。

辽宁省鞍山市有着“中国钢铁工业摇篮”的美誉，是东北地区最大的钢铁工业城市，同时也有大量的老旧小区亟待提质改造。

多年来，鞍山市按照中央、省、市部署要求，扎实推进老旧小区改造工作，积累了不少成功经验，特别在提升服务功能方面成绩斐然。

日前，记者分别走进鞍山市老旧小区改造的样板——健身小区和新兴小区，置身其中，感受“旧改”的奥秘。

关注每一处细节改造

“改造以前整个小区一片私圈的栅栏，私家车乱停，环境脏乱差。现在这里设了停车位，装上了人、车门禁，又设有监控，还有小区保安管护，再看看规划好的绿化带，休闲的小景观桌椅，老人、小孩也有娱乐的地方了，大家都很高兴。”正在小区内和老哥们聊天的刘爷爷向记者介绍。

老旧小区改造是提升老百姓获得感的重要工作，也是实施城市更新行动的重要内容。要聚焦为民、便民、安民，尽可能改善人居环境，改造水、电、气等生活设施，更好满足居民日常生活需求，确保安全。

健身小区2021年启动旧改工程，虽然只有五栋小楼，但遇到的难题并不少。

“我们小区内没有大片空间，改造前的地面坑坑洼洼不说，各种电线几乎在头顶上织成了网。最难的就是老人和孩子，本来下楼就不方便，在小区里更是坐没地方坐，走没好路走。一下雨下雪，院里一个人都没有了，走起来那可真是步步惊心啊。万一摔一下可咋整，别说给子女带不了孩子，人家还得耽误工作照顾我们。后来没办法，闺女把我接她家去住了。”居民王奶奶说。

从灰暗的墙面到窗户外墙颜色的搭配，从漫天飞线添堵到抬望眼心旷神怡，从地面坑坑洼洼到多色彩砖硬化处理，从满目破败到漂亮的文化长廊陪伴身边……

居民眼中“看得见的变化”，生动诠释了健身小区美好环境与幸福生活共同缔造的成效。当记者置身其中，震撼的视觉效果扑面而来，从设计开始关注每一处细节改造，全力为居民改造出更有温度的家。

王奶奶说：“自从小区改造后，我就带外孙女搬回来住了。如今小区环境这么好，服务设施这么全，真是处处令人舒心！”

助力社区养老服务

“一老一幼”是老旧小区改造过程中居民的主要关切，也是“为民”理念的重要体现。我国已经进入老龄化社会，大力发展老龄事业和老龄产业，加强养老设施建设，积极开展养老服务是“旧改”工作的必选项。

新兴小区改造项目同样于2021年拉开帷幕，不仅仅是旧貌换新颜，也不是只做“微整形”的表面工程。在鞍山市住建局统筹布局下，通过多方精心规划、周密组织、认真施工，新兴社区小区改造，不仅为小区居民打造了休闲健身区域，更植入功能性卓越的15分钟生活圈配套理念。

同时，引进了社会资源助力社区养老服务，养老服务中心内助餐、助浴、医疗等设施一应俱全，食堂窗明几净。

记者看到，几位老人正在用餐，荤素搭配，吃得挺香。“我们引进社会资源助力社区养老服务，为居民提供了很大的便利。”社区相关负责人说。

小区改造不仅照顾到了“老”还关注了“小”。

社区会开展各种公益性课外实践活动，促进未成年人身体健康、心理健康、心灵健康，还经常招募志愿者、引入社会组织，为孩子们提供绘画、书法、篆刻、武术等兴趣辅导，广受居民欢迎。

目前，新兴社区在综合服务站、幼儿园、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站等基本服务设施布局日臻完善。安居乐业的生活环境，让生活在这里的每户居民都收获满满的幸福、洋溢着张张笑脸。

为实现长效管理，改造完成后的新兴小区经过两个月的筹备，成立了物业委员会。2022年9月，和福祉益民物业签订物业合同。

“我们物业从设计到施工全程参与。地面高度差，地砖带不带花，与居民的沟通大多是很细节的事情。到了后期维护，我们也会跟业主委员会一起讨论服务内容、收费等，然后才签订完合同开始进入管理。”鞍山市福祉益民物业有限责任公司董事长李澍潭表示，简单来说，物业公司是老百姓选的，是业主选的，保安保洁等工作人员基本都是从社区内部招聘，一可以解决部分居民就业问题，二是熟人管理模式，使物业和居民之间没有隔阂和障碍。此外，我们还负责从12345平台接收反馈意见，还有小程序和微信平台电话，确保有任何需求和问题可以随时解决。

如今，健身有广场，看书有书房，吃饭有食堂，小孩进学堂，住得好、吃得好。新兴小区的老住户王大爷笑着说：“小区变了，大家在一起聊天的话题都变了，抱怨少了，畅想多了。我现在身子骨还行，也要参与小区为民服务和居民意见反馈。老了也要老有所为，也要继续为社会做贡献。”