到2030年，180万的房子还能值多少钱？两位地产大佬观点一致

2月份整体楼市依然在回暖中，根据克而瑞统计数据显示，2月份全国30个重点城市供应量回升，环比增加7%；成交量强势反弹，同比涨幅超过40%，成交规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌，市场恢复的迹象已经出现。

二手房方面成交量也出现了较大幅度上涨，据克而瑞统计数据显示，2023年第9周，15个重点监测城市二手房成交204.2万平方米，环比再次上涨19%，同比上涨98%。

对于种种好转的数据，机构预测市场得到了有效修复，对楼市有一个较好的预期。

对于房价和楼市的变化，在我国不管是有房还是没房的人都很关注，因为现在我们的生活已经离不开房子了，并且很多家庭的资产中房子也占据了很大的比重。

根据调查数据显示，目前我国城镇家庭的财富还是以实物为主，房产类固定资产占比更是超过7成，在城镇家庭中更是有超过96.86%的家庭拥有房子，并且户均超过1.5 套，拥有2套房子以上的城镇家庭更是占比41.5%。

也就是说过去我国普通家庭手里但凡有一点资金，都会选择买房，毕竟过去二十多年房价的持续上涨，确实让不少人尝到了早买房的甜头。很多房子增值了10倍都不止，这可比每天辛辛苦苦打工可舒服多了。

所以，大家都把房子当做一个投资品来看待，反正对其他投资产品也不了解，手里有点钱就买房子，有点钱就买房子。钱多的话就买大房子，或者到一线城市买；钱少的话就买个面积小点的房子，或者到三四线城市买。

确实，在2020年以前很多买房的人或许都赚到钱了，自己的财富也是水涨船高，但是对于没有买房或者买不起房的人来说，自己距离买房的目标越来越远。

那么房价会一直涨下去吗？其实很多人都在赌，赌自己抛售的时候房价还在涨。

可是根据国家统计局的数据：2022年，中国新建住宅平均销售单价为1.18万元/平，同比2021年下降了2%。这是2008年以来，国内房价的首次下降，也是20年（2002年）以来，房价首次真正意义的下降。

房价下降的原因很多，因为人口减少、经济下滑、城镇化率放缓等，但是归根到底还是因为房价太高了，毫无疑问，泡沫是存在的。

诸葛找房数据研究中心的监测数据显示，2022年，我国100个重点城市房价均价为15673元/㎡，较上年上涨0.1%。2022年百城居民人均可支配收入的均值为51851元，较2021年增长4.26%。百城平均房价收入比为12.4，相比2021年的12.9下滑3.99%。

房价收入比12.4，也就意味着在这些城市要想买一套房，要不吃不喝工作12年以上才能实现。这个数据其实已经下降了不少，要知道在20年前，我国房价（按照一个100平的房屋计算总价）与人均（年）工资的比值是17，也就是说，一个人不吃、不喝、不消费，工资全部储蓄，17年才可以买一套房。

最高的时候房价收入比曾一度达到20，而根据国外发达国家的经验，房价收入比一般在7左右才算是正常的。

房价已经这么高了，那么到2030年，180万的房子还能值多少钱？对此孙宏斌和王健林这两位地产大佬观点一致。

孙宏斌在业绩发布会上曾明确表示：这几年三四线城市房价翻了一番，未来销售压力大的是三到八线城市，如果市场有问题，可以把售价从8000元降到5000元，但一二线城市就难碰到这种情况。而且，孙宏斌还说过，如果房价整体下降30%，所有开发商都会死掉。

王健林在接受采访的时候也表示：没有哪一个国家的房地产行业能兴旺发达超过50年。他特别指出，由于城市化作用，一二线城市房价还会呈现上升趋势，但人口持续净流出的三四线城市，特别是县城房价，不会有什么上升空间。

所以，未来房地产整体趋势是不断下滑的，但是具体来看房价变化还要看城市分级。180万的房子如果在人口还持续流入的一二线城市，那大概率还会继续升值，7年后升值50%问题不大。

如果这个房子在人口持续流出的三四线城市，那大概率是不断贬值的，到2030年能不能值原来的一半都不好说。