义乌取消买房“团购”优惠政策，啥信号？

2月28日，义乌发布八条房产“新政”，包括安置面积可换“房票”、人才购房补助“先到先得”、土地出让明确学区、取消“团购”优惠政策、公积金支持“三孩”家庭购房、购买存量商品房作政策性住房、阶段性下调首套住房贷款利率政策下限、调整土地出让金缴纳期限等。

银柿财经从“义乌发布”微信公众号获悉，八条房产“新政”即日起实施，从加大金融支持、加大“房票”使用力度、调整人才房政策、优化土地出让政策等多个方面助力房地产市场发展。

此时出台房产新政，义乌的楼市在最近发生了哪些变化？

“此次义乌的政策，是今年以来全国首个明确取消团购优惠的政策表述，具有信号意义。”易居研究院研究总监严跃进表示。

新政中提到，将从2023年4月1日起，取消鼓励“团购”买房的政策，即取消去年“在备案价浮动基准上，对‘团购’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以内；对‘团购’20套及以上的可再下浮3%以内；对“‘团购’50套及以上的可再下浮5%以内”的优惠政策，市场优惠将逐步恢复到平稳状态。

银柿财经查阅到，去年11月义乌市对5项房地产相关政策进行了调整。其中就有一条是鼓励房企开展“团购”优惠活动，鼓励机关、企事业单位、社会团体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动，与房企协商达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析道，义乌拥有大量个体工商户、网红直播机构，是民营经济非常繁荣的城市，因此它的房地产需求潜力很大。去年，为了促进房产市场的交易活跃，义乌推动了团购商品房优惠政策，但团购主要是针对国企、机关、事业单位等群体，对促进商品房成交的效果并不明显，反而会导致市场对房价下跌的预期，开发商的满意度也不高，整个提振效果非常有限。

从现状来看，义乌的房价明显高于周边区域，库存压力也一直居高不下。诸葛找房监测数据显示，1月义乌区域共覆盖房产经纪公司4家，二手房挂牌房源量达23981套。安居客网站数据显示，义乌2月新房均价为25484元/㎡，环比上月下降3.66%，当前在售楼盘30个。

因此，李宇嘉提出，义乌的新市民、创业人群比较多，收入并不够稳定，因此取消针对国企、机关、事业单位的优惠政策，将红利首先让给刚需和首套房的需求。

严跃进也指出，要客观看待一些优惠政策的收回，从某种程度上说，目前各地政策的大方向和框架依然是放松为主，但是局部领域可能会有微调。

据媒体报道，2月13日-19日，义乌房地产市场商品住宅、二手住宅成交量环比均有所上升。其中，新建商品住房成交97宗；二手住宅成交106宗，相比1月份周成交均量上升97.07%，市场呈现积极向好趋势。

“义乌的房产交易回升幅度较大，当市场回升以后，按照近期国家对房地产市场的基调明确要房地产市场稳定，防止过快出现房价上涨的现象，是出台这次政策最主要的核心目的。”李宇嘉说。

李宇嘉认为，此时义乌取消“团购”优惠，是落实国家稳定房地产市场的总基调，也是因城施策、一城一策的体现。