天津
2月27日晚，天津今年首期拟出让地块清单，突然曝光。
共涉及25宗宅地，总占地约130万平米，规划体量近250万平米。
其中不乏重磅地块。
比如体院西地块、西于庄、海河柳林、水西地块等，都是极其吸睛的好地。
*市区3宗，即河西、红桥、河东各1宗。
都是市区最为走量的区。
这也能看出推地的“聪明”。新房好卖的区域，土地才好卖。
现在改善市场已经启动。
市区新入市的新盘价格都超预期。
基本上，核心区的地，没有问题。
【河西体育学院西侧地块】
体院西地块，是块压箱底的好地。地处河西老城区，与体北鲁能公馆一路之隔。
也曾多次出现在去年的预申请名单中。
根据之前公布的信息，该地块起始总价61.81亿，起始楼面价21750元/平米。
但怎奈去年行情不好，加之货值太大。所以没能成功出让。
今年估计差不多。
小道消息，中海会拿。继续巩固其“河西王”地位。
【红桥西于庄地块（Z1、Z2)地块】
西于庄地块，位于西站核心商务区二期。是京津冀同城商务区的重要组成部分。
这地块适合做中端改善。
现在红桥“两头”（高端改善、门槛盘）的供应还很充足，唯有中端供应日益短缺。
【河东东孙台地块】
东孙台地块，也是“熟面孔”了。
该地块位于河东大直沽，与中交春映海河一路之隔，都是拆出来的地，体量不大。
之前曝出的楼面价是18043元/平米。
参考目前中交春映海河的售价，能算的过账来。
*环城12宗，东丽占据一半的量，西青其次，有5宗，津南1宗，北辰为零。
市区是回归市区，环城是回归外环线。
东丽拟出让的这6宗地，全部在环内。津南也是。
【东丽海河柳林ABC地块】
海河柳林ABC地块，该地块位置很好，位于海河一线，可以看海河、对望河西。
还临近在建的地铁11号线，以及已通车的10号线。
据说还会引进优质教育。
现在海河核心区土地已饱和。这地块未来将会是“亲民版”的河景房。
它的成功出让，将正式宣告海河柳林板块启动。
【金钟新中村7号地块】
金钟新中村7号地块，临近中建锦绣丽城、中建锦绣丽城·当红；
以及去年东丽城市基础设施投资集团摘得的津丽（挂）2022-04号宗地，该地块成交楼面价6526元/平米。
【金钟城市更新8号地】
相比之下，金钟城市更新8号地更好。
它处于整个金钟板块的“咽喉”位置，邻近河北区，又有金钟河大街南侧片区城市更新的红利。
【张贵庄方山道南侧地块】
张贵庄方山道南侧地块，属于智慧科学城的范畴，金茂已经在该区域拿了4宗住宅用地和1宗商业用地，这块有可能还会是金茂拿。
【津南双林浯水道地块】
津南双林浯水道地块，也就是双林地铁站地块。
地处地铁上盖，体量很大，容积率2.1，产品可以做洋房+小高。
还配建有幼儿园和小学。
北侧被大学包围，又属于津南环内。
若成功出让，将会截胡津南一众板块，成为河西外溢的首选之地。
西青拟出让的5宗宅地中，也有3宗在环内。
更准确说，是水西板块。
【水西C、H地块】
水西C地块位于水西公园的北岸，容积率更低，1.5，能做出洋房。
H地块位于水西公园的南侧，住宅容积率2.0。
【侯台装饰城西侧地块】
侯台装饰城西侧地块，大概率也会是金地开发。
去年侯台集团摘得的侯台装饰城东侧地块，就是金地和侯台集团合作开发，案名为金地水西印。
成交楼面价13298元/平米。
目前放风价127平米2万8，143平米2万9，169平3万2。
【大寺幸福道地块】
大寺镇幸福道地块位于大寺，容积率1.6。
绿城桂语朝阳当年的拿地价是7856元/平米，现在房价1万4。
【西青李七庄边村地块】
李七庄边村地块，邻近去年四批次拍出的金地于台地块，楼面价9317元/平米。
*远郊拟出让8宗，包括武清3宗、宝坻2宗、宁河3宗。
【武清八九街居住地块1、2】
【武清下朱庄天柱南居住地块】
【宝坻潮阳大道东大套A地块、云水街西大套A地块】
【宁河桥北街永旺道东侧地块A、B、C地块】
*滨海新区只有2宗，是四大片区中数量最少的。
一宗位于生态城中部片区，一宗位于大港。
【生态城35号地】
生态城35号地的位置很不错，临近生态城第一中学、南开中学生态城学校。
现在生态城核心区新房存量已逐渐告急。
起步区在售楼盘大多是尾盘。中部片区基本没啥新盘。
去年生态城建投摘得的起步区地块已亮相，案名为宜禾半岛观邸，6-11层洋房社区，户型为120-250平米3-5室。
【大港油田幸福路地块】
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