郑州楼市或将狂飙？2月成交破1万套，库存需求释放？新行情起点？

从2018年，郑州楼市连续阴跌了5年！三年口罩、720水灾、村镇银行等，让郑州楼市屋漏偏逢连夜雨，跌跌不休。
这几年时间，在郑州买房的人更是苦不堪言，房价、利率双双站岗，很多房子都跌破了开盘价，再加上利息损失，让很多购房者想起来就心痛的睡不着觉。连续阴跌5年之久，让郑州楼市颜面尽失，在很多房产群里，一二线城市炒房客都对郑州嗤之以鼻，根本入不了他们的法眼。

和股票一样，没有只涨不跌的楼市，同样也没有只跌不涨的楼市。丑小鸭有一天会变成小天鹅，牛夫人也可能变成小甜甜。作为人口过千万、GDP过万亿的国家中心城市，5年时间，郑州楼市的泡沫已经被挤的干干净净，跌无可跌。现在，回暖已经开始了，反攻已经在路上。

股市里，量价关系有一句话叫量增价升买入。楼市里，这句话同样适用。量在价先！连续三个月成交量增加，房价一定会涨。即将结束的2月份，郑州楼市平时每天成交300+套、周末500+套，突破了近几年的最高值，整个2月份将成交超过10000套。

2月份销量井喷，主要是有几个方面的客源。一是口罩期间积累的购房者，当时不方便看房买房。二是改善购房群体的置换需求。三是省内地市购房者，卖掉本地房子置换到郑州。四是为了降低利率而买卖房子。五是一些先知先觉的投资客入场买房。当然，还有一些其他的原因，比如购房政策和利率处于历史最好时期等等。

影响房价的决定性因素是供求关系。据有关房产从业者透露，目前贝壳郑州二手房挂牌量大约为86000套，四环内的有效新房供应（除去烂尾楼）也不太多，有价值的楼盘在加速去化。这两年，楼市行情不好，大部分土地都是城投托底在拿，这些土地基本都没有进行实质性开发，短期内不能形成有效供应。郑州楼市的供大于求的现状将随着市场升温而在不久转变为供求平衡或者供小于求。
供求平衡或者供小于求的时候，也许会看到郑州楼市狂飙的情况。也许有人说，很多人都等着出掉郑州的房子，二手房还有天量库存，哪里有那么多接盘侠？
其实，你忘记了追涨杀跌的人性从未变过。只要有涨价的苗头，很多二手房业主会撤盘不卖或者返水加价。这一幕，在2016-2017郑州楼市那轮行情中比比皆是。
也许，今年、明年会再一次上演。也许，这次反弹只是回光返照。谁又会知道呢？