2023日本人最想住的街区名单出炉，横滨蝉联榜首，东京圈新建住宅楼2023年的行情又如何？

2月22日，Recruit公司发布的《SUUMO最想居住的街区排行榜2023东京圈版》显示，在按车站排名的榜单中，横滨连续6年蝉联榜首。排在第2位是吉祥寺，第3位是大宫，前4位的排名与上年相同。而颇受单身男性欢迎的新宿上升至第5位。此次调查面向东京圈1都3县和茨城县的1万名20～49岁的人在网上实施，按车站分别调查了最想居住的街区。

在公布的名单中，神奈川县和埼玉无疑是这次排行的赢家，而同在首都圈的千叶县就显得特别落寞，在千叶县，流山大鹰之森位居该县首位，在排行榜上仅居第16位。

排在首位的横滨受到了几乎所有年龄段的男性和女性的欢迎，满足性别、年龄等各种需求的有魅力的商业设施和观光地众多。例如，从横滨站西口步行1分钟的距离，就有深受年轻一代欢迎的大型购物中心“YOKOHAMA”MORE'S)”、面向30 ~ 40岁的大型百货店“高岛屋”等，众多商业设施林立。从生活用品到流行最尖端的时尚品牌服装、美容健康用品、家具杂货等，只要在横滨站周边，就能充分享受购物的乐趣。

除此之外，在离横滨站不远的港未来区域，有很多代表横滨的观光景点。例如，面向儿童的游乐园“横滨cosmo世界”里有高112.5米、一周约15分钟的巨大摩天轮“cosmo rock21”，还有可以学习日本开港历史的“横滨港博物馆”，充满异国风情的红砖造的商业设施“红砖仓库”，以及1930年开始约30年间，实际作为货客船活跃的“日本邮船冰川丸”停船的“山下公园”，集办公室和酒店，购物中心等构成的复合设施“横滨地标塔”等。另外，到了晚上，在横滨地标塔69层的展望台上，可以欣赏到围绕着未来港的广阔大海和商业设施的灯光所构成的美丽夜景。就这样，横滨具备了不分年龄和性别的广泛的人都能享受的环境，在这里，短短的距离内汇集了许多有魅力的设施和观光景点，这确实是让人们“想住”的重要因素。不是吗?

往年一直排名靠前的吉祥寺，虽然不再是榜首，但是依然有很多年轻店主选择在从吉祥寺站北口徒步10分钟左右的东急百货店以西的住宅区开店。这里的房租比站前便宜，聚集着有个性的杂货店和咖啡馆。被叫做“东急里”的地方作为代表吉祥寺特色的地区发展了起来。

但也有年轻业者担心，随着不动产公司进驻这里，地价不断上涨。网络销售成为主流的当下，开始让不少选择在这里开店的年轻老板望而却步。

第3位的大宫在20～30多岁的人群中受到好评，特点是车站周边集中了与东京市中心相同的功能。浦和（第12位）的排名相较于上年出现下降，影响因素被认为是街区再开发导致活力暂时停滞等。

同在关东地区的千叶，在名单上虽然排名靠后，但，流山大鹰之森（第16位）却超过了船桥（第18位），在千叶县内首次跃居第一。理由是，注重育儿的街区建设和地方政府的服务受到欢迎，育儿家庭等给予的评价较高。

另一方面，根据此前日本不动产研究所的数据显示， 2023年东京圈1都3县的新建住宅楼的上市套数将比2022年预期增加4％，增至3万2000套。有望2年来增加，但在新冠疫情影响下，追求宽敞空间的买房需求放缓。由于销售价格上涨导致的购买意愿下降等原因，目前上市第一个月签约率低于作为销售情况乐观与否分界线的70％的月份也在增加。

如果按地区观察2023年上市套数，东京23区增加9％，达到1万4000套，东京都辖区也增加9％，达到2500套，拉动整体增长。预计千叶县增加8％，增至4000套，神奈川县增加4％，增至7500套，而埼玉县减少17％，减为4000套。新冠疫情下受到关注的郊外项目的势头略微减弱，2023年预计以东京都各区的项目为中心日趋受到关注。

有预测称，今后不动产热门项目或将回归东京都心。在东京23区的供应套数增加的2023年，主要瞄准富裕阶层的高价项目将增加。三井不动产和三菱地所在东京港区的原递信省办公楼旧址开发的“三田Garden Hills”总套数约为1000套，属于大规模项目，同时有可能是全套1亿日元以上的“过亿日元住宅”。月岛（东京中央区）和池袋（东京丰岛区）等东京都心的再开发项目也将相继上市。

随着日本不动产这几年的火热，价格也随之上涨。除了价格之外，2023年的关注焦点是利率动向。日本银行（央行）20日决定扩大长期利率的允许波动幅度，利率出现大涨。这对住房贷款的固定利率的影响难以避免。

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