北京楼市实探丨石景山新盘多点开花 “看房人突增我们措手不及”

“受疫情等因素影响，北京楼市低迷了三年，但从今年2月初开始迅速恢复。昌平、大兴等区域七八十平方米的刚需户型卖得很火，而石景山等西边区域楼盘虽然不是特别多，但也有所升温。”北京石景山区一项目销售人员如是说。

2月21日，新京报记者前往北京石景山多家楼盘调研发现，由于当天是周二工作日，在售楼处看房的人并不多，但不少项目销售人员反馈称，春节长假以来，新房市场客户咨询量和看房热情明显提升，尤其是周末，市场回暖趋势明显。

石景山区多个项目销售人员称，虽然工作日看房的人不算多，但周末售楼处人气明显上涨，成交量也有所增加。

“突然之间看房人多了，我们都没适应过来”

今年春节后，随着疫情管控放开、政策利好释放，北京新房市场热度比节前有所回升，石景山区也不例外。新京报记者从多位销售人员处了解到，目前石景山在售新盘中，售楼处到访客户相比春节前明显增多，“下定”（即交定金）比例也同步提升。其中，品质改善盘表现较为活跃，尤其是附近有配套资源的楼盘更受到购房者的青睐。

新京报记者在采访中获悉，目前石景山新房客群主要有两种：一是本区域人群的置换需求，从老房子换到改善型新盘；二是东城、西城、海淀的外溢群体，在一些购房者看来，同品质的新房，石景山区域的性价比相对更高一些。

“北京房地产市场受疫情等因素影响，低迷了三年，但从2月初开始迅速恢复。”北京石景山区一项目销售人员称，区域内楼盘虽然不是特别多，但与之前相比也有所升温。

如果将石景山区域细分来看，目前区域在售新房大致可分为首钢园东南区板块和衙门口板块。

其中，衙门口片区是近年来一大新房集中区域，目前在售的有中海学仕里、长安悦玺等。在北京2022年二批次集中供地中，中海+石泰联合体以26.6亿元拿下的衙门口1616-670地块，销售指导价约7.95万元/平方米。这块地兴建起来的正是中海学仕里。其户型面积偏小，以刚需刚改面积段为主，目前在售的主要是72-89平方米的户型。

2月21日上午，新京报记者在中海学仕里售楼处看到，现场咨询楼盘、参观样板间的人并不多，不过，有客户在现场已签署认购书。谈及春节后新房市场的感受，该项目销售人员称，“突然之间看房的人多了，我们都没适应过来，肯定会忙一些，有时候甚至感觉有点儿忙不过来。”

衙门口板块另一个在售项目为长安悦玺，户型面积在97-173平方米之间，总价750万元起，周边配套比较齐全。目前，项目楼栋基本上均已封顶，处于准现房状态。项目销售人员称，近一周到访量约300组，涨幅约200%。

“通过近期到访客户情况来分析，购房者的心态有了变化，主要因疫情影响消退，且二手房市场有所回暖，提升了客户置换房产的信心。”长安悦玺项目销售人员称。展望接下来的楼市走势，其表示，“市场出现了小阳春趋势，希望能够持续下去。”

“周末看房人多，区域市场逐渐回归正常”

在石景山区域内，另一大热门板块是新首钢东南区，这一板块已相继开发出了中海天钻、长安和玺、长安九里、长安云尚、长安云锦、中海天玺等多个项目，周边次新房价格基本高于7.5万元/平方米。

目前该板块在售的新盘项目主要是长安润璟，为去年首批供地中华润置地拿下的石景山首钢园824地块。长安润璟东面即为西五环，北侧靠近地铁1号线古城站，由3栋洋房、4栋小高层组成，在售户型面积为100-130平方米。

新京报记者在长安润璟项目售楼处看到，由于当天为工作日，前来看房的人并不多。“周间工作日看房人不多，但周末人多。春节后，一般从每周五开始，售楼处人就多了，一直到周六、周日。而且，别看今天没啥人，其实我们销售量还可以，上午我们就卖了一套，昨天也卖了一套。”该项目销售人员如是说。

“去年整个市场受疫情影响比较严重一些，很多楼盘都不好卖，今年开始明显感觉比较好卖了。”谈及疫情前后的市场对比，上述销售人员称，去年可能一周也就卖五六套，但现在的周六日，每天就可以出售6-8套，工作日可能会是一天1套。

值得一提的是，老古城片区纯改善型楼盘中海长安誉目前也开始蓄客。据销售人员介绍，该项目售楼处于今年2月4日开放，目前处于排卡蓄客阶段，预计3月中旬开盘。

新京报记者在售楼处注意到，前来看房的人并不多。对此，项目销售人员表示：“周末看房的人多，周间基本上大家都在上班，能来看房的，一般是调休或请假，所以人少一些。现在区域内的新房市场处于逐渐提升和回归正常的状态。”

对于石景山楼市的走势及特征，合硕机构首席分析师郭毅表示，过去石景山的新房主要还是集中在新首钢周边，包括北区的北辛安和南区的首钢东南区，但最近这两年，石景山的供地逐渐在向城区靠拢，包括五环内的衙门口板块以及石景山老城区的古城、苹果园区域，都有了一些新项目。与此同时，从开发商打造的产品上来看，也一改过去偏改善的产品定位，开始出现了一些类刚需的产品，比如中海学仕里70多平方米的户型；越秀地产2月8日刚拿下的苹果园地块，预计很快会上市，可能也会有一些中小户型的产品。所以，这种多板块的布局、多产品类型的分布，有助于石景山吸引更多购房家庭的关注，也能够为更多刚需和改善家庭定制打造适合他们的产品。

新京报记者 张晓兰 摄影 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 赵琳