四省发文尝试现房销售，烂尾楼终于要消失了？刚需能放心买房吗？

阻碍刚需买房的最大阻力是什么？相信期房的不确定性一定会排在前三位。1994年，为了缩短开发商资金回流的周期，缓解房地产行业的资金困局，促进整个房地产行业的发展，所以诞生了商品房预售制度。

所谓的预售制就是一个小区从拍地开始，开发商规划图纸出来，取得预售证之后就可以光明正大的收钱卖房了。而一个小区从拿地取得预售证开始，到顺利完工交房通常要两年的时间，如果是带装修的小区，交房时间甚至会接近三年。

当然，这其中还不排除开发商遇到各种不可抗力因素的印象，比如楼盘工地所处区域遇到台风、暴雨等自然灾害的时候，也可以适当的延长交房时间。

当然了，有预售制就需要有专门的监管机构来监督开发商收上来的部分房款，一般都是等楼盘封顶的时候允许开发商拿回这部分资金。所以，这也是很多烂尾楼都是从封顶开始的原因之一。

在楼市行情好的时候，烂尾楼对购房者的影响并不十分明显，因为利益已经冲昏了投机者的头脑。他们只想着尽快买房，然后趁机大赚一笔。即便是遇到烂尾楼，一般也会有开发商愿意接手，接手之后随便换个名字继续大卖特卖。

但是如今楼市降温，购房者也终于回归理性，而这个时候开发商也迎来行业的至暗时刻，该爆雷的爆雷，该破产的破产，最终留下一堆烂尾楼。

对于开发商来说倒闭、破产了事，可是对于千万个家庭来说，一套房子就是倾尽了所有，这都是会改变一个家庭或个人命运的事情。

面对不断下降的楼市数据，终于高层也意识到了问题的严重。

根据国家统计局发布的最新数据，2022年1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中涉及到住宅方面的投资下降了8.3%。房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。

另外，2022年1-10月，商品房销售面积同比下降22.3%，住宅销售面积下降25.5%。销售面积的下降也导致销售额同步下降26.1%，住宅销售额下降28.2%。

同年10月末，商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅待售面积增长16.6%。

同时大家短期内的购房意愿也创了新低，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了2016年下半年以来的新低（2016年二季度比例为15.1%）。

所以，要想尽快恢复购房者的信心，拯救烂尾楼是迫在眉睫的事情。对此，尽快落实现房销售就成了重中之重。

2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议指出“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”

近期，山东、河南、安徽、四川等省份均发文试水现房销售，比如在2023年1月，山东住房和城乡建设工作会议提出：逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2023年2月，安徽省住房和城乡建设工作会议提出：因地制宜开展现房销售试点，推动房地产行业向新发展模式转变。

相信后期也会有更多的省份地区加入进来，并且现房销售也将从试点转向全面落实，这也是大势所趋。

其实除了以上四个省份近期的发文，其他多个地区也早已从土拍开始就紧抓现房销售了，比如上海最早在2014年就成交了一块现房销售的地块。而北京在2021-2013年2月期间，成交了14宗涉现房销售（现房销售占一定比例）地块，全部现房销售地块1宗。

其实和房产税一样，现房销售也是牵一发而动全身，在全面实行的道路上还有很多问题需要解决。比如开发商资金周转问题，地方上卖地的收入或会增加压力，开发商在拿地的时候也会更加谨慎等。

不管怎样，有问题就要去解决，希望全面落实现房销售的那一天尽快到来。