2023的济南楼市，谁在热销抢跑

改善群体，在和时间赛跑

2023开年不久，济南楼市这把火已经越烧越热。

到访量明显增加了，成交喜报变多了，工作日的售楼处也是人来人往，置业顾问杯子里的枸杞都换成胖大海了。

市场在上行周期，但改善客群并非占尽优势，优中选优的改善市场里，敏锐的购房者在和时间赛跑。

一是市场认知升级，购买改善的群体壮大了。过去几年的楼市再三证明，好地段、好品质的稀缺产品是真金白银的在涨。而三年疫情之后，有余力的，都想让家人的生活品质再上一个台阶。

二是供应关系变了，济南楼市新房，尤其是改善新盘供应量整体不大，叠加上2022年土地成交量少，地段和产品都过硬的改善盘，选择的范围在缩小。而改善购房者却越来越多。

盛福片区是其中典型。紧邻高新会展片区、奥体片区的地段优势，更有历下的荣光在身，让盛福片区扛起济南改善置业的大旗。

尤其是当下，奥体、汉峪、CBD片区可开发的土地越来越少，改善可选择的范围越来越小，所以，当下的一个现实就是，历下区最后一片空白区域——盛福片区，承载了太多济南购房者的热望。

持续火爆，6、8号楼加推即热销

中电建·国誉府就是盛福片区楼市火热的一个典型。

去年7月，中电建·国誉府首次开盘，不到半年时间，去化了6成，这还是在行情并不明朗的2022年。

刚刚6、8号楼的加推即是热销，两栋楼共计88套房源，当天成交77套，去化率88%，销售金额高达2.7亿元！即使在盛福这样火热的地段，中电建·国誉府的成绩单也足够亮眼。

安全，是购房的首要核心，也是对抗楼市不确定性的关键。中电建核电地产，世界500强央企背书，在泉城已经深耕17载，是一家注重品牌和品质的责任央企，从开发的楼盘就可窥见一斑。

比如择址必定是城市优质区域，像目前在售的济南主城郎茂山下的中电建·国誉茂山，章丘山水泉城·尚城天誉，以及位于平阴城市核心的中电建·国誉尚品，无一不是所在城市核心地段的高端改善楼盘，从中可能感受到中电建谋求大发展的雄心。

也正因为屡屡以高品质楼盘问世，在第八届山东省房地产业年度峰会上，山东中电建核电地产投资有限公司被授予山东省房地产业品牌企业，其董事长孙毅先生，也被授予山东省房地产业先进个人的荣誉称号。

更让人心动的是，中电建·国誉府去年开工，去年却已经实现全部楼座封顶。看得见的实力，是购房者动心的根本。

更迷人的，是产品的稀缺性。社区规划6栋10层花园洋房，7栋17-18层小高层。约2.0的容积率，搭配45m的洋房楼间距，将更多空间让渡给景观，目之所及，皆是风景。

在品质的赛道上，中电建·国誉府也是一骑绝尘。颜值当道的时代，项目不惜成本规划设计全景落地窗，搭配铝板点缀外立面。室内，阳光洒满房间的每一个角落。社区里，随手一拍都是足以在朋友圈凡尔赛的大片质感，真正做到了既有范儿，又有面儿。

在这里，连一口水，都做到了极致。通过建设水源井，向下探索300-600米，汲取优质深层地下水，做到了泉水直饮入户。豪掷千金，只为一口凛冽甘甜。

在对品质愈发挑剔的时代，能让购房者无法抵挡的，唯有真正稀缺的优质产品。中电建·国誉府本次加推的6号楼，是10层洋房产品。在城市的核心区，每一栋洋房，都是楼市的限量款，更何况是寸土寸金的历下区。这一次的热销也再一次证明，抢手的，永远是核心地段的稀缺资产。

180㎡户型称得上是王炸产品。3.1m层高，约16.1m开间，公摊低至15.6%……一梯两户，双开门电梯的设计，私享独立入户空间。生活的尺度，在这里被拓展到极致。

8号楼是17层小高层，层高也是高达3m，这在同类产品里面也是佼佼者。135㎡三室两卫户型拥有近5.7m的大宽厅，12.4m超长面宽，270°拐角落地窗，无论采光还是视野都极为舒适。

146㎡户型客厅尺度做到了7.2m，约14m超大面宽，空间感和尺度感更上一层。3+1全生命周期的户型，为生活预留一处创变空间。对于疫情之后更注重提升生活品质的客群来说，带有无可比拟的魅力。

所以，这一次中电建·国誉府推出的6和8号楼，简直就是市场的热饽饽，是多少改善购房者望眼欲穿的产品，热销就是水到渠成的事。

人气高涨，优等生正在抢跑

在楼市里，热销从没有偶然性。中电建·国誉府的这份成绩单，盛福片区功不可没。

地段，是打动人心的第一要素。中电建·国誉府所在的盛福片区，南侧紧邻高新会展商圈。往南3-5公里，是济南的核心——CBD。

片区内新开发楼盘多是18层以下产品，区域均好性也突出。核心地段+高端区域规划，在济南城市的版图里，盛福片区注定是改善里的学霸选手。

在交通上，盛福片区内有奥体西路、奥体中路、花园东路，3条城市主干线坐阵。拿中电建·国誉府来说，距离2号线姜家庄路站仅500米，通达性可见一斑。

在配套上，更能看出区域崛起的雄心。盛福片区商业用地不断现身土拍市场，再加上最近刚刚规划公示的60班的盛福高中，可谓利好不断。中电建·国誉府南侧紧邻规划九年一贯制学校，计划引进配套幼儿园，教育优势也在不断彰显。

并且，盛福片区也变得越来越成熟，从当年的一片瓦砾，到现在一个个楼盘拔地而起，只用了两三年的时间；而未来一两年，将有不少楼盘交付，像中电建·国誉府，也是计划2024年4月交付。

有这样的地段优势加持，也是给中电建·国誉府增色不少，尤其是在上涨的行情面前，在稀缺的热门区域，越是想下手的，越是趁早。

改善楼盘正在乘风破浪，中电建·国誉府的加推热销，是当下改善市场的典型缩影。