楼市里，救市的好戏才刚刚上演

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这两天很多图文媒体平台，包括视频媒体平台都在转载一条新闻，题目是《疫情三年，房价涨回来只用了一周》。

能用这种接近UC震惊部标题，看来楼市是真的急了。

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但即使这样我还是想说，知道你们急，但麻烦也不别这么急。

你要说上海楼市上涨当然可以，北上这俩城市任何时候回暖上涨都没啥奇怪的，白菜芯子一样的存在，全国但凡口袋里有俩钱闲不住的，都想往那挤，但你新闻标题可不可以别那么惊悚？

非要来个《疫情三年，房价涨回来只用了一周》这样UC编辑部的震惊体标题？硬是要捧，你好歹也加个上海俩字，让大家好歹知道是具体哪个城市回暖吧？

就是不加，就是要给你搞含糊其辞。

标题拉胯也就算了，内容好点也行，结果内容也是一样。

一个叫做陈禹萍的链家门店业务员的话就占据了整个文章的三分之二，请问这种单独信息来源的东西，能叫做新闻吗？

不要求你做大规模统计，但你好歹多采访几个中介也成，据我所知上海除了链家之外，还有易居房友、太平洋、我爱我家、中原地产、21世纪不动产等中介都还做的不错，纷纷都占据了一定的市场份额。

这些中介品牌各采访一个，扩大下信息来源，完善下市场情况的反馈的通道，这不是一篇新闻最起码该有的素质么？

就链家一个业务员的几句话，再加一个《疫情三年，房价涨回来只用了一周》的标题，一篇反应楼市“快速”回暖的新闻就被攒出来了。

多少有点“草率”了。

这条略显草率的新闻出来后，不少自媒体也紧跟节奏写了上海楼市的情况，我大致看了下，有的文章的标题和内容，其震惊度不比这个新闻原文差，但是大家的内容都好好的。

没有删文，也没有屏蔽。

这就让我想起了两个事情。

第一件事，2021年2月，北京、上海、杭州先后约谈“鼓吹”楼市上涨的自媒体，责令其停止渲染楼市上涨，从而引发购房恐慌情绪的违规行为。

2021年年初的楼市是什么行情？，是正在被疫情后宽松的货币政策，地方大开绿灯的土拍规则，还有房企融资渠道畅通这三个推力影响下，快速上行的的行情。

这个时候因为楼市的过热，全国各地已经开始收紧调控政策，你自媒体再“火上浇油”的说楼市还要上涨，那纯属是领导夹菜你转桌，领导敬酒你不喝的添堵行为。

所以，要适当的“敲打”一下。

第二件事，2022年10月，山东曹县召开在“房地产市场回暖动员会”时明确要求，要严厉打击一些网红唱衰曹县房地产市场的行为。

2022年10月面对的是什么行情？楼市前三季度新房销量已经宣告腰斩，土拍全靠城投和央企顶缸，再加上烂尾情绪蔓延，潜在购房群体开始统一战线持币观望，楼市正处于下行行情。

这个时候全国各地都在放松调控，救市的底线越来越低，尤其是三四线城市救市已经到拉农民进城买房的地步，在这救市的节骨眼上，你个别网红跳出来说曹县的房价这不行，那不好，你这不也是添堵么。

不同的时间，不同的反应，再回头看当下这个《疫情三年，房价涨回来只用了一周》的新闻和根据这个新闻发出的各类自媒体文章的存活率，就会觉得顺势而为关键性。

什么季节，就需要吹什么方向的风，把握风向很重要。

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说了这么多，倒不是要否定上海楼市的回暖，还是前文说的，北上这俩城市在全国范围内都属于白菜芯子一样的存在，回暖了没什么可奇怪，但媒体有时候就是有点离谱，谈回暖的问题时，数据上要么避重就轻，要么顾左右而言他，总是给你玩太极拳，这就不太好。

就像新闻标题里还提到了一月份上海楼市新房卖了个全国第一，结果原文里没提这个第一到底是个什么第一。

是面积第一？套数第一？还是单价第一，关键的数据就是不提。

我查了下第三方的数据才了解到，这个所谓的第一是指的销售总金额全国第一，而不是总量。

如果按照总量算，1月份成交面积只有96.4万平米，环比减少4.1%，同比去年同期减少20.33%。

二手房也是一样，新闻里只说二手房成交火爆，但是却没说，1月份二手房成交8000套，环比下降35%，同比去年同期下降41%。

对比2021年1月的3.97万套和还有2022年1月的1.5万套，8000套的成绩，真的谈不上回暖。

当然这不能单说是上海拉胯，整个一月份全国楼市基本都没什么好转。

央行公布的1月份数据，居民部门中长期贷款（主要构成为房贷）增加2231亿元，同比少增5193亿元。

少了5000多亿的房贷支持，包括上海在内的其他城市，楼市成交量没冲上去，这不挺正常的么。

当然新闻里也讲了，2月份现在已经开始快速回暖了，这个咱们不急，等等3月初的数据再看。

虽然说中介是河里的鸭子，的确对水温的感知有那么一些优势，但是没有数据的支撑，凭新闻原文里一个中介的说法就判断一个常住人口2489万人的超级城市的楼市走向，多少还是武断了那么一点。

不管怎么说，这次这个新闻的出现，还是能看的出来救市的心切。

一点小火星能给你形容成火苗，一撮小火苗能形容成一片火海。

急，为了楼市，上到一线下到三四线大家肯定都急着拉楼市一把，前几天河南安阳不是还出了个0首付0月供的楼盘么，还说这种模式可以避免延期和烂尾。

开发商干嘛替你还月供，干嘛替你分期首付，这些都是要资金成本的，这不摆明了着急去化新房么。

在当下的楼市要记住一点，这种主动给你提供方便，并且还能解决你痛点的事情，一旦出现在你面前，首先不是要高兴，而是要警惕。

这个楼盘具体就是首付分期，然后交很少的定金，最后的首付在交房之前交齐，至于0月供则是贷款一批下来，月供就由开发商来代为偿还，在交房给钥匙之前再把钱一次性还给开发商。

分期挺好是吧？帮你还月供挺好是吧，按照30%首付算，你120万的房子是36万的首付84万的按揭贷款，房企开发商人家万一就是盯着你这84万房贷来的呢？

房贷一批下来是直接到房企开发商的账户上，到时候这笔款子怎么用可是别人说了算，房子后期万一再一烂尾，你只能背着房贷守着烂尾楼过活了。

一切给你垫资行的方便，就是为了让你赶紧把房贷申请下来，人家盯着的是这块大肥肉，所以便宜有时候贪不得，尤其是这种别人明显吃亏的便宜，更是碰也别碰。

都说到这多说一句，这个安阳的盘叫做建业花园里，建业集团目前是个什么情况，大家去查自然清楚，这就不多说了，免得自讨麻烦。

估计是闹的动静太大，楼盘已经把这个促销广告撤了下来，本来安阳就是烂尾库存的重灾区，现在再搞这么一出，房子再想好好卖就真的难了。

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1月份的统计局数据出来了，新房住宅销售价格同比上涨城市15个，比上个月少1个，二手房住宅销售价格同比上涨城市6个，和上个月持平。

单价方面，一线城市新建住宅商品房销售价格同比上涨2.1%，二手房同比上涨0.9%；二线新房销售单价同比下降1.1%，二手房同比下降3.3%。

看的出来，全面的回暖貌似还没到来。

上海的中介的《疫情三年，房价涨回来只用了一周》，还有安阳楼盘的0首付0月供，不管是一线还是三四线，不外乎都是想把楼市的气氛再炒的热一些。

不同的是，上海人家靠这个夸张的新闻稿，搞不好还真就能小小的助推一下楼市，而安阳则是竹篮打水，基本属于瞎白忙活。

根据易居研究院的数据显示，过去的2022年，楼市100城市的住宅库存总量增加到了5.3亿平方米，比2021年增加了1.3%, 而这已经是连续49个月库存出现同比正增长。

更多的库存就需要更多的购买力来消化，不然这些库存就会成为阻断地方上土地出让的障碍物，同时也会成为引爆房企债务的危险品。

首先上个星期关于集中供地的改动已经出现，我看了下原文，基本可以确定未来土地出让的规则是在放松了，总的方向是向着给房企减轻资金压力去的。

很明显地方上准备扫清障碍，大干一番。

但是这需要房企有能力接盘，需要有庞大的资金接住源源不断出让的土地。

其次根据第三方的数据统计2022年100家典型房企的全年新增融资总额为7750亿，仅为2021年全年融资量的58%，而2023年又刚好是房企的偿债高峰年。

房企必须要做好偿债的准备，不然债务暴雷就会再次发生。

但是这同样需要大量的资金。

地方上需要房企有钱拿地，金融机构债券市场也需要房企有钱还债，这两个想别出事，就必须把前面提到的楼市库存加速去化掉。

而这也就理解了，为什么最近房贷年龄越来越长，营销手段越来越奇葩，新闻标题越来越震惊的原因了，无非就是想推着购买力进场快一点，再快点。

过去1月份只是前菜，2月份的数据才是是否上大餐的关键，如果十几天后统计局和第三方的2月份数据依然不尽人意，那硬菜可能才会端上来。

等着吧，好戏还没上演。

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