花它两个亿，在巴黎买豪宅？也可能是破屋

别再研究巴黎买房哪里性价比高啦，快来和菌菌一起看看花“两个小目标”，在巴黎能买到什么样的房子吧。

最近巴黎的一座豪宅以3000万欧元（约合两亿两千万人民币）的价格被某国大使馆收入囊中。

这座稀有的豪宅曾经是荷比卢（荷兰、比利时和卢森堡）大使馆的共同驻扎地，后来曾经成为私有财产。如今兜兜转转，又将再次成为某国驻法国大使馆。

即使是在房源奇缺、买房主要靠“抢”的小巴黎，这栋豪宅却花了很长的时间才找到买家，毕竟“两个小目标”还是蛮大的一笔支出。

这座豪宅建于20世纪初，位于巴黎传统富人区16区的中心地带，两年前房东将房子委托给了专门经营顶奢地产的苏富比拍卖行，最近房子才成功脱手。豪宅占地1400平方米，外墙为新艺术复兴风格。

十年前购入豪宅的是一位商人，两年前由于孩子们长大成人搬离家里，这位富商决定将房子转手。由于该建筑的布局非常适合作为大使馆的办公场所，并具有大法国针对使馆等建筑的Cinaspic（为公共服务和集体利益所必需的建筑和设施）认证，苏富比拍卖行计划将豪宅重新出售给大使馆。据巴黎苏富比国际地产公司的主管弗兰克·西尔韦尔介绍，3000万欧元级别的豪宅，苏富比几乎每年卖出两三套，但能符合大使馆特殊分级的房产是十分罕见的。

出于安全考虑，买家对房子进行了多次现场考察，从大使的助理开始，到部长等级的官员都到现场进行了检查，光是“看房”就进行了十几次。由于有保密协议，苏富比方面无法向媒体透露是哪个国家买下了这栋豪宅，最后的成交价格接近3000万欧元。

这座豪宅拥有宽敞的内部空间和220平方米的花园，并且具备大使馆建筑所需要的大气的房间、三个楼梯、紧急出口、两个有安保设施的停车场，并且还有一个宴会厅。据苏富比房地产公司主管弗兰克·西尔韦尔介绍，这栋豪宅非常适合接待来自世界各地的政府政要。

从照片也可以看出，豪宅的内部装潢有“凡尔赛”之风，天花板上的壁画和墙面的金色装饰都尽显奢华之风。

尽管这可能让人难以置信，在巴黎即使是花上3500万欧元，买到的也未必是内部装饰豪华的豪宅，也有可能是废弃多年，类似农家小院之类的待翻修建筑。

2020年1月，专门经营豪华房地产Féaux公司将一个2032平方米的地块上三栋总面积超过1500平方米的建筑在巴黎高等法院的拍卖会上以3510万欧元售出，几乎是起拍价格（600万欧元）的六倍。

如果只是看照片的话，人们大概会以为某个村中无人问津的乡野别墅。然而，在房地产界，位置几乎决定了一切，这套房产位于圣日耳曼郊区街区（Faubourg Saint-Germain，这里曾经是巴黎的郊区，如今随着城市规模扩大，早已成为中心地带），这里是巴黎房价最高的地带之一，距离圣罗兰故居仅有几步之遥，距离荣军院、总理府、和其他许多历史遗迹仅一箭之遥。这套建筑包括临街的三层楼房和一栋两层的住宅和附属建筑，住宅被花园围绕。

负责销售的豪华房地产集团Féau强调，可能是圣日尔曼郊区（Faubourg Saint-Germain）街区最后一套占地面积如此之大的建筑。这套被遗弃了30年的房产已经破旧不堪，需要进行大规模的翻新工程。买下这套房产的新主人需要将其恢复到原来的状态，这意味着购房时花的3500万欧元还只是个开始。

据Féau公司介绍，在法国的高端房地产市场上，国外买家（主要居住地非法国）在400万欧元以上房产的销售中占40%，在超过1000万欧元的豪宅中，国外买家占大多数，超过5000万欧元的豪宅几乎是“海湾王子”的“专属”。

Ref：

https://immobilier.lefigaro.fr/article/cet-hotel-particulier-parisien-a-ete-vendu-pour-30-millions-a-une-ambassade675933694

图片源自网络

文｜明日晴

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