“老乡”对奥园伸出援手

奥园健康的买家终于揭开了面纱。

2月16日晚间，中国奥园对外透露称已与买方就奥园健康29.9%股权的出售事项订立相关协议，代价总额2.56亿港元，折合每股待售股份约1.179港元。交易完成后，买方将成为奥园健康的单一最大股东。

自2021年出险，奥园健康的去向成了中国奥园化债进程中较为关键一环，这是后者旗下最具变现价值的资产。

当年11月，市场传出消息称，中国奥园计划出售奥园健康55%股权，但最终没有下文。一年后，奥园集团继续在官网发布招标文件，为奥园健康29.9%的股权寻找买家，彼时奥园方面在接受媒体采访时曾表示，按流程发布招标通知是希望引战进展能够加速，以推动奥园健康、中国奥园两家上市公司尽快复牌。

如今“破局者”已浮出水面，这也将在一定程度上为中国奥园的化债带来新希望。

自去年12月公开招标文件以来，业内一直颇为关注奥园健康的股权交易动向。当时的文件对投标者做出了明确要求，其须为由国家或政府全部或部分拥有（不少于30%）或控制的实体（无论直接或间接，或是在中国、中国香港或其他地方）。

这引发了大家对潜在买家的猜测。大约10天前，这位买家开始有了大致的轮廓，相关报道指出其并非是外界所猜测的山东国企，“大概率是一家广东本土国企”。

传言在昨晚得到证实。

根据披露的公告，接下奥园健康29.9%股权的买家为Best Discovery International Limited，主要从事投资控股，由南粤星桥基金全资拥有，后者则为广州南粤基金集团有限公司（下称“南粤基金”）及星桥香港共同组建。

其中南粤基金成立于2014年，广州增城国有资产监督管理局持有其71.74%股权，剩余28.26%股权则为广州汇垠天粤股权投资基金管理有限公司所有。截至目前，南粤基金实现基金管理和顾问规模超800亿元，签约基金规模超2000亿元，先后设立了70余只战略新兴产业基金、股权投资基金以及城市发展基金。

伸出援手的同时，南粤基金也为自己设置了一道“防火墙”。按照相关先决条件，奥园健康需先复牌交易、管理层须做出必要变动以满足复牌要求、刊发2021年及2022年度的业绩报告等。

也是因此，奥园健康几乎在同一时间宣布，郭梓宁将不再担任奥园健康非执行董事、董事会主席等职位。接任非执行董事的是在银行、金融及管理方面拥有逾20年经验的朱云帆，他曾先后就职于广州农村商业银行、平安银行等金融机构，上任后负责监督奥园健康的整体管理、投资及融资，加强内部控制及财务管理。

受业务性质影响，几乎所有的物管企业都与地产母公司资金往来密切，二者之间相互“输血”、捆绑的共生模式已经成为行业共识。一旦地产母公司出险，物管企业也多会受到牵连，如被当做变现筹码出售、关联交易难以厘清等。

奥园健康与中国奥园的关系便是如此。按此前公告所言，奥园健康与母公司集团所涉资金往来款已经全部结清，但相关调查尚未有定论，自2022年4月1日开始停牌的奥园健康至今也未复牌。

有业内人士在接受媒体采访时指出，相关股权交易协议的签订意味着，奥园健康与大股东之间关联交易的调查可能已经获得进展，复牌开始出现曙光。

倘若相关交易最终落地，南粤星桥基金将以29.9%的持股比例成为奥园健康单一最大股东，中国奥园的持股比例将降至24.68%。而失去大股东位置的中国奥园其实并未从这桩交易中尝到甜头，其估计交易将录得亏损约4476.6万港元，所得款项净额将用于减少集团债务。

对于难以通过惯常渠道取得融资的中国奥园而言，通过出售资产回笼资金已经是当下获得流动资金、改善财务需求的最好方式。

今年1月6日，公司还与山东颐养健康签订协议，前者透过旗下两家附属公司合计转让珠海奥园华富置业60%股权，交易价款约为5.84亿元，预计将录得亏损约3.12亿元。

珠海奥园华富置业负责开发的是珠海市香洲区前山街道翠微旧村改造项目，该项目涉及14幅地块，总地块面积约为34.4万平方米，计容总建筑面积约为128.5万平方米，可销售面积约为64.7万平方米，主要用作住宅、商业与零售发展以及文化古迹保育，其中部分住宅单位已取得预售证并已预售。

而此番南粤基金下场收购奥园健康股权也为中国奥园旗下的其它旧改项目上了一道保险。根据相关协议，投标方须与中国奥园或其指定成员公司订立战略合作协议，内容则是关于旧城改造项目，这也将在一定程度上推动该公司的化债进程。

记者 左宇

编辑 孙婉秋

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