上海
近日，不少上海房产中介疯传，“疫情三年，房价涨回来只用了一周”。这是真的吗？先不说是真是假，这句话出自中介之口，也就不足为奇了。
当然，从数据上看，房地产市场确实回暖了，上海链家的数据显示，2月前两周，链家门店带看量增长30%-40%，成交量增长50%-60%。在北京，相关统计数据显示，2月6日至2月12日，北京二手房成交3190套，环比上涨13.4%。2月1日至2月11日，北京二手房成交4705套，同比增长173.5%，环比增长33.5%。在深圳，2月6日至2月12日，深圳二手房成交784套，环比增长40.0%。
从数据上看，一线城市近期成交量确实增加了，但据此说“疫情三年，房价涨回来只用了一周”，只能说中介在贩卖焦虑情绪，希望购房者早日购房，事实上，成交量的短期上升，特别是环比大幅上涨，这本身就是1月初疫情导致房地产交易基本处于停滞状态的原因，并不能据此得出任何结论。
那么房价这一周上涨了吗？事实上一线城市这3年房价并没有跌多少，甚至不少区域涨幅较大，像笔者所在的上海闵行徐汇交接区域，疫情前价格在6万多，如今在8万左右，疫情这3年不跌反涨，而这一周，这个区域价格根本没有涨，成交量也并未明显上升。
房地产行业对经济复苏无疑至关重要，但同样房地产市场也会产生资金虹吸效应，居民的收入用在购房以及还房贷上，从而压制消费需求。更重要的是，和2008年，2015年的情况不同，现在房地产的价格远远高于那时，但收入并未随之匹配，房价涨一倍，工资涨一倍就行了吗？这两者本来就不可相提并论，毕竟房地产的总价高达数十万、数百万……
为了刺激房地产市场的复苏，各种办法相继上演，降首付、降房贷利率，一人购房全家帮，甚至有的地方购房者在银行贷款，还款年龄可以放宽到80岁甚至90岁，但一个必须面对的现实是，当前的房价和2015年已完全不同，那时的刺激办法，今年还会有用吗？为了让居民买房，甚至有的地方提出“禁止恶意降价”，这确实让人哭笑不得，各种刺激办法其实都是治标不治本，让房价回归理性，出台房产税打击炒房，才是唯一的有效办法。
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