万华造城：麓悦江城的「大盘」生长逻辑

这片土地上的一切变革，起源于一个「山水城市」的承诺。重庆壮美的山川、超脱于传统「大盘」的开发模式，让麓悦江城有了新的挑战与机遇。

时至今日，麓悦江城仍在不断探索之中，在万华「造城」逻辑下，这里将迎来重庆全新艺术地标的诞生；「一半山水一半城」的家园正在长成；未来商业的逐步呈现，将带来更加丰盛的不同生活方式.......

幅员3500亩

麓悦江城全新的山水城市

麓悦江城的起点，是一座全新的城市。

2017年，与曾操刀百事可乐总部（Pepsico World Headquarters）与皇家马德里体育城（Real Madrid Ciudad Deportiva Sports Facility）等国际项目的规划设计事务所EDSA（美国）联手，为悦来北区域整体规划提供建议，将区域内的生态&人文基底串联，为重庆向北发展开辟了新路径。

同时，万华依托多年所沉淀的「新城研究成果」启动了规划设计。如日本「硅谷」筑波科学城、美国的「一生之城」里斯顿、英国的第一代新城斯蒂文乃奇等著名新城。解析其拥有的各种基础功能分区，深度理解其各自的导向发展模式，从中找到了麓悦江城的「路」。

不是社区，而是城市；不是商圈堆叠，而是商业与产业功能平衡；不是简单复制千亩「大盘时代」的纯住宅开发模式，而是基于城市扩张背景，创造一座可持续发展、自由生长的3500亩「新城」。

麓悦江城意境图

麓悦江城这座「公园城市」，除了宽广的公共绿地、不甚密集的建筑之外，还包括文化艺术配套、城市级商业配套等多种功能分区。它的运作，不完全依托于周边配套，而是更多基于「自身能量」，进行自我创造与活力输入。

2100亩绿化用地

住在公园里的家

自然，永远是人与生活最好的连结。幅员3500亩的「公园城市」，规划了面积多达2100亩的绿化用地。这个面积几乎等同于占地约2250亩的中央公园，相当于200个标准足球场。

这能为生活带来什么？

麓悦江城意境图

一个是「住在公园旁」，以传统城市生态系统为模型，建筑与绿地相对割裂；一个是「住进公园里」，处处皆景，景随人移，城市以人为中心。如同麓湖红石公园带来的革新式理念，叶脉般的公园链无疑为居者带来更加轻松、被自然簇拥的日常。

麓湖红石公园实景图

麓悦江城未来的生活场景里，有野趣的原滩公园、艺术的绿心设计公园、亲水的湿地公园、欢乐的亲子公园等满足全龄段需求的各色公园.....约2100亩的绿地为生活带来无限想象。

麓悦江城原滩公园意境图

麓悦江城绿心公园意境图

7公里麓溪湖岸线

内湖外江，依水而居

举目世界与重庆高端住区，极具「亲水性」：临水或揽湖。麓悦江城，则恰好拥有「内湖外江」的丰富水资源，以及长达7公里的湖岸线。

麓悦江城意境图

嘉陵江滨江主题区、麓溪湖生态主题区、健康社区绿廊区，三大总体规划分区，融合了「城市精神地标」、「生态休闲度假」、「社区精致生活」，涵盖文化、艺术、休闲、总部产业、运动、亲子、创艺等多种功能，打造极具特色的滨江公园，及城市艺文休闲度假旅游目的地。未来，这里将成为典型的重庆滨江新地标。

0.4城市综合容积率

打造人均70㎡绿地的公园生活

「容积率」是直接影响居民生活幸福指数的重要因素之一，而这个数据，往往取决于规划之初，设计者为居者所预留的绿地与景观。

幅员面积3500亩中，约1400亩住宅用地与约2100亩绿地相融，营造出整体容积率约0.4的超低密公园城市生活。

由此带来的人均70㎡绿地意味着整个「山水城市」超130万方的开发体量，聚焦于未来约2万产城人口的生活，人均绿地面积堪比新加坡、墨尔本等著名花园城市。在这江山河岛环抱的静谧之地，建筑为自然侧身，灵动绿意永远穿梭于宅间。

（0.4城市整体容积率：幅员面积3500亩中，1400亩住宅用地与2100亩绿地相比，可以得出0.4的超低城市整体容积率。）

约30万方城市配套

总有一种生活方式适合你

一座城市未来所承载的生活方式，与其形态是密切相关且相互制约的。因此，设计一座城市的最初，需要预先设计好这里的生活，这种「预设」将直接影响城市的成型与后续发展。

麓悦江城意境图

城市生活的设计，决定城市的特质和魅力。以绿心商业、麓坊中心为代表的城市级商业配套；从四川美术学院国际设计学院，到悦来庄稼等创艺产业集群......这是一个约30万方的体系完善的生活系统。

麓湖麓坊中心商家入驻

未来的麓悦江城，万华多年培育的各种力量这儿都有迹可循。将以A4美术馆、A8设计中心、寻麓书馆、LookLive等生活与文化产业相互融合，带来更丰富的文化与艺术活力。

这里，不只是公园密布，不只有丰富的商业和产业，更重要的是更多生活方式的选择。

7大全龄教育用地

「小学校+大教育」的全新模式

教育可以发生在任何时间、任何地点……教育氛围的形成，从来不只是几所学校的功劳。而我们试图给予麓客的，是「去地产化的教育产业发展战略」，从单一迈向多元，创新教育实践。

目前，由学校系统、教育研究院、营地教育、社群教育......组成的万华式「小学校+大教育」的全新模式，为麓客接触多元优质教育资源提供了更多可能。

在成都，A4美术馆已成为链接成都与世界的文化艺术桥梁，而一年一度的iSTART儿童艺术节也已成为全成都孩子和教育人士的年度期待。

国际艺术展、实验演出、学术主题大展......这些已趋近成熟的「教育实践」，未来也将伴随着「7大全龄教育用地」一一于麓悦江城呈现、生长。

7大全龄教育用地

70+设计团队

麓悦江城起步即与世界同步

2015年，麓湖•麒麟荟成为首个登上美国《福布斯生活》的中国内地豪宅，万华的各大经典作品也开始为大众所熟知。万华希望借助设计的力量，收藏世界建筑精华，将世界各类经典生活形态送给麓客。

麓悦江城生长之初，全球70余家设计单位，150位设计大师便汇聚于此，不断探索城市建筑与居住形态新高度，以赋予建筑一种面向未来的独特气质。

至今，我们仍在全世界范围内，寻找优秀的设计师和艺术家，期待着他们带着对麓悦江城的理解，与对山城的独到感知，创造属于这座城市的极致作品......未来的麓悦江城，生活处处皆「经典」。

超百亿造城投入

笃定重庆未来，持续深耕板块

从20年前的麓山板块，到10年前的麓湖板块，再到如今的麓悦江城板块，万华的「造城」之旅，经验愈加丰富，起点也在不断提升。

麓山实拍图

麓湖实拍图

站在「前人」的肩膀上，麓悦江城「山水城市」的创造，不仅是公园、绿地、水域的数量这些生态环境的规划，更多的是居住、生活、产业、发展等城市生态的规划与平衡。

迄今为止，万华已在两江新区悦来与水土板块共投资超过百亿元，未来也将持续深耕。这些数字将变成城市级的公园，城市级的商业，城市级的文艺坐标，城市级的创艺产业集群......变成一座自由、多元、蓬勃生长的城市。

与城市同频，引领区域发展。麓悦江城这座公园城市，将成为万华「造城」的全新起点。

2024年绿心商业开街

让麓客住得进来，住得幸福

2024年，麓悦江城将迎来第一个商业——绿心商业的开街。以绿心商业、麓坊中心的商业配套增加麓悦江城板块的生活热度，全维度创造更有温度、更有趣的生活日常。

绿心商业意境图

随着时间的推进，理想中的麓悦江城将更清晰而完整地展现出山水城市的魅力。2024年，我们将与艺术文创集群见面，2026年，微度假休闲集群的打造也将迎来尾声，时间走到2027年，活力生活配套集群开始趋近成熟，到了2028年，城市文化产业集群也将以全新姿态现世。艺术文创集群等商业配套的整体呈现，将带来丰富的生活场景，这便是期待中的繁盛未来。

对于任何一个新城而言，以更长远的眼光，方能预见它完全不同的成长逻辑和价值前景。不破，不立，唯有竭尽所能打破既有的行业限制，才有可能创造新的价值。麓悦江城希望能找到更多被这种价值吸引的麓客，彼此认同、共同成长、共同获益。

「慢即是快」——这是万华一路走来，始终未变的发展哲学，麓悦江城选择在一开始慢慢耕耘，时间，总会给出最圆满的答案。

文章来源:乐居买房

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